求助：我刚租的fix-term的房子房东要卖，我该怎么办？

SydView

我刚租了不到2个月的房子房东说要卖，我的合同是fix-term 12个月的，请问大家知道在这种情况下我有权利不搬吗？我是不是一定得配合中介卖房呢？ 多谢。

larry0619

在合同内不能赶你走的，你只要配合中介每周让别人来inspection就行了

SydView

是这样吗？那请问应该是我负责卖房前的整修呢，还是应该是房东的事情呢？

diablo

你在悉尼吗？

Office of Fair Trading NSW Renting Guide site:
If the landlord wants to sell the premises, you may be asked to vacate the premises by the time the sale is finalised. The landlord must give you at least 30 days written notice (after the contracts of sale have been entered into). This only applies after the fixed term has ended.

fixed term内，你有权利不搬走。

至于卖房前的整修。你对照一下你搬进来的时候做的condition report，如果不是你弄坏了的item，而只是fair wear & tear的话，你是不需要负责的。具体的情况，你可以打电话给fair trading去咨询。

whysolutions

可以不搬走，但得配合房东安排卖房的Inspection.

冬至

找房东要3个月房租的补偿，然后搬走

澳洲老胖

LZ可以参考你当时签的合同和中介的SPECIAL CONDITION 一般开放都是要配合的 但是要给你足够时间的通知

关于维修的话 简单点说 不是你弄坏的东西 房东应该负责维修

SydView

谢谢大家！我在猫本，现在心里有点底了。多谢！

nine3

其实这个事情很简单，先大致讲一下法理上面对这种情况的解释 -
维多利亚州的 Residential Tenancy Act 1997 明确规定了租客的义务，其中一项就是 ”如果租住的物业在租期中如果物业挂牌销售的话，租客有义务在业主或者业主代理人提前通知前提下，要在约定时间提供inspection的便利。
还有一个简单的道理：”买卖不影响租约“ 如果你租约的是fix term tenancy 就是固定周期租约的话，中介一般都会告诉有意向的买家你的租约是到什么时候终止的。而且在业主提供给卖家的 Section 32 法律文件中也会有你的租约的复印件。
如果买家是自住用房的话，一般会在租约日前 60 天给你发 Vacant Notice. 要你在租约到期日搬出物业。
总而言之， 完全不影响你的租赁合约。你有合法权力一直住到你租约到期日，而且如果买家是投资客的话，你也有可能一直住下去。

有问题再问我。

destine

LZ 算是好运的，我当时租了房子，刚搬进去第二天就有中介来带人看房子，说这个房子要卖，当时真是吓死我了。。。

SydView

多谢您的回复，房东给我发信息说让我3个月内搬家，不过我没答应，现在正等着中介来和我谈呢。除非他们愿意作出一定赔偿，不过我怀疑赔偿肯定是没有的，因为房东说他刚刚下岗（如果是真的话）。。。:)

令狐不冲

木有关系,房东只能找你商量,无权要求你走人.

blahblah

however 3 months notice is enough as a requirement to request you moving, as I know. However it MUST be a notice in writing, not just a SMS message. So you'd better start looking for a new place, because anyway you will need to do it.

fengcoolzi

没关系，你的合同，房东无权赶你走。
如果让你早搬的话，你绝对可以提出赔偿，让房东cover搬家费，清洁费，免两周房租什么的

Lion_Princess

他可以卖但是卖了你仍旧可以住在里面，只是owner换一下而已。
当然如果owner赶你走，无论是哪个owner， 都可以要求赔偿吧。新的owner肯定知道你的情况，有些人买下来也是做投资的，你不一定要搬的。