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[行情讨论] 请问Melbourne Docklands的投资房 [复制链接]

jiama621

木屐族

发表于 2010-4-20 10:52 |显示全部楼层

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国内一个亲戚被中介说得天花乱坠，要她买Docklands的一处高档精装公寓，一室一厅带车库，面积只有60多平，全新的现房。得要50多万，这个价格是不是太太贵了啊。。

令狐不冲

银靴族

发表于 2010-4-20 12:22 |显示全部楼层

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....................

olicc

皮靴族

发表于 2010-4-20 12:33 |显示全部楼层

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算下来,8000左右一平米,不算贵,也不算便宜.
还要看看物业费等其他费用.

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-4-20 12:42 |显示全部楼层

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用来干嘛呢？

50多万，在墨尔本很多好区可以买到Unit了。

jiama621

木屐族

发表于 2010-4-20 12:59 |显示全部楼层

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买来出租或者是等升值。。就是投资房吧
她人在国内，，应该不是买来自己住的
物业费得问问她

cathyyan

草鞋族

发表于 2010-4-20 14:04 |显示全部楼层

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不贵，但是绝不便宜了！这个区域的公寓还是比较少！这个价格真不如在别的区域买个house做投资，岂不更好！

cathyyan

草鞋族

发表于 2010-4-20 14:09 |显示全部楼层

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另外一房50多万做投资，要是我就不干，就算出租一周有350澳币，50多万贷款，一个月也要两千多贷款吧！租金一个月才一千五左右，每个月还要偿还那么多，公寓楼每年的增值又不是很大！买这个感觉是个失败的投资！

jiama621

木屐族

发表于 2010-4-20 14:19 |显示全部楼层

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问了她，大概一年物管是四千。

那一遍同等条件公寓的租金是一周500-600

我个人觉得公寓的增值很有限吧。。比如现在买五十多万，几年后说不定还升不到60万，或者还有可能会贬值。

jiama621

木屐族

发表于 2010-4-20 14:21 |显示全部楼层

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原帖由 cathyyan 于 2010-4-20 13:04 发表
不贵，但是绝不便宜了！这个区域的公寓还是比较少！这个价格真不如在别的区域买个house做投资，岂不更好！

另外感觉 docklands 这片的公寓挺多的啊。。

thya2008

草鞋族

发表于 2010-4-20 14:29 |显示全部楼层

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请问是哪个PROJECT? 有海景吗?

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-4-20 17:49 |显示全部楼层

就墨尔本地区整体而言，目前Unit（包括Apartment）的升值空间还是比较大，因为House与Unit得Median Price间距比两年前大了一些。从历史House与Unit价格走势来看，两者之间的差价不可能无限制拉开，总是当拉开到一定距离的时候，Unit的价格就会赶上来。而且就过去的历史来看，往往House的价格上涨会先于Unit.

就具体Suburb而言，个人认为Toorak, Hawthorn, Malvern等周边地区都不错，当然，不是说Docland不好，而是觉得你所说的价位不是非常好。

hunter38

皮靴族

发表于 2010-4-20 17:55 |显示全部楼层

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贵

orange0328

皮靴族

发表于 2010-4-20 17:58 |显示全部楼层

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太贵了，除非能一览海湾的景色

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-20 21:25 |显示全部楼层

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别买!

jiama621

木屐族

发表于 2010-4-20 21:46 |显示全部楼层

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是的。确实太贵了
谢谢大家的意见

felix_ji

臭鞋族

发表于 2010-5-16 19:32 |显示全部楼层

说句公道话, 你要真想得到一个比较有建设性的答案

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需要跟有房产投资经验的交流(3套以上), 论坛上面也就是大家随便说说.
贵不贵要看值不值.

newtoall

皮靴族

发表于 2010-5-18 13:08 |显示全部楼层

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需要跟有房产投资经验的交流(3套以上) Ok, I have

My view ----> 贵

robinzr

布鞋族

发表于 2010-5-18 15:06 |显示全部楼层

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如果自己喜欢那就无所谓了
不过dockland现在开发过度而且价格都偏高需要谨慎

lol

木屐族

发表于 2010-5-18 18:28 |显示全部楼层

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too much
450k looks fine

博尼

光脚族

发表于 2010-5-31 01:33 |显示全部楼层

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我觉得。。dockland投资房适用于折旧跟租金高回报，2年之后估计也是看涨，所以不必太担心，但是很重要的是要选对景还有管理费要低于2千，要不然回报会少。

papayabu

皮靴族

发表于 2010-6-5 16:23 |显示全部楼层

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原帖由 jiama621 于 2010-4-20 09:52 发表
国内一个亲戚被中介说得天花乱坠，要她买Docklands的一处高档精装公寓，一室一厅带车库，面积只有60多平，全新的现房。得要50多万，这个价格是不是太太贵了啊。。

根据自己看房的经验来说两句。

1bedroom带车库的房子现在在docklands很好租的（主要是现在ANZ, NAB和MYER等等大公司全部都RELOCATE到DOCKLANDS)，短短几年间就增加了2，3万人。

而且docklands租金普遍较高，本人也在银行上班，同事很倾向于租公司旁边的apartment （早上上班近，可以赖床哈），但是他们一般自己在其他的区也有house。

所以1 bedder租客一般为上班单身族，租金回报好。所以这两点来说还是很不错的。

plus 60平米的1 bedder已经很大了，面积上来说是above average。现在city和southbank的新房也要50万左右，一点都不夸张，我觉得价钱上来说还是合适的。

但是最最最主要的问题是，房子怎么样？只有看过了才知道。现在很多apartment都是金玉其表（尤其是docklands的），其实败絮其中，爆水管爆这个那个的。

房子质量不行，租金再好，景观再好，几年后难卖难租怎么办？那才是要真正考虑的问题。

zfpurple

铜靴族

发表于 2010-6-8 14:00 |显示全部楼层

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相对于dockland房价来说应该不算很贵
但物业费还是比较高的，所以作为投资的话应该慎重，毕竟这里更看重的还是租金回报
个人觉得dockland适合有钱人（喜欢住公寓的有钱人）自住~~~~~~~~~~

MelCity

布鞋族

发表于 2010-6-8 14:05 |显示全部楼层

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自住的话，冬天就知道了，风吹得冻死

allenoak

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-7-9 21:58 |显示全部楼层

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还不错

crystalreal

皮靴族

发表于 2010-7-10 19:10 |显示全部楼层

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太贵了，本来还想在Dockland买个办公室，现在看来还得慎重。不过一室一厅的自住房应该比较容易租出去。

jesus8023

光脚族

发表于 2010-9-10 00:18 |显示全部楼层

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Dockland 未来是一个好地方，他是买的什么房子？

goodbaby999

布鞋族

发表于 2010-9-10 12:53 |显示全部楼层

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dockland目前比较好的项目是convesso concavo. 北面victoria habour,南面yarra river.
如果lz说的是这个项目的房子，还是不错的。convesso concavo这个项目的升值潜力很大，离anz，nab总部很近，附近都是白领，租是不用愁的。而且，风景独特，两面都是水。墨尔本临水物业升值潜力极大。虽然house普遍的升值潜力大于apartment.但是也要看location.

最好lz把你说的物业地址说一说，大家可以分析一下具体的升值潜力。

另外dockland并非每栋公寓都好租，也并非每栋公寓升值都不如house。要具体情况具体分析。

kobees

木屐族

发表于 2010-9-11 02:47 |显示全部楼层

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怎么 docklands 和 southbank那么多新公寓？？
需求真有这么大么？
墨尔本就是好，city, south yarra,southbank, docklands基本是8000一平
悉尼市中心新盘价格是不可理喻，至少一万多，而且还没的挑

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