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[生意经营] 自己租店面做生意的程序（MEL) [复制链接]

MonicaGao

木屐族

发表于 2010-3-18 13:58 |显示全部楼层

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再足迹找了半天，都是讲买卖生意的，也没找到关于自己租店面做生意的程序，有没有这方面经验的同学交流一下经验，谢谢先！
根据同学们的意见我把得出的自己租店面做生意的程序，总结一下，希望有经验的人继续来补充！
首先要做好豁出去的思想准备，要不然怎么叫下海呢！

1 做市场调查，看看你手头有什么资源，渠道如何，利弊如何，人工怎么分配，资金是否充分，set up cost 要多少
2 选择区域，地点，观察人流量，及消费水平
3 申请Business Name，Business registration address，ACN，ABN （这步可有会计师代理或自己到网上找资料）
4，申请Business Bank Account
5 找店面，谈租金及合同，签lease，搞装修，进货，选好日子开张
在找铺子和签合同这里要注意：看好店面后到council咨询可不可以拿下PERMIT.先跟中介沟通好，签一份不是正式的合同,如果permt出现问题的话，可以不签正式的合同。但是可以开始付租金，等到permit下来了再签正式的合同。

[ 本帖最后由 MonicaGao 于 2010-3-19 12:51 编辑 ]

MonicaGao

木屐族

发表于 2010-3-18 14:06 |显示全部楼层

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我想找个店面做华人杂货店，不想买。我写了以下流程，请大家指教
1 找店面
2 谈租金及合同
3 跟coucil 申请permit 及注册阿ABN
4 进货
5 开始生意

就是不知道permit 好不好拿。要是批不下来，店又租下了怎么办？请教！！！

guiliancat

皮靴族

发表于 2010-3-18 15:18 |显示全部楼层

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简单,体申请就批准.

guiliancat

皮靴族

发表于 2010-3-18 15:19 |显示全部楼层

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看好店面后吓到council咨询

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MonicaGao	+ 2	谢谢你！

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MonicaGao

木屐族

发表于 2010-3-18 15:20 |显示全部楼层

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不是说有行业保护的吗？如果那条街上已有同样的店，也行？

hailanyitian

光脚族

发表于 2010-3-18 21:13 |显示全部楼层

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可以通过中介跟房东沟通，如果permt出现问题的话，可以不签正式的合同。

我们是先跟中介沟通好，先签一份不是正式的合同，但是已经开始付租金，等到permit下来了再签正式的合同。

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MonicaGao	+ 2	谢谢奉献,都是经验！

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Money

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禁止访问

发表于 2010-3-18 23:15 |显示全部楼层

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原帖由 MonicaGao 于 2010-3-18 14:06 发表
我想找个店面做华人杂货店，不想买。我写了以下流程，请大家指教
1 找店面
2 谈租金及合同
3 跟coucil 申请permit 及注册阿ABN
4 进货
5 开始生意

就是不知道permit 好不好拿。要是批不下来，店又租下了怎么 ...

我建议：
1，先做SWOT，看看你手头有什么资源，渠道如何，利弊如何，人工怎么分配，资金是否充分，set up cost 要多少
2，地点非常重要，区不好，位置不好，都会影响很大，好的地方不会等你，目前空置的铺子不一定适合，只能多走多看，自己开店，运气成分更大，除非你愿意承担一定的风险
3，申请Business Name，Business registration address，ACN，ABN，
4，申请Business Bank Account
5，找铺子，和地产中介打交道，会花比较长的时间；签lease，搞装修，set up everything……

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MonicaGao	+ 2	感谢分享，如果有心要做生意，当然先要考虑 ...
黑山老妖	+ 8	我很赞同

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coffeecorner

皮靴族

发表于 2010-3-19 10:53 |显示全部楼层

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唉，别人买店，都是几万几十万，自己set up 一个店，不就省下这笔钱了吗？那些买店的，钱多人傻啊。

MonicaGao

木屐族

发表于 2010-3-19 15:06 |显示全部楼层

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自己set up 一个店不是那么容易的！人家有钱人也不是傻子

567890

光脚族

发表于 2010-3-19 15:26 |显示全部楼层

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自己买店，现在好的店铺位置难寻，人家买的话就很有可能买到好店面。因为之前早开店的都被他们给占了。人家好位置怎么可能让出来呢。

diana999

木屐族

发表于 2010-3-19 15:30 |显示全部楼层

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开一个全新的店风险是挺大的, 不过开好了, 获利也大. 自己选择了.

coffeecorner

皮靴族

发表于 2010-3-19 16:23 |显示全部楼层

原帖由 MonicaGao 于 2010-3-19 15:06 发表
自己set up 一个店不是那么容易的！人家有钱人也不是傻子

我的话，你反着看。

eagleowl

铜靴族

发表于 2010-3-21 21:36 |显示全部楼层

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杂货的应该不会批不下来的. 看嫂看的是对community的影响. 她们那什么行业有什么行业的装修标准. 达到就行

宋恩明

皮靴族

发表于 2010-3-21 21:39 |显示全部楼层

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鼓励鼓励

MonicaGao

木屐族

发表于 2010-3-30 13:47 |显示全部楼层

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我也不懂，请有经验的出来聊以下

jmdrdy

光脚族

发表于 2010-3-30 23:16 |显示全部楼层

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什么是permit?

leng9708

木屐族

发表于 2010-4-15 00:52 |显示全部楼层

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好贴收藏，楼主知道杂货批发商的信息么？

帅青蛙

皮靴族

发表于 2010-4-15 01:17 |显示全部楼层

:)

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一般地说,申请PERMIT 要把NATURE OF BUSINESS, 房屋的结构,年龄和消防等等内容包含,写一份申请.一般请个半调子建筑师,花个千八的就搞定,关键是BUSINESS NATURE决定审批的难易程度.如果要防火,防盗,装修加各供货商的信用额度的申请,做活动聚人气.个人觉的买现成的更省钱.