悉尼律师讨论帖

Lion_Princess

看到yxfc2003的帖子，想投诉买房律师，心里颇有感触。
请看这里：http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

我碰到的律师不但浆糊，态度还非常恶劣，像我们欠他似的。居然对我们大声吼叫，当时我就很不爽他的态度，但后来速求房子解决，况且不了解投诉渠道，所以也就没有坚持下去。我觉得时候诸葛亮对大家毕竟还是有损失的，我们是不是在此可以讨论一下每个人请的律师。如果有好的，推荐一下。如果律师差劲，也曝光一下。或多或少也能给大家一个参考意见，让大家最大程度的避免损失吧。

自己先说一下我的买房律师吧。我找的律师叫JRH，在city办公的，以前有自己的律师事务所，不知道什么原因去年关了，现在在一家事务所上班。
等回家后，给details。

欢迎大家提供信息哦，我尽量把大家的信息编辑在1楼便于大家了解。

[ 本帖最后由 Lion_Princess 于 2010-2-26 17:17 编辑 ]

Lion_Princess

律师              城市                     评价                      次数
JRH              city                     不满意                    2
单律师            Hurstville               表扬                      1

[ 本帖最后由 Lion_Princess 于 2010-2-26 17:16 编辑 ]

Lion_Princess

我第一次和姜律师打交道，是老公的表弟推荐的。因为第一次买房是投资房，所以对各方面的要求并不是太高，基本顺利。但我记得有一次我问了问题，他很不耐烦，又解释不清楚，问多了他居然对我吼了起来，说从来没有遇到过一个客户像我们问这么多问题的。天哪，我对菩萨发誓，因为那套房子用来投资的，我根本没有关系其他细节上的事情。可是他就是接受不了你问多了。反正那次我很生气，后来的电话中他也承认自己前面火气大了点。总之第一次却是不怎么愉快，但毕竟买房最后还顺利，所以也没有计较。加上我们的懒惰，也导致了第二次买房又找了他。

第二次是隔了1个月，看中了自己住的房子。想如果换其他律师也不知道到底怎么样，如果不好换也是很麻烦的，一来消耗精力，二来时间也不允许。再想想姜律师态度差了点，但是最后房子交涉没问题么，也就算了。被他吼两句就吼两句吧。后来我发现傻呀，买卖合同是非常小的合同，技术经验体现的并不明显，所以不久求个态度和心里放心吗？买卖房屋合同对他们是小case，可是房子确实我们生活最大的交易了。我们肯定心慌的呀，提问也是很正常的，如果律师不耐烦，心里真的很不舒服的。

第二次我们看中的APT，有special levy。我记得当时因为房东在找房子所以要求16周后settle。我们当时就觉得太长了，问律师会有什么潜在风险吗？他说，时间长短问题不大。最后settle前一天，收到了一张special levy的账单。账单是签合同之前就issue的，due day是在settle的前一周，但是原房东一直没有pay bill。在settle前一天，姜律师叫我付房子的尾款。也没有特地提到special levy，但是我们觉得最后的数目不是很对，所以提出质疑，然后在他给我们的明细张上面，才发现有special levy 高达 7K多，分3次支付。也就是说settle的那天需要付第一笔 也就是2K5。

我们就很纳闷了，为什么之前都不知道，在settle的前一天才收到账单？如果说律师一开始不知道，那么settle前那4各月干吗去了？我总觉得律师不是很负责任，也是我们是很小的case，如果case简单那顺理成章也就很顺利了。毕竟流水账谁不会啊，但是稍微有些复杂的，我觉得就看律师付不付责任了，我个人认为这个姜律师是很不负责任的。

我们当时还质疑，这笔款项该不该由我们来付，结果发现无需置疑，就是我们来付。因为合同上白纸黑字写着：
23.6.3
The purchaser is liable for all other contributions levied after the contract date.

不知道大家的律师怎么样的，反正我的律师在看合同的时候不怎么解释合同的内容，我曾经问过，他说这是非常standard的contract，每份都一样。所以他跟我说需要注意的条款。这点我接受，可是问题是，上面的条款他在给我解释合同的时候一丁点儿也没提，我不知道这算不算standard合同，反正他非说当时他说看合同的时候跟我们说过了。！！！！ 我又要和菩萨发誓了，他真没说。如果他说了，那我只能说我们的耳朵都聋了！最后，他是用他专业的不耐烦的态度对我老公说：“那你们还想settle吗？如果想settle就必须要付这笔款项。”我们彻底昏倒，当时还差点想去投诉他，苦于不知道专门机构，如果早来足迹，我肯定去投诉了。

我在这里所说的，更多程度上的不是对他专业的质疑，因为我不是法律专业的，我怎么评判他的专业呢。但从他对待客户的态度来说，绝对差劲。总之，吃一堑长一智，我以后要从根本上杜绝这样的问题发生，就是再也不买apt了。其他的，我觉得尽量多问问周围的人挑个好律师心里也放心。否则真的看RP和运气了。碰到房子磕磕碰碰的，不负责任的律师会让你一肚子火。还不敢惹他。

[ 本帖最后由 Lion_Princess 于 2010-2-25 19:45 编辑 ]

tom2010

楼主穿越了。逗。

chouchou-mama

我很有同感. 如果只是简单的买房手续, 很难试出专业水平的优劣. 只能试试服务态度的好坏! 稍微复杂点的，就可以揪出一大批来可以叫他们为"差",或是"狮子大开口"的律师 . 我上个月就遇到了这样的事. 只是律师们都是在坛子里被叫好的.所以也不想跟大家"作对". 只希望大家都能'运气好, 别花冤枉钱".

zhoujody

我都用过姜仁海一次,我是2008年的4月签买楼花的合同的时候跟他合作的,那时侯不太清楚,上个月,楼花交楼了...交楼前,跟他商量把楼花卖了的事,就立刻拿合同出来给我签(就是说明我委托他帮我做买卖楼房的文件),还要我想给300多刀的定金,我一有疑问,他就像是我欠他好几百万一样....就会骂...说我什么都不懂,说是澳洲的法律......真是TMD...

然后我觉得他应该是生意太好了,觉得我只是一个小客人吧!!!所以等我的的楼花SETTLE以后,我把我买房子的合同要回来,找我以前的律师帮我做合同,那个态度,真不是一般的好,还给了很多建议,说了很多经验给我听....到最后,我根他说:我今天没带很多钱,做合同的定金能不能少给一点?他就说:我们都不是第一次合作了,等合同做的差不多再给定金吧!!!!!我跟我老公都觉得,这个律师真的是太好了....虽然律师费加到1000多一点,我也觉得他好很多...

Lion_Princess

这么好的律师啊，推荐一下吧。
谁教教我怎么加分吧。

zhoujody

我就是怕别人说我打广告...

floraz

律师也是有敬业的有不负责任的，其实每个行业都一样，还是要看人……

说句实话，property transaction是小case，尤其这里谈的都是residential……
感觉做property lawyer挣得不多……黑心的我不知道，至少有两个同学在city 的mid tier firms里做property lawyer,salary就很一般……而property transaction比较procedural 有些东西很难简单的讲解清楚……很多property transaction都是flat fee，所以property lawyer在不出问题的情况下不太会在一个case上spend太多时间的……当然看了不少投诉律师的帖子，感觉确实是一些律师不负责任，或者业务技能本身的问题……

个人感觉，和律师打交道

• 首先要信任自己的律师，如果你找到ta，就要对ta的能力信任，把case交给ta，让ta去帮你做 - 所以选择律师要谨慎……当然如果你的律师不合格，不负责任，你完全有权利去投诉
• 第二要很清楚的和律师问清楚收费标准，什么包含，什么不包含……有些flat fee看起来便宜，可能是一些东西不含在里面的……当然你的律师应该向你disclose清楚收费标准，并且签engagement letter……不过貌似在实际操作中很多都马马虎虎跳过去了，所以造成很多事后的疑惑……同时大家应该明白一分钱一分货是真理呀……
• 第三要和律师讲清楚你的instruction，很理解不少tx都是初次买房，对很多事情不了解，而且买到房子也很激动，难免有些忙乱……建议自己安静下来想清楚，有什么问题要问律师，要让他帮你做什么，比如是不是要early settlement，对方有没有serve s27 notice (Vic)，对房子的title，stamp duty 或其他有什么疑问之类……然后列个单子，逐个问（个人觉得写成email比较好，put down in wirting有助于清晰思路）……自己比较organised的话也会让律师更好的协助自己……因为大部分律师不是只work on your case，所以律师不能完全做到随叫随到，往往一上班inbox里几十几百封email……但一般律师都会回复给你，所以给ta一点时间
• 第四要分清楚律师，broker和agent的职能，虽然他们要互相联系，但还是有工作区别的，所以有些东西是要联系agent，有些要跟broker说……
  

可能写了这些会引来一些人不满……以上只是我的个人意见，来自个人和身边朋友的购房经验和我自己与律师相处的经验……可能不完全适用于property transaction这个环境里，仅供参考

[ 本帖最后由 floraz 于 2010-2-25 13:38 编辑 ]

Lion_Princess

原帖由 zhoujody 于 2010-2-25 11:21 发表
我就是怕别人说我打广告...

这个。。。不用那么多顾忌的，好的也不敢说，坏的也不敢得罪，那么这个帖子白说啦。
没有关系的啦，推荐推荐，如果真好不是造福大家乐么

Lion_Princess

原帖由 floraz 于 2010-2-25 13:36 发表
律师也是有敬业的有不负责任的，其实每个行业都一样，还是要看人……

说句实话，property transaction是小case，尤其这里谈的都是residential……
感觉做property lawyer挣得不多……黑心的我不知道，至少有两个 ...

谢谢floraz，我发现貌似大家都很怕得罪某些人哦。慢慢来吧，首先我自己食言了，待我慢慢补充我的律师表现，算是抛砖引玉吧。
我也知道买房合同的律师是小律师，可是我们大多数人在这里接触的也还都是买房律师呀，其他事情毕竟没有那么普遍把。如果这个帖子能给大家带来些方便，那我的目的也达到了。

floraz

原帖由 Lion_Princess 于 2010-2-25 14:39 发表



谢谢floraz，我发现貌似大家都很怕得罪某些人哦。慢慢来吧，首先我自己食言了，待我慢慢补充我的律师表现，算是抛砖引玉吧。
我也知道买房合同的律师是小律师，可是我们大多数人在这里接触的也还都是买房律师 ...

呵呵，确实说话还是有所顾忌的

[ 本帖最后由 floraz 于 2010-2-25 14:50 编辑 ]

zhoujody

hurstville, 单律师, 电话:02-9586 1620
真的是一个很好的律师...

Lion_Princess

原帖由 zhoujody 于 2010-2-25 00:01 发表
我都用过姜仁海一次,我是2008年的4月签买楼花的合同的时候跟他合作的,那时侯不太清楚,上个月,楼花交楼了...交楼前,跟他商量把楼花卖了的事,就立刻拿合同出来给我签(就是说明我委托他帮我做买卖楼房的文件),还要我想给 ...

不知道你的律师其他的做吗？比如像strata 申请赔偿之类的。我最近遇到点小麻烦。

zhoujody

原帖由 Lion_Princess 于 2010-2-25 14:47 发表


不知道你的律师其他的做吗？比如像strata 申请赔偿之类的。我最近遇到点小麻烦。

我就不大清楚了...你可以打个电话去问下罗...

t_guoguo

你不说哪个城市 人家怎么说阿

Lion_Princess

是悉尼的哟

gogolover

遇到人品不好的人，自认倒霉了。最好不要是业务也不好。不过我觉得呢，一个人连个正常的耐心和礼貌和尊重都没有的话，很有可能做学生和工作的时候也是那样没耐心，门门50分，当个半瓶子的律师罢了。

pingkao

zhoujody 发表于 2010-2-25 13:47
hurstville, 单律师, 电话:02-9586 1620
真的是一个很好的律师...

请问您还有这个单律师的其他 号码吗？

zhoujody

pingkao 发表于 2014-9-9 16:55
请问您还有这个单律师的其他 号码吗？

02 9580 5531 & 9580 2854

leidu

我知道这人。曾经被律师委员会罚过。
你律师费多少？

leidu

Lion_Princess 发表于 2010-2-24 13:24
我第一次和姜律师打交道，是老公的表弟推荐的。因为第一次买房是投资房，所以对各方面的要求并不是太高，基 ...

根据规定，你的case需要保存7年。
去这个网站看看，投诉的地方。
https://www.lawsociety.com.au/community/disputesandmediation/Conveyancingdisputeresolution/index.htm

leidu

zhoujody 发表于 2010-2-25 13:47
hurstville, 单律师, 电话:02-9586 1620
真的是一个很好的律师...

你确定他是律师，不是Conveyancer?

cciecl

顶上来，像我们这样的新手，太需要这些帮助了。

先多谢楼上各位。

Ursulachen

Lion_Princess 发表于 2010-2-24 14:23
律师              城市                     评价                      次数
JRH              city      ...

单不是律师，我看过他名片，　是property conveyancer.　有区别的。　

hahayu

Jude Yu一直是前台，现在已经是资深抵赖者，考了律师证，我去律师协会LawSociety投诉了……有回复….截图告知….请持续关注….
Li & Associates Lidcombe 没有诚信，伪造签字，请小心….

hahayu

Lion_Princess 发表于 2010-2-24 14:24
我第一次和姜律师打交道，是老公的表弟推荐的。因为第一次买房是投资房，所以对各方面的要求并不是太高，基 ...

A Warning to Future Customers: My Experience with Li & Associates in Lidcombe NSW -- Junjie Yu (Jude) and Yao Cheng Liu (Louis)  — Taking Them to Court
I want to share my experience with Junjie Yu and Yaocheng Liu to warn others who may be looking for a conveyancer. I trusted them to handle my property purchase, but their mistakes caused me to pay a $40,000 surcharge purchaser duty and interest that I should not have had to pay.
In 2018, I bought a house, and Junjie Yu was my conveyancer. He never informed me about the 200-day residency rule, which led to this huge surcharge. Worse, while I was overseas, he falsely certified my documents and even forged my initial signature when the contract was exchanged.
When I found out about the surcharge in 2022, I tried to contact them for help, but they denied responsibility. I went to their office many times, hoping they would report the matter to their insurer and help me recover my money. They refused and kept arguing the case themselves. Even after I complained, they would rather go to court than take responsibility.
I know I’m not the only victim. I saw other clients complaining about similar issues when I visited their office. After paying $40,000, I filed complaints with the Law Society and the Office of the Legal Services Commissioner (OLSC), but Junjie Yu (Solicitor)and his boss, Yaocheng Liu (Conveyancer), still refuse to admit their mistakes.
Now, I have decided to take them to court. I want to fight for my rights and let the court decide if they should take responsibility. I already tried to settle the matter, but they ignored me. Since they don’t want to report their insurer or pay for their mistakes, I have no choice but to pursue legal action.
I will keep updating this article so other clients can follow my court process and learn from my experience. I hope this can help others avoid the same pain and financial loss that I have gone through.
If you’re dealing with Junjie Yu or Yaocheng Liu, please be careful. Don’t let what happened to me happen to you.

hahayu

chouchou-mama 发表于 2010-2-24 22:54
我很有同感. 如果只是简单的买房手续, 很难试出专业水平的优劣. 只能试试服务态度的好坏! 稍微复杂点的，就 ...

对未来客户的警告：我与郁俊杰和刘耀成打交道的经历——将他们告上法庭
投诉Junjie Yu, Louis Liu,公司在Lidcombe，Dai Chen 是刘的女朋友，以前的老板Li Xiao Ting去世了……是Liu妻子….

我想分享我与郁俊杰和刘耀成打交道的经历，以警告其他可能正在寻找产权转让代理人的人。我信任他们来处理我的房产购买，但他们的错误导致我支付了 40,000 澳币的附加税和利息，而我本不应该支付这些税款。

2018 年，我买了一套房子，郁俊杰是我的产权转让代理人。他从未告知我 200 天居住规则，这导致了这笔巨额附加费。更糟糕的是，当我在海外时，他伪造了我的文件认证，甚至在交换合同时伪造了我的初始签名。

当我在 2022 年发现附加费时，我试图联系他们寻求帮助，但他们否认责任。我多次去他们的办公室，希望他们能向他们的保险公司报告此事并帮助我追回我的钱。他们拒绝了，并一直自己争论这个案子。即使在我投诉之后，他们也宁愿上法庭也不愿承担责任。

我知道我不是唯一的受害者。当我去他们的办公室时，我看到其他客户也在抱怨类似的问题。在支付了 40,000 澳币后，我向律师协会和法律服务专员办公室 (OLSC) 提出投诉，但郁俊杰和他的老板刘耀成仍然拒绝承认他们的错误。

现在，我决定将他们告上法庭。我想争取我的权利，让法庭决定他们是否应该承担责任。我已经尝试解决此事，但他们不理我。由于他们不想举报他们的保险公司或为他们的错误买单，我别无选择，只能采取法律行动。

我会继续更新这篇文章，以便其他客户可以关注我的法庭程序并从我的经验中学习。我希望这可以帮助其他人避免我所经历的同样痛苦和经济损失。

如果您正在与郁俊杰或刘耀成打交道，请小心。不要让我遭遇的事发生在你身上。

我会持续更新这篇文章，以便其他客户可以关注我的法庭程序并从我的经验中学习。我希望这可以帮助其他人避免我所经历的痛苦和经济损失。

状元弗拉格

基本没啥用

jitspt

hahayu 发表于 2025-3-23 14:01
对未来客户的警告：我与郁俊杰和刘耀成打交道的经历——将他们告上法庭
投诉Junjie Yu, Louis Liu,公司在 ...

朋友 你说自己签名被伪造，他们肯定不承认。双方怎么证明？