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[地区选择] 大家给点建议买投资房是买HOUSE还是UNIT? [复制链接]

lilygu2005

皮靴族

发表于 2010-4-15 16:38 |显示全部楼层

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大家给点建议买投资房是买HOUSE还是UNIT?买哪个区比较容易出租?预算不超过1M.

myozhome.com

布鞋族

发表于 2010-4-15 16:39 |显示全部楼层

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是贷款还是全款？我想要看个人的具体条件和偏好

[ 本帖最后由 myozhome.com 于 2010-4-15 15:40 编辑 ]

lilygu2005

皮靴族

发表于 2010-4-15 16:42 |显示全部楼层

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原帖由 myozhome.com 于 2010-4-15 15:39 发表
是贷款还是全款？我想要看个人的具体条件和偏好

用贷款

qinyi

金靴族

发表于 2010-4-15 16:44 |显示全部楼层

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感觉租金回报UNIT高些,但房子增值是HOUSE好. 主要还是要看LOCATION.

lilygu2005

皮靴族

发表于 2010-4-15 16:54 |显示全部楼层

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原帖由 qinyi 于 2010-4-15 15:44 发表
感觉租金回报UNIT高些,但房子增值是HOUSE好. 主要还是要看LOCATION.

买HOUSE的话,哪些LOCATION比较好出租?有具体介绍吗?

myozhome.com

布鞋族

发表于 2010-4-15 16:54 |显示全部楼层

原帖由 qinyi 于 2010-4-15 15:44 发表
感觉租金回报UNIT高些,但房子增值是HOUSE好. 主要还是要看LOCATION.

非常赞同。如果完全能应付house的贷款和租金之间的差额，house是好的选择。
反之多投资几套unit也不错。

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盐商格格

皮靴族

发表于 2010-4-15 17:08 |显示全部楼层

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看个人税率，高的买new apartment,低的买house.

cdfei

白金靴族

发表于 2010-4-15 17:13 |显示全部楼层

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能不能解释一下为啥呢？

原帖由 盐商格格 于 2010-4-15 16:08 发表
看个人税率，高的买new apartment,低的买house.

lilygu2005

皮靴族

发表于 2010-4-15 17:14 |显示全部楼层

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买house.的话,哪些区比较合适呢?

盐商格格

皮靴族

发表于 2010-4-15 17:26 |显示全部楼层

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原帖由 cdfei 于 2010-4-15 16:13 发表
能不能解释一下为啥呢？

新的apartment前五年折旧高，又不是cash outflow,用来退税正合适。如果本身不交多少税就没什么大意思了。

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lilygu2005

皮靴族

发表于 2010-4-15 17:44 |显示全部楼层

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大家觉得CARLINGFORD 怎么样?

garysu

金靴族

发表于 2010-4-15 17:55 |显示全部楼层

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原帖由 lilygu2005 于 2010-4-15 16:44 发表
大家觉得CARLINGFORD 怎么样?

我怎么觉得那片这些年升值不多？

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

盐商格格

皮靴族

发表于 2010-4-15 18:08 |显示全部楼层

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原帖由 garysu 于 2010-4-15 16:55 发表

我怎么觉得那片这些年升值不多？

个人觉得：比较荒凉。。。准备接砖

Mandy99

金靴族

发表于 2010-4-15 18:57 |显示全部楼层

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个人觉得投资还是近火车站的apt好

techpull

白金靴族

发表于 2010-4-15 19:27 |显示全部楼层

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当然买HOUSE ，升值快。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-4-15 19:34 |显示全部楼层

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既然是投资，最重要的就是你投资的回报率和税务上的利益，所以要具体根据每一个不同的物业来考虑而不是先把自己陷在house或apartment这样的框子里。

gozh2005

皮靴族

发表于 2010-4-15 23:41 |显示全部楼层

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http://experts.realestate.com.au ... r-first-home-buyers
看一下这篇文章，我觉得还是有道理的。如果是相同的区，当然是房子比ＵＮＩＴ增值好。
可是比较客观的比较是远区的房子和好区的ＵＮＩＴ，上面的文章说的是应该还是好区的ＵＮＩＴ长远来说增值更好。
不过现在的情况可能比较不同，这两年差区的房子（ＰＣ，ＣＡＲＯＬＩＮＥ　ＳＰＲＩＮＧ）升值应该比好区的ＵＮＩＴ要多多了。