夫妻合买的投资房，报税时的比例如何确认？

小牛

如题，是按50％－50％，还是可以自己定比例？
还有这个比例是延续的，还是中途可以更换的。

eleven_baby

这个取决于你买房时合同上是joint tenants or tenants in common. 这个在你买房的contract 有注明。一般情况夫妻联名的房产joint tenants 的比较普遍，如果是这种情况只能50%，50%。 如果合同上是tenants in common, 会有注明是多少比例，按比例不能改变。

人家粉纯洁

那如果女方不工作的话, 男方还是只能有50%的报税比例吗?

Calvin_Mai

具体看你们个人租金外的收入吧，如果女方长期不工作，没有其他收入，你的租金的帐很难做到loss的，就女方占多点吧，如果你的帐能做到loss的，就你的比例多点好，你可以少交税，但比例一旦确定就不能改了，不过一般都是很容易做到loss的，要么你偶然有一两年做到profit就好了···

飞飞鱼

原帖由 Calvin_Mai 于 2010-2-28 11:51 发表
具体看你们个人租金外的收入吧，如果女方长期不工作，没有其他收入，你的租金的帐很难做到loss的，就女方占多点吧，如果你的帐能做到loss的，就你的比例多点好，你可以少交税，但比例一旦确定就不能改了，不过一般都 ...

看的不是很明白
如果是lg工作,lp不工作,按照前面移友的说法,则可以做成lg99%,lp1%,这个样子租金做的loss应该是没问题的吧?

小牛

原帖由 eleven_baby 于 2010-2-25 15:31 发表
这个取决于你买房时合同上是joint tenants or tenants in common. 这个在你买房的contract 有注明。一般情况夫妻联名的房产joint tenants 的比较普遍，如果是这种情况只能50%，50%。 如果合同上是tenants in common, ...

我看了合同，上面没有注明是joint tenants 或着 tenants in common。这样是不是说我可以自己定？

dofu

你只要花上很少的一点钱在land title office就可以把这个比例调整。

夫妻之间的这个调整是不涉及到印花税什么一类其他费用的。
经济收入情况有变化，就再调整好啦。


请加分。呵呵

xpro

看你们合同上的比例, 如果是夫妻的话, 通常是joint tenants, 也就是各占50%...

那么在你扣税的时候, 分别只能按各自的比例来做...

gcyw123

dofu 发表于 2010-3-3 16:46
你只要花上很少的一点钱在land title office就可以把这个比例调整。

夫妻之间的这个调整是不涉及到印花税 ...

您能介绍一下调整的方法? 那个机构是负责这个业务?谢谢

Hotpot

调整比例额度部分的印花税。

wollonguy

小牛 发表于 2010-3-3 15:56
我看了合同，上面没有注明是joint tenants 或着 tenants in common。这样是不是说我可以自己定？ ...

合同第一页, 不可能没有的, 因为两种ownership对资产的继承和处理是完全不一样的

月亮

2楼正解

玎珰

mark

allenoak

mark

yinjiayi88

wdmznzd

小牛 发表于 2010-3-3 15:56
我看了合同，上面没有注明是joint tenants 或着 tenants in common。这样是不是说我可以自己定？ ...

先说你在哪里吧，如果在悉尼，你的合同还是合法的合同吗？

BBTU

2楼正解。
签合同的时候没特别说明就是一半一半，中途想换可以，要再交印花税，印花税要交多少我就不知道了。