唉，还是关于OFFSET

super2010

看了好多前辈们关于INTEREST ONLY + OFFSET ACCOUNT的文章，本来以为很清楚了，后来又看出现的问题，怎么就把我看糊涂了。我来说个情况，大家帮我看看到底怎么回事。

首先情况是：假如： 45W的房子吧。30W在手（但是希望活用），申请20%首付，80%,也就是36W贷款。这样就剩下21W放在OFFSET ACCOUNT. 然后选择INTEREST ONLY还款。
I。根据老妖的公式： daily repayment=（loan- offset）× interestrate/365
我以为: 一个月就是 （36w-21w)*6%(假设）/365×30（一月按30天算）= 740 （实际账单出现的金额)
我只要每个月往我OFFSET里还这个数字就OK了。（利率的浮动先不计算）

II.看了一些朋友们出现问题，比如：http://www.oursteps.com.au/ss/?action-viewthread-tid-212679
有人解释：每个月的固定金额是按照你offset为0算得，如果你有offset, 利息会少，多的还本金，每个月给你的账单里面会显示你的还款期限会少于30年的。
我就不明白了，这样的意思难道我每个月还会收到比如：贷款36W的还款账单？36W*6%/12= 1800？然后我OFFSET里面的21W只是对冲了我还款时间？比如原本30年变成了10年什么的？

问题：
1.到底每月实际还款是740，还是1800.是I 还是II.
2.一两年内由于个人情况，可能收入不会特别稳定，首先还款压力不想那么大，740还是问题不大，没有直接设立本金+利息就是考虑万一收入出现问题，OFFSET里的钱还可以拿出来还利息，保障生活。
3.如果一两年后，情况好转了，能尽快还款了，我想问问，如果想大笔的尽快还清，是不是只要把OFFSET账户里放满36W就OK了。

本来应该找个银行好好咨询的，由于其他情况，还不是很方便，先来叨扰前辈们一次。

希望已经设立OFFSET筒子和资深的前辈多指教，先谢过啦！

jands

1. 每個月要還 1800
3. Yes

pengwang

1.因为是interest only,所以740就行了，你的计算方法是正确的。
3.可以的，但是这样只是不用付利息了，帐户仍然是保留的，仍然需要付年费等费用。

teddymu

1. 同意楼上的。我自己的Loan也是offset的，也就是一个saving account + 一个Loan account， 利息是按每天两个账户加总后欠银行的总额为基础算的，而不是贷款总额

3. 我自己的贷款是银行有规定不能在5年之内还完贷款，不过其实关系也不大，楼主有能力的话可以还到剩1块钱，这样既满足银行的条款，也不会有任何损失。而且以后万一还想要动用钱的话，不用再重新贷款，就把本金再挪出来用就可以了

motojazz

我怎么从来没收到账单

teddymu

没有账单，都写在每个月的statement里的

super2010

啊，早上一起来看到这么多位筒子的回复，太感谢了！大概明白了。
如果没有理解错，我每个月大概真正还740左右。如果想多还本金，（就是对冲更多本金）就往OFFSET 放超过740就OK了。
如果想尽快还完，比如5年之内不可以，我可以按照银行最大限度还款，那么最多就是多担负几年（5年比如）一些ACC的年费而已。

黑山老妖

多余的钱放到offset里面和还款的实际效果是一样的。

jonesman

学习了。

夢回唐朝

INTEREST ONLY 是不还本金的，否则就不叫 INTEREST ONLY

jasonliu234

lz 是 interest only

你引用的帖子 是 interest + principle

完全是两种算法