如果builder破产,房屋出现问题怎么办

edifact

如果原来的builder破产,还有房屋主体结构7年的保修吗? 由谁来修呢?

黑山老妖

找fairtrading。builder都有保险，其中一个作用就是防止破产和耍赖。

benbendan

保险现在都取消好多年了，现在大的builder开发的每一楼盘都是用一个新公司名字，对外却都是总公司的名字，哪个楼盘出了问题那个相关公司就直接倒闭。

jtop

那现在买新盖的楼、TOWNHOUSE等等都没用质量保证了？

令狐不冲

新盖的楼盘很多都有问题
所以尽量找大的发展商,小的靠不住.

yangjinpangzi

难道没有相关部门可以管理这类的房子吗？

hunter38

builder都有保险， 应该赖不掉

太阳高高挂

那么过了7年呢？ builder 也是倒闭的，但是过了7年了。如果有问题是保险修理么？ 是否规定必须每年保险？

秋秋

过了保修期（现为6年，非7年），OWNER要自己负责，不论是保险公司或BUILDER都不负责，这和买任何商品一样，没有终身保修。6年之内，BUILDER 或承保HOME WARRANTY INSURANCE 的保险公司负责(HOME WARRANTY INSURANCE在盖的时候BUILDER 先向保险公司买的。)

所以买房子一定要睁大眼睛看。

SkyscraperGod

insurance.

hhyhome

盖房之前，builder会帮你买insurance,并且会将certificate给你的，就算不给你，银行也会问builder提供insurance的证明的，澳洲的建筑行业还有一定的规定以及相关法律保证的，当然自己也要多留心多了解一些

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-3-14 23:35 编辑 ]

hhyhome

很多builder都会改名字的，不一定大的builder就很有保证的

abercorn

听说保修期是从开始建的时候算的。所以施工周期、签合同，等settle之后住上，就没几年了。

原帖由 秋秋 于 2010-3-14 23:28 发表
过了保修期（现为6年，非7年），OWNER要自己负责，不论是保险公司或BUILDER都不负责，这和买任何商品一样，没有终身保修。6年之内，BUILDER 或承保HOME WARRANTY INSURANCE 的保险公司负责(HOME WARRANTY INSURANCE在 ...

秋秋

是从工程完成后开始算。至于房子什么时候卖掉，谁能知道了。

卡落琳0000

唉 谁还敢买房子啊

小名

怎么人人都说得不一样泥。。。。

yn2000

的确是有 home warranty insurance的相关法规规定。

1.builder在项目开工前，一定要买好home warranty insurance。很多contract有具体规定是要在收first deposit 时，一手交insurance policy， 一手交钱！ 。根据相关规定，超过$12000,就要买保险。
2.7年的质保是从final completion day算起。之后13weeks时间内，可以列出defect list交纳给builder，builder跟根据list的具体情况要给予修理。另有说法是，non－structure的部分，一般只有2年的保障。
3.如果在质保期内，builder破产，失踪.....，保险公司将负责给你出钱维修。

[ 本帖最后由 yn2000 于 2010-3-15 13:16 编辑 ]

abercorn

final completion day是指什么日期？我现在住的unit，从建好到开卖，大概有几个月。等我们买下来到settle，又等了7个月。

原帖由 yn2000 于 2010-3-15 09:01 发表
的确是有 home warranty insurance的相关法规规定。

1.builder在项目开工前，一定要买好home warranty insurance。很多contract有具体规定是要在收first deposit 时，一手交insurance policy， 一手交钱 ...

gerence

再请问一下，是只有从BUILDER手中买过房产的第一手买家才享有这个BUILDER WARANTY呢，还是之后从第一手买家手中买过房子的人也有权享受这个7年的WARANTY？

也就是说，在房屋再次易主的时候，WARANTY/INSURANCE是否可以PASS ON给新的买家呢？

谢谢~

yn2000

18#,"final completion day"在builder交房的时候，都会有明确的notice letter说明。肯定不是的settle之日！你买unit的话，这个home warranty insurance的insurer要么是楼的developer 或者onwer builder！你最好尽快联系你的builder啦，给他们一份defect list，让他们来维修你发现的defects啦。

19＃，只要有home warranty insurance，还在质保期的，当然是pass on。不过也要联系insurance公司，builder的。最好有一份insurance letter。

lotus1993

原帖由 abercorn 于 2010-3-15 23:04 发表
final completion day是指什么日期？我现在住的unit，从建好到开卖，大概有几个月。等我们买下来到settle，又等了7个月。

7个月跟7年比小意思了啦,就算你没有住进去,但房子漏不漏雨啥的问题都会出现,不会等你住进去才出现问题的.
我们家新房子,住进去半年了,现在才出了问题,BUILDER正在给我们修.
我们旁边的邻居住进去一年了,出了问题,BUILDER倒闭了,保险公司帮他们修好了.

lotus1993

说实在的,保险公司修的更好,BUILDER倒闭倒是好事呢.
不过好像保险公司有EXCESS,就是说每修一次你自己得付几百块.
我问过保险公司,他说你可以把所有的问题一次过报给他们,你只付一次EXCESS.

edifact

找到了相关的网址：http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... anty_insurance.html

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... surance_claims.html

For policies issued from 1 July 2002 onwards, cover for all losses (including loss arising from non-completion) is provided in the event of the death, disappearance or insolvency of a builder, tradesperson, developer or owner-builder. Cover for loss arising from defective work is provided for a period of:

    * six years from the date of completion of the work or the end of the contract for the work (whichever is the later), for loss arising from a structural defect, and
    * two years for loss arising otherwise than from a structural defect.

另外，好像三层以上的多层建筑可以例外

iamsasa

speedup

lotus1993 发表于 2010-3-16 11:18
7个月跟7年比小意思了啦,就算你没有住进去,但房子漏不漏雨啥的问题都会出现,不会等你住进去才出现问题的. ...

半年就出问题啦？这啥问题啊？

lotus1993

speedup 发表于 2014-8-13 20:41
半年就出问题啦？这啥问题啊？

小问题，某个地方有点漏雨。早已修好。

Rapo

有7年保修，如果公司倒闭，就只有打官司了而且需要请第三方来鉴定很麻烦。要不然就是strata有部分包括保险的，但是保险只cover很少的一部分经费，其他就要业主自己出了。
所以还是找大发展商，中小型的都不太靠谱。

jujube

lotus1993 发表于 2010-3-16 11:21
说实在的,保险公司修的更好,BUILDER倒闭倒是好事呢.
不过好像保险公司有EXCESS,就是说每修一次你自己得付几 ...

你说的这个保险公司是builder签的保险公司吗 还是自己的房屋保险公司

Melbwawj

yn2000 发表于 2010-3-15 08:01
的确是有 home warranty insurance的相关法规规定。

1.builder在项目开工前，一定要买好home wa ...

这个回复专业

angaozhou

benbendan 发表于 2010-3-14 20:55
保险现在都取消好多年了，现在大的builder开发的每一楼盘都是用一个新公司名字，对外却都是总公司的名字， ...

早就算计好了`