房产退烧 墨市出清率达一年最低 下周末维州拍卖的房产数创历史新高

ysky1234

2010-06-14| 16:54 PM| 来源：澳洲新快报| 编辑：珊珊 由于利率不断上涨、海外资金购房限制和长周末市场平淡等多方面原因，澳大利亚墨尔本市上周末房地产出清率大幅下滑，至52周最低点。

在周六拍卖的135套房产中，仅有59套成功拍出。根据澳大利亚房地产监控协会的数据，上周末墨尔本房地产出清率比去年同期下滑22.9%。

悉尼市上周末房产出清率数据也表现不佳，只达到61.2％，比去年6月份同期数据下滑8.8%。然而，虽然市场反应逐渐冷静，卖方热情仍然不减，下周末维多利亚州进行拍卖的房产数达到历史新高。

维多利亚州房地产协会发言人Robert Larocca表示，下周六和周日登记拍卖的房产将达到1000个。他说：“这是墨尔本冬季房产市场的历史新高。这样多的拍卖必然会供大于求而影响出清率。”

澳大利亚房产咨询师Neal Ellis表示，4月份以来国家严格控制海外资金购买居住用房，导致房产低端和高端市场均受到打击。 “在过去的5、6周内，几乎所有的房产中介都表示房产市场热潮在不断退去，然而登记卖出的房产却很多。”

昆士兰周布里斯班房产出清率也达到一年最低点，上周末出清率只有11.8%，比去年同期下滑47.6%。

ysky1234

这是一过性的 还是新的趋势开始呢 请教坛内房产专家们分析分析啊

icac

我是中介

虽然市场反应不够一年前热，但其实远远不到“冷”的地步，而且NSW政府最近推出了新楼免印花税政策，势必进一步推高房价。

想买房的人不要妄想房产会大跌，我这段时间接触的卖家都不肯降价出售...
如果能力范围能够接受还是买吧，不然过几年房价还是会升的

DeepDeepBlue

原帖由 icac 于 2010-6-15 11:18 发表
我是中介

虽然市场反应不够一年前热，但其实远远不到“冷”的地步，而且NSW政府最近推出了新楼免印花税政策，势必进一步推高房价。

想买房的人不要妄想房产会大跌，我这段时间接触的卖家都不肯降价出售...
如 ...

卖家如果现在就降价，肯定心理不平衡了。
不过我倒看到有房子一个星期里降10万，不过还在那里挂着，主要是卖家心太黑，原价就高得离谱，降10万还是高

icac

原帖由 DeepDeepBlue 于 2010-6-15 11:26 发表

卖家如果现在就降价，肯定心理不平衡了。
不过我倒看到有房子一个星期里降10万，不过还在那里挂着，主要是卖家心太黑，原价就高得离谱，降10万还是高

好奇原价多少？

tianliang1983

降点也好

DeepDeepBlue

原帖由 icac 于 2010-6-15 16:25 发表


好奇原价多少？

1.27m降到1.17
房子虽然是在1区，但是也不是很好得区，所以感觉价格和房子不符合，

corexin

现在是买方市场。没人抢房了。

bjzh

原帖由 DeepDeepBlue 于 2010-6-15 11:26 发表

卖家如果现在就降价，肯定心理不平衡了。
不过我倒看到有房子一个星期里降10万，不过还在那里挂着，主要是卖家心太黑，原价就高得离谱，降10万还是高

4楼说的我也有同感，前几个月，某区高价挂的房子买了大半年了好不容易便宜几万卖出去了，结果可好，这个区的房子都来参照这个价格卖起来了，不管自己房子的质量和位置多差，有些是flooding，有些近高速的，有些装修特恶心，有些给租客弄的面目全非的，都按照这个价格加5万-10万开始卖了起来，我觉得现在的中介（绝大多数，不包括楼上的哈，我在布里斯班住）也真没水准，评估完全按照周边最近的成交价来，只知道人家地多大，几个房间而已，根本不知道人家的内部情况，就胡乱开价。很多中介对这个区的了解不如我一个看了半年多房子的卖家，我跟他们聊几句就说的他们目瞪口呆的。所有的中介嘴上都不承认市场在dropping down包括去年的金融危机的时候。也真是不知道这些房东（多数是投资客）还在延续按照去年的增长率在往上涨价呢，这些价格真是好笑和离谱，这些房子降价10万都没有人会买的，果然一open的时候门可罗雀了。真不知道他们怎么想的。

ysky1234

www.eastmoney.com2010年06月17日
　截至6月16日，上海二手房挂牌量激增，创历史新高，但上海二手房市场有价无市局面愈演愈烈。同时，南京、杭州楼市持续低迷。

　　上海市房地产交易中心数据显示，截至6月16日，上海市二手房挂牌量已达126669套。

　　中国证券报记者从南京市网上房地产查询得知，14日，南京全市仅认购了27套商品房，成交量为零；15日，仅有46套被认购，成交量为零。截至16日18时，南京全市认购68套，成交仅6套。杭州楼市依然平静，端午节期间仅3个楼盘开盘。