房子,今日不买,更待何时~~(令狐买房Location面面观)

令狐不冲

刚看了今天的7news,上面又花了长时间来报道澳洲房地产的浪潮.
悉尼从2009年7月到2010年2月,中价位由52万涨到59万,年涨浮19%,
猫本中价位也上升到52万,年涨浮达到21%
房地产中介在接受采访的时候说,他们从来没有见到过这样的场面.很多房子等不到list上就直接被买家高价买走了.

最后猫本地产的领导官员人说,伟大的澳洲梦想已经越来越遥远.对于今天如果有房子或者是正在盖房子的人来说,你们是幸运的.而对于还没有房产的人来说,以后想买房子将越来越艰难.甚至可能最后发展成英国那样,社会的阶级分为,房东和永久的房客.

听到他最后的这句话,我深有感触.
我在英国待过2年.英国是一个私有化高度发达的国家,甚至可是说,英国是世界上私有化最高的国家.
在伦敦,很多道路是私人的,街道两边的所有房子都是私人财产.
伦敦的市区很多街道,道路非常窄小,但是政府却没有权利去拓宽改造,原因很简单,就是私人物主不同意政府的改造.

在伦敦上学时,我听说过在那里,买房子不是普通阶级可以谈论的事情,大多数人终其一生没有房产,一直在租别人的房子过活.
能够谈论投资房地产的都是有家世或是有地位的一种身份体现.

在今天的澳洲,我个人认为所谓的可承受度还远远没有到不能承受的地步.
作为华人我们有坚强的意志,勤劳的品质和吃苦耐劳的精神.
希望大家可以加速积累,抓紧时间做出正确的选择,虽然目前的状况会相对艰苦一点,但是为了以后能一劳永逸,我们还是应该未雨绸缪,为以后的幸福打下基础.

一点个人想法,仅供大家参考.:)

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-11 10:04 编辑 ]

行者有疆

同意，房价是没有最高只有更高

xingbu

最近房价节节攀升，久不看房市回头一看不禁吓一大跳

Mylittlelover

“最后猫本地产的领导官员人说,伟大的澳洲梦想已经越来越遥远.对于今天如果有房子或者是正在盖房子的人来说,你们是幸运的.而对于还没有房产的人来说,以后想买房子将越来越艰难.甚至可能最后发展成英国那样,社会的阶级分为,房东和永久的房客.”

----  我的天哪，真的会有这一天的到来吗？

那么高那么远

等着挨砖头把

Mylittlelover

原帖由 xingbu 于 2010-3-2 21:09 发表
最近房价节节攀升，久不看房市回头一看不禁吓一大跳

没错，陪朋友看了几次auction，几乎次次都有瞠目结舌的感觉。

http://www.realestate.com.au/cgi ... amp;t=res&s=vic 前两周看了这个，房子很漂亮，但也终究是个3-1-1的小unit，最后竟然卖了70w，房价已经至此了吗？？？

令狐不冲

原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-2 21:09 发表
“最后猫本地产的领导官员人说,伟大的澳洲梦想已经越来越遥远.对于今天如果有房子或者是正在盖房子的人来说,你们是幸运的.而对于还没有房产的人来说,以后想买房子将越来越艰难.甚至可能最后发展成英国那样,社会的阶级 ...

在英国就是这样的.
龙永图在2007年的一次讲话中谈到中国房价节节高攀时曾经说,中国人不一定非要买房子,可以学习外国人那样租房子过一辈子,被老百姓口水喷死了.
对于中华民族这样一个近代史上多灾多难的民族而言,拥有一片可以属于自己的遮风雨的地方是多么重要.
老外可以一辈子租房子,可我们中国人行吗?

令狐不冲

新足迹第二帖~~本来想写在买房路上遇到的地产中介们.不过今天看到这个新闻有点想法,就着这个帖子,写一些我对于悉尼地产的想法吧~~

如果有些的不对的地方,欢迎大家指正.持续更新~~

Fairlane

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-2 21:17 发表


在英国就是这样的.
龙永图在2007年的一次讲话中谈到中国房价节节高攀时曾经说,中国人不一定非要买房子,可以学习外国人那样租房子过一辈子,被老百姓口水喷死了.
对于中华民族这样一个近代史上多灾多难的民族而言 ...

70年租期而已

vch801

希望涨利率能抑制一下房价

t_guoguo

搬板凳来听

alyssa

悉尼从2009年3月到2010年2月,中价位由52万涨到59万,涨浮19%,
----------------
按照你的数据是13%。。。

pipiman

原帖由 那么高那么远 于 2010-3-2 21:09 发表
等着挨砖头把

唱好，让人入市的文章
一般是不会挨砖的

令狐不冲

先从批判地产中介的一个论点开始说起吧
几乎每个地产中介都说,悉尼的房屋短缺多少多少万套,以后短缺更多,达到20万套,政府无法缓解供需矛盾,房子只涨不跌等等,来吸引大家买房子做投资.
这个论点是没有错的,可是伦敦的住房短缺是世界第一,早就达到了25万套,伦敦的租金回报率比悉尼还要高.可是伦敦在2008年金融危机中房价是世界知名大都市中最惨的.直到今天伦敦的地产都没有其他重点城市复苏的快
要说明一点的是,美国虽然房价波动很大,在金融危机中房地产表现疲软,可是美国纽约地区的房价并没有受到干扰.特别是曼哈顿地区,高价房依然是高高在上.所谓的房价暴跌是以点盖全了.
我以为,从长远来看,房价是会上涨的,但是不是一马平川的涨,会涨涨停停.买自住房的朋友,什么时候进入都是好时机,因为买房是满足个人生活需要的. 而对于投资的朋友来说,合适的时机入市对于以后的增值空间会有很大帮助.

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-2 21:37 编辑 ]

令狐不冲

有砖随便拍~~我也只是个人观点而已~~欢迎大家各抒己见~~

pipiman

社会的阶级分为,房东和永久的房客
这个其实是大家共识的东西了
中产阶级必然是越来越买不起房子
世界范围都这样



但是，买了房子就一劳永逸？似乎没有这么美的吧
正确的选择同时，还要正确的时机
房价长期看涨
这个话肯定对，但是你的生命维持不了多少长期的
即便很多人喜欢拿永久产权，900年产权和70年产权来说事儿



同意楼主大部分描述性的内容
但是对于题目，或者说楼主给出的解决方案
就是此时不买更待何时
似乎还是值得商榷吧

Gelen

请大家看房带支票本，随时甩小定。

令狐不冲

如果硬要拿一个城市和伦敦对比,我个人觉得从城市的地理状况上看,悉尼和伦敦不可比,而猫本更可取一些.

悉尼的可开发范围比较局限,旁边都是山,本身就被框个很小的范围之内,这样的城市日后更可能向着精品城的方向发展.
而猫本的地理比较平坦,外围可开发区域很多,所以我之前说猫本的建设在摊大饼,城市外延不断扩张.
当然,这有两个城市目前规模的区别,悉尼有100个suburb,而猫本60个.
伦敦真的是超大,我个人估计能有2到3个悉尼这么大,如果硬要这样扩张的话,悉尼本身不具备这样的能量.而猫本的地理决定了它如后的空间,只是希望政府能好好规划,多多建立卫星城,加速城市发展

紫萱

刚才sbs也做了个1小时的房子专题

令狐不冲

买房子,特别是买投资房,具有很多不确定的因素,很多不是人力可以控制的.

比如说,如果有在sydney很久的老前辈会知道,30年前的chatswood和hurstville房子价格一样,而今天为什么chatswood能卖到2房的apt 70多万,而hurstville 50万? 相同的距离,相同的华人区,甚至交通上来说,chatswood还需要过桥,更不方便了.
大家肯定有很多看法,各种理由,我听说过很多.我觉得最重要的原因是因为在20多年前,政府把chatswood规划为一个商业办公的中心区,而对于hurstville什么规划也米有.导致今天房价的巨大差距.如果不是金融危机中政府的举措将促进了南区价格的彪升,价格差距有可能更大.

这仅仅是一个例子,没有褒贬两个区的意思,只是想说明,现在眼前的很多东西,具有太多的不确定性,比如政府规划,比如城市需要.比如很多很多.
很多中介都在强调location,locatoin,lication. 是的location是很重要,可是这个location本身就具有很多可变因素.夸张点说,就如同小平同志的平平牌金笔在深圳画了圈,如果当时画歪了,可能就不是深圳,是深渊了. 当然地点本身的独特性是不可以忽视的,很多东西有内在的潜力,只是暂时没有表现出来.不变中的可变正是房地产行业的玄机所在.

To be continured......

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2010-3-3 09:08 编辑 ]

Ｅ覞鐘情

看看agent的櫥窗就知到房子不多了。供求不平衡，現在是賣方市場。說不定下半年會變成買方市場。

linkspeed

可以google一下英国的房产。就是伦敦比较变态，
其他地方比如爱丁堡，一个独立屋40万英镑，
做程序的开发员工资是47k英镑一年。
貌似还是可以负担。

wdmznzd

那你在澳洲也可以不在悉尼，墨尔本买房而去霍巴特看房啊。

landing

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-2 21:57 发表
比如说,如果有在sydney很久的老前辈会知道,30年前的chatswood和hurstville房子价格一样,而今天为什么chatswood能卖到2房的apt 70多万,而hurstville 50万? 相同的距离,相同的华人区,甚至交通上来说,chatswood还需要过桥,更不方便了.
大家肯定有很多看法,各种理由,我听说过很多.我觉得最重要的原因是因为在20多年前,政府把chatswood规划为一个商业办公的中心区,而对于 hurstville什么规划也米有.导致今天房价的巨大差距.如果不是金融危机中政府的举措将促进了南区价格的彪升,价格差距有可能更大.

我觉得如果当时不规划的话，位于北区的Chatswood的房价现在可能会更贵。

chenhu2000

原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-2 21:16 发表


没错，陪朋友看了几次auction，几乎次次都有瞠目结舌的感觉。

http://www.realestate.com.au/cgi ... amp;t=res&s=vic 前两周看了这个，房子很漂亮，但也终究是个3-1-1的小unit， ...

这个房子我以前也很感兴趣，但是看到卫生间在房子中间，风水上不好不说，排气通风也不好，所以就放弃鸟，没想到那么贵阿！

卡落琳0000

大多数人没买房子 都是因为没有首付 如果首付交上了 还房贷事不成问题的 (paopaobing(41))

Lion_Princess

我要买不起house了

yangwulong1978

路过

Ｅ覞鐘情

我要买不起house了-----那就買個mansion

jtop

真后悔当初买房时没和国内亲朋好友借钱，我们紧巴巴的就买了个2室APT，现在有孩子了想换大房子，可房价长得太快，我不上班，靠LG一人可怜的工资，首付的钱存不上呀！
所以最初买方时还是要有魄力才行！