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[日常管理] 劳工是不是疯了? [复制链接]

发表于 2010-3-17 21:12 |显示全部楼层
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真是很头痛,劳工认为他付税太多,大概3万多吧,叫着买投资房, 我们现住房还有20多万贷款呢,说要再买个75万左右的座投资房, 这样贷款每月要负5,6千, 我和儿子吃饭钱都没了, 我说他疯了, 大家觉着呢?
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者

发表于 2010-3-17 21:20 |显示全部楼层
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这个要看家庭收入和租金回报了,其实也不算太疯吧,扣除贷款你家每月还有个4000左右就够了,自己算算呢。

发表于 2010-3-17 21:21 |显示全部楼层
此文章由 lycans 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lycans 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你lg很正常, 75万的房子每个月起码可以收租3千吧, 加上可以少缴2万税(估计),你们每个月实际要多出的也就是1千刀左右。 少上几次馆子就省出来了。
澳币要涨,要大涨!!

退役斑竹 2007 年度奖章获得者

发表于 2010-3-17 21:24 |显示全部楼层
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补充,没含奢侈品,没含私校费用,各种兴趣班补习班费用。:)

发表于 2010-3-17 21:24 |显示全部楼层
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原帖由 lycans 于 2010-3-17 22:21 发表
你lg很正常, 75万的房子每个月起码可以收租3千吧, 加上可以少缴2万税(估计),你们每个月实际要多出的也就是1千刀左右。 少上几次馆子就省出来了。

两万是怎么估出来的?

发表于 2010-3-17 21:25 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

此文章由 frankielynna 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankielynna 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同问,有这等好事?买个投资房,交的税60%都回来了?
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发表于 2010-3-17 21:29 |显示全部楼层
此文章由 西边雨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西边雨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 lycans 于 2010-3-17 22:21 发表
你lg很正常, 75万的房子每个月起码可以收租3千吧, 加上可以少缴2万税(估计),你们每个月实际要多出的也就是1千刀左右。 少上几次馆子就省出来了。


再算算?

2012年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2011年度奖章获得者 2013年度奖章获得者 2014年度奖章获得者

发表于 2010-3-17 21:30 |显示全部楼层
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缴税3万,税前大概10万的样子,压力不算很大

发表于 2010-3-17 21:31 |显示全部楼层
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你劳工没疯, 是那房子疯了

发表于 2010-3-17 21:35 |显示全部楼层
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算上房租,负扣税,然后interest only的话,压力不算大

发表于 2010-3-17 21:37 |显示全部楼层
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原帖由 花弄月 于 2010-3-17 22:24 发表

两万是怎么估出来的?

算错了, 没2万, 是接近1万。忘了把租金算进去,呵呵。

[ 本帖最后由 lycans 于 2010-3-17 22:41 编辑 ]
澳币要涨,要大涨!!
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发表于 2010-3-17 21:42 |显示全部楼层
此文章由 户口本第一页 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 户口本第一页 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可是投资房还有租金收入啊,每个月至少至少得租金2000吧,那样的话楼主每个月负债也就3000多,还可以接受吧。
还可以抵税,我觉得还可以。

发表于 2010-3-17 21:46 |显示全部楼层
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楼主自己有工作不, 小孩上的是什么私校?
如果是单收入家庭的, 小孩上的是贵校, 那就很够呛了。

退役斑竹

发表于 2010-3-17 21:57 |显示全部楼层
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人都说澳洲劳动力值钱,劳工的工资果然很高

发表于 2010-3-17 22:12 |显示全部楼层
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谢谢大家回帖! 去了COMMONWEALTH BANK,  老公一个人上班,只给贷20多万,我也得上几天班,给贷80万,原因不是我收入高,而是若我不上班,他就要养三个孩子,还要养我.  所以觉得压力太大,我得送孩子CHILDCARE,接送都是问题, 实在是头痛, 我得吃PANADOL 了.

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2010-3-17 22:14 |显示全部楼层
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你的意思是你们家单收入而且有3个孩子?
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发表于 2010-3-17 22:19 |显示全部楼层
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觉得他疯了, 主要原因是,他觉得银行给贷多少就带多少, 光想着退税, 不想想着每月的 REPAYMENT, 家里的消费, 是不是有点痴人说梦呢? 大家打击一下他吧.

发表于 2010-3-17 22:23 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好像是LZ被打击了
先自己算算帐呀, 投资房每月interest减去房租, 看需要补进去的钱自己能承担不

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2010-3-17 22:24 |显示全部楼层
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如果看好房地产投资有利可图,又在能力承受范围,就不算疯;

如果纯粹为退税,就不值得了,自己出的还是大头

发表于 2010-3-17 22:29 |显示全部楼层

回阿丝

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我家仨儿子,8,2岁半,10个月. 没上私校的, 我刚回去上班,PARTTIME. 本想着回去SOCIALISE 一下,顺便贴补些家用, 可真要买房,我岂不是又要变成挣钱机器不成, 还得想着孩子呢, 他只管上班,孩子接不了,送不了的.可我要不上班,他不是要累死去了, 一点不划算的.

发表于 2010-3-17 22:38 |显示全部楼层

回MYLITTLELOVER

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那多余的4000刀得我去挣了. 我上的班少,税自然交的少,比他加班划算吧. 我们都缺乏理财知识,总之,一想带那么多款, 就心里打怵.
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者

发表于 2010-3-17 23:03 |显示全部楼层
此文章由 Mylittlelover 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mylittlelover 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Lynette 于 2010-3-17 23:38 发表
那多余的4000刀得我去挣了. 我上的班少,税自然交的少,比他加班划算吧. 我们都缺乏理财知识,总之,一想带那么多款, 就心里打怵.



4000刀我算的比较宽裕的,但是LZ家里3个孩子呢,也要考虑带孩子的问题,还有孩子的教育问题,都是要付出很大精力的,如果觉得太紧张,就试着放低预算看看,为了还贷款每天把自己逼的紧紧的就没意思了。
高高山岗立 深深海底行

发表于 2010-3-18 09:26 |显示全部楼层
此文章由 sunflowerseed 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunflowerseed 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在20万加投资房75万共计95万贷款, 光利息就近7万一年, 投资房出租也许能回来2万多, 如果能把所有的贷款做成INTEREST ONLY, 也许能 行. 不过如果只为负扣税买投资房, 太草率了吧. 负扣税说穿了都是工薪 阶层在玩, 可能是大资本家们为了更好地剥削劳动人民设计的工具,说不 定哪天就取消了.有没有听说哪个大资本家为负扣税买投资房的.

发表于 2010-3-18 09:27 |显示全部楼层
此文章由 jo_gugu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jo_gugu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议买个40-50万之间的试下水,压力又不大。

发表于 2010-3-18 09:31 |显示全部楼层
此文章由 qqyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最主要是看现金流啊,税啊什么都是其次,现金流一枯竭,记得通知我们准备看Auction。

发表于 2010-3-18 10:18 |显示全部楼层
此文章由 sinokai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sinokai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
又做算术题了.....

根据情况,你劳工税后大概80K, 目前现有贷款200K,没有车贷
贷款还款每月1200
供给每月收入80K/12=6667。
鉴于你三个孩子,还有车,生活等费用,每个月花费4000。鉴于楼主还有PARTTIME工作,估算为30K每年,税后26K

这样你是既能作为投资的金额:(80K+26K)/12-1200-4000=3633.33

我们为求安全,认定为可灵活支出为3K每个月。这样银行最少可贷给您们500K,无任何条件。如果你房子的价值的80%在减掉贷款200K,还有250K, 银行可贷750K给你买房子。如果计算上租金,可贷更多。

那我们就按照租金方式来计算:
预计750K的房子,月租2000。一年24K,维护费支出4K,每年实际收入20K. 每个月实际收入1.67K
贷款为750K,30年,只付利息,每月还款4.4K。减去房租收入,实际每月支付2.73K。
2.73*12=32.76K。劳工收入高,实际退税为32.76*0.35=11.466K,每月退回955。
这样实际你只要支付2.73K-0.955K=1.775K每个月。

你说没年7月才退税,撑不住。你可申请预退税。也就说,每月少交955的个税。

好了我么计算过你们每月去掉开销可灵活支配3600。我计算按3000算。就算你们供750K的贷款依旧还有3-1.775=1.225K的富裕。

如果上面指标没没有太大误差,我认为你劳工绝对没疯!!!

算得太累,强烈要求加分,加分就要加的XX大XX!!

[ 本帖最后由 sinokai 于 2010-3-18 12:07 编辑 ]

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charmaine + 3 I服了U!
太有才了 + 2 我很赞同
jiajia007 + 2 你太有才了

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发表于 2010-3-18 10:29 |显示全部楼层
此文章由 haiting 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haiting 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是老公????还是劳工?

发表于 2010-3-18 10:40 |显示全部楼层
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我觉得楼主的老公一点也不疯,而且很有投资天赋。

一开始的时候我也是同楼主一样认为老公疯了,买那么多投资房,现在觉得他有投资眼光。

楼主可以找一个投资顾问,咨询一下自己的投资能力,在自己觉得没有压力的情况下做适当的投资。但是CASH FLOW肯定是很重要的,谁也不想房子供到一半被银行mortgage sale.

发表于 2010-3-18 10:42 |显示全部楼层
此文章由 oceangod 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oceangod 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 haiting 于 2010-3-18 11:29 发表
是老公????还是劳工?

其实都一样
加分加分

发表于 2010-3-18 10:48 |显示全部楼层
此文章由 youpassit:) 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youpassit:) 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 sinokai 于 2010-3-18 11:18 发表
又做算术题了.....

根据情况,你劳工税后大概80K, 目前现有贷款200K,没有车贷
贷款还款每月1200
供给每月收入80K/12=6667。
鉴于你三个孩子,还有车,生活等费用,每个月花费4000。鉴于楼主还有PARTTIME工作, ...

卿若下厨,便是晴天
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