关于几个银行贷款相关词汇的一点解释

pengwang

只是想解释一下几个银行贷款相关词汇，因为我发现有很多客人对一些贷款的专业术语并不是很了解，经常用错引起歧义，结果造成一些不必要的麻烦，因为有些时候客人的理解和银行的理解并不一样。

举例来说：假设贷款帐户（loan account）号码是121212，限额（limit）是$300k，那么：

Top Up：指的是将贷款帐户的限额300k提高。比如说top up 100k，那么新的loan limit将变成400k，帐户号码仍然是121212。通常top up手续比较简单，loan帐户号码不变。一般top up不收费（有些贷款有几百的费用），不影响原来贷款的其它条款，年限和利率。但是通常Top Up会有上限要求，比如最多只能加100k，如果想top up超过100k的话就要refinance了。

Refinance：指的是重新申请新的贷款并将原来的loan关掉。比如客人想在300k的loan上增加200k变成500k的loan，那么就不能top up了，要申请一个新的loan，loan account number 343434，limit为500k，同时从这500k里边拿出300k去把loan 121212还清并关闭。这样的话，loan的帐户号码变成了新的，loan的年限也可以重新边成30年。手续上比较麻烦，跟申请新的贷款需要的程序是一样的。要注意的是，如果原来的loan 121212有比较大的折扣的话，新的loan 343434是不会自动继承那个折扣的，需要重新申请。Refinance分为internal refinance和 external refinance。Internal Refinance 就是本银行内部转，如果有package的话一般没有罚款和申请费。 External Refinance就是转到其他银行，一般4年之内有罚款，还有相应的申请费和政府收费等等。

Pay Off：有很多客人来银行说是要pay off loan。pay off loan对银行来讲就是把贷款还清并且关掉帐户。但是有的时候客人的本意只是想把钱放在loan帐户里边以减少需要付的利息。所以一定要跟银行讲清楚，只是存钱进loan account，把loan account balance 变成零以免付利息，并不是要把loan帐户关闭。要注意的是，虽然这种情况不用再付利息，但是每年还是有年费或者月费的。好处就是当需要再用钱的时候可以直接redraw，不用再次申请新的贷款了。

Discharge Title：贷款者的land title是抵押在银行手里的。如果真的把loan帐户pay off关掉的话，贷款人可以选择把land title从银行手里拿回来，这就是discharge title。Discharge title并不是自动的，是需要向银行申请的。在VIC，Land Title Office会有＄９８的discharge fee。当然discharge title也不是必须的。如果loan pay off掉了而title没有从银行discharge的话，相当于银行免费帮你保管title了，省了自己开银行保险箱的钱。如果以后再从同一银行抵押贷款的话还省了charge和discharge title的政府收费。

暂时想到这么多。一般我还是建议最好直接跟银行解释清楚你到底要干什么，不要直接甩个词出来，结果词不达意，引起不必要的误会和麻烦。:)

patricb

snowbird

非常有用。

多情圣手

这个一定要支持一下//

憧憧

哦？那是不是即使房子没有升值，也可以申请100K出来花花？我想钱想疯啦，谁叫我最近一刷卡卡就爆呢～

pengwang

原帖由 憧憧 于 21/9/2010 03:27 发表
哦？那是不是即使房子没有升值，也可以申请100K出来花花？我想钱想疯啦，谁叫我最近一刷卡卡就爆呢～

这个不可以，真的是想钱想疯啦
想想我损失多少，你就平衡了

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