劳工是不是疯了?

Lynette

真是很头痛,劳工认为他付税太多,大概3万多吧,叫着买投资房, 我们现住房还有20多万贷款呢,说要再买个75万左右的座投资房, 这样贷款每月要负5,6千, 我和儿子吃饭钱都没了, 我说他疯了, 大家觉着呢?

Mylittlelover

这个要看家庭收入和租金回报了，其实也不算太疯吧，扣除贷款你家每月还有个4000左右就够了，自己算算呢。

lycans

你lg很正常， 75万的房子每个月起码可以收租3千吧， 加上可以少缴2万税（估计），你们每个月实际要多出的也就是1千刀左右。 少上几次馆子就省出来了。

Mylittlelover

补充，没含奢侈品，没含私校费用，各种兴趣班补习班费用。:)

花弄月

原帖由 lycans 于 2010-3-17 22:21 发表
你lg很正常， 75万的房子每个月起码可以收租3千吧， 加上可以少缴2万税（估计），你们每个月实际要多出的也就是1千刀左右。 少上几次馆子就省出来了。

两万是怎么估出来的？

frankielynna

同问，有这等好事？买个投资房，交的税60%都回来了？

西边雨

原帖由 lycans 于 2010-3-17 22:21 发表
你lg很正常， 75万的房子每个月起码可以收租3千吧， 加上可以少缴2万税（估计），你们每个月实际要多出的也就是1千刀左右。 少上几次馆子就省出来了。

再算算？

BOC

缴税3万，税前大概10万的样子，压力不算很大

eagleowl

你劳工没疯, 是那房子疯了

肥猪肉佬

算上房租，负扣税，然后interest only的话，压力不算大

lycans

原帖由 花弄月 于 2010-3-17 22:24 发表

两万是怎么估出来的？

算错了， 没2万， 是接近1万。忘了把租金算进去，呵呵。

[ 本帖最后由 lycans 于 2010-3-17 22:41 编辑 ]

户口本第一页

可是投资房还有租金收入啊，每个月至少至少得租金2000吧，那样的话楼主每个月负债也就3000多，还可以接受吧。
还可以抵税，我觉得还可以。

lycans

楼主自己有工作不， 小孩上的是什么私校？
如果是单收入家庭的， 小孩上的是贵校， 那就很够呛了。

PACIFIC

人都说澳洲劳动力值钱，劳工的工资果然很高

Lynette

谢谢大家回帖! 去了COMMONWEALTH BANK,  老公一个人上班,只给贷20多万,我也得上几天班,给贷80万,原因不是我收入高,而是若我不上班,他就要养三个孩子,还要养我.  所以觉得压力太大,我得送孩子CHILDCARE,接送都是问题, 实在是头痛, 我得吃PANADOL 了.

astina

你的意思是你们家单收入而且有3个孩子？

Lynette

觉得他疯了, 主要原因是,他觉得银行给贷多少就带多少, 光想着退税, 不想想着每月的 REPAYMENT, 家里的消费, 是不是有点痴人说梦呢? 大家打击一下他吧.

zn7726

好像是LZ被打击了
先自己算算帐呀, 投资房每月interest减去房租, 看需要补进去的钱自己能承担不

astina

如果看好房地产投资有利可图，又在能力承受范围，就不算疯；

如果纯粹为退税，就不值得了，自己出的还是大头

Lynette

我家仨儿子,8,2岁半,10个月. 没上私校的, 我刚回去上班,PARTTIME. 本想着回去SOCIALISE 一下,顺便贴补些家用, 可真要买房,我岂不是又要变成挣钱机器不成, 还得想着孩子呢, 他只管上班,孩子接不了,送不了的.可我要不上班,他不是要累死去了, 一点不划算的.

Lynette

那多余的4000刀得我去挣了. 我上的班少,税自然交的少,比他加班划算吧. 我们都缺乏理财知识,总之,一想带那么多款, 就心里打怵.

Mylittlelover

原帖由 Lynette 于 2010-3-17 23:38 发表
那多余的4000刀得我去挣了. 我上的班少,税自然交的少,比他加班划算吧. 我们都缺乏理财知识,总之,一想带那么多款, 就心里打怵.

4000刀我算的比较宽裕的，但是LZ家里3个孩子呢，也要考虑带孩子的问题，还有孩子的教育问题，都是要付出很大精力的，如果觉得太紧张，就试着放低预算看看，为了还贷款每天把自己逼的紧紧的就没意思了。

sunflowerseed

现在20万加投资房75万共计95万贷款, 光利息就近7万一年, 投资房出租也许能回来2万多, 如果能把所有的贷款做成INTEREST ONLY, 也许能 行. 不过如果只为负扣税买投资房, 太草率了吧. 负扣税说穿了都是工薪 阶层在玩, 可能是大资本家们为了更好地剥削劳动人民设计的工具,说不 定哪天就取消了.有没有听说哪个大资本家为负扣税买投资房的.

jo_gugu

建议买个40-50万之间的试下水，压力又不大。

qqyang

最主要是看现金流啊，税啊什么都是其次，现金流一枯竭，记得通知我们准备看Auction。

sinokai

又做算术题了.....

根据情况，你劳工税后大概80K, 目前现有贷款200K,没有车贷
贷款还款每月1200
供给每月收入80K/12=6667。
鉴于你三个孩子，还有车，生活等费用，每个月花费4000。鉴于楼主还有PARTTIME工作，估算为30K每年，税后26K

这样你是既能作为投资的金额：(80K+26K)/12-1200-4000=3633.33

我们为求安全，认定为可灵活支出为3K每个月。这样银行最少可贷给您们500K，无任何条件。如果你房子的价值的80%在减掉贷款200K,还有250K, 银行可贷750K给你买房子。如果计算上租金，可贷更多。

那我们就按照租金方式来计算：
预计750K的房子，月租2000。一年24K，维护费支出4K,每年实际收入20K. 每个月实际收入1.67K
贷款为750K，30年，只付利息，每月还款4.4K。减去房租收入，实际每月支付2.73K。
2.73*12=32.76K。劳工收入高，实际退税为32.76*0.35=11.466K，每月退回955。
这样实际你只要支付2.73K-0.955K=1.775K每个月。

你说没年7月才退税，撑不住。你可申请预退税。也就说，每月少交955的个税。

好了我么计算过你们每月去掉开销可灵活支配3600。我计算按3000算。就算你们供750K的贷款依旧还有3-1.775=1.225K的富裕。

如果上面指标没没有太大误差，我认为你劳工绝对没疯！！！

算得太累，强烈要求加分，加分就要加的XX大XX!!

[ 本帖最后由 sinokai 于 2010-3-18 12:07 编辑 ]

haiting

是老公？？？？还是劳工？

cygrace

我觉得楼主的老公一点也不疯，而且很有投资天赋。

一开始的时候我也是同楼主一样认为老公疯了，买那么多投资房，现在觉得他有投资眼光。

楼主可以找一个投资顾问，咨询一下自己的投资能力，在自己觉得没有压力的情况下做适当的投资。但是CASH FLOW肯定是很重要的，谁也不想房子供到一半被银行mortgage sale.

oceangod

原帖由 haiting 于 2010-3-18 11:29 发表
是老公？？？？还是劳工？

其实都一样

youpassit:)

原帖由 sinokai 于 2010-3-18 11:18 发表
又做算术题了.....

根据情况，你劳工税后大概80K, 目前现有贷款200K,没有车贷
贷款还款每月1200
供给每月收入80K/12=6667。
鉴于你三个孩子，还有车，生活等费用，每个月花费4000。鉴于楼主还有PARTTIME工作， ...