我准备造房子啦。大家帮我参考一下floor plan吧-修改过的floor plan在一楼

rainvegie

28 JAN
我根据LX几位的意见，修改了一下floor plan
厨房的入口换了，感觉更合理一点了。做饭那个排烟口对上去，刚好是主卧的侧墙，没有窗的。另外一边是楼梯。
把几个洗手间都改大或者改得比较合理- 我认真得在我自己家的洗手间量了尺寸，再搬过来。如果还不够，还有位置留着能再变宽一点

楼下我还是需要加淋浴房，因为这个房子已经远远超出我的budget了，所以我必须租一个房间出去。
不然就付不起了。
可是我跟我老公又不喜欢跟人share房子住，折中的办法就是，到时候把楼下的living room上锁，完全独立得出租出去。（独立1卫浴，没有厨房-适合现在的不煮饭人士）
我们走后门，租客走前面。
这也是为什么laundry有两个门的原因。

哪位可以跟我解释一下，为什么到时候热水跟不上的问题吗？
为什么楼下多一个浴室就跟不上了呢？ 还是那么几个人洗澡，用热水啊。我不是很明白。



------------------------------我是分割线--------------------------------------------




research了两个月，终于初步决定从fowler homes 或者provincial homes 挑一家来造房子。
这两家刚好有符合我要求的floor plan, 我只需要做不多的改动就可以了。

自己动手画了2个floor plan, 现在下不定决心挑哪一个。这里能人多，帮我出出主意吧
我个人倾向主卧在北边，日光比较好。可是如果把主卧放北边，其它房间就很难分割。
但是主卧在南边，感觉光线可能会很差
另外，厨房放北边忌讳吗？有一个builder看了我这个floor plan直摇头，说厨房最好在西边
可是我觉得厨房在北边，我三面都是窗，这样油烟味比较容易散啊



[ 本帖最后由 rainvegie 于 2010-1-28 17:06 编辑 ]

rainvegie

如果主卧在南边，我就有一个20平方大的卧室了。相比起来，在北边就只能14平方。
差真远啊。

rainvegie

fowler homes跟我说，一般来说准备$40000 作为side cost
刚刚看了一个google的blog，那个人是15×30的平地，side cost 也要差不多54000， 是从fowler homes & jordan 两家quote 过来的。


我晕了，为什么看论坛里面大家都side cost都只是1万出头啊？

yn2000

lz这个阶段还是先focus你的plan设计先吧。设计没做好，到时你还要花跟多的钱来“亡羊补牢”。你的plan有些问题。

1.你找的builder说的没错，厨房在西边比被边好。道理很简单，你但在厨房时间多，还是客厅时间多？
2.卫生间设计要准确一点，你现在卫生间的plan基本都不是pratical的。这些空间是你每天都要使用的，不能马虎。
3.窗口位置，尽量考虑穿堂风设计，房间要考虑一个桌子位置及其采光问题，你也不希望动不动开空调和开灯。
4.减少交通空间－你现在的主入口位置，为什么不不直接入，还要砖一个弯，又浪费空间，也很不实用。

luckypig

4.减少交通空间－你现在的主入口位置，为什么不不直接入，还要砖一个弯，又浪费空间，也很不实用。
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我也觉得这个主入口很不实用。

bowling

yn2000高人啊！

link.org

羡慕ing,双层的
格局很好呀

budgie

怎么是SINGLE GARAGE呢？COUNCIL那里审批会不会有问题？还有要考虑一下以后的RE-SELL VALUE问题

yn2000

高人谈不上.....只是看到很多滥竽充数的设计师，真的不知到这些所谓的专业人事原来在课堂里都学到啦什么。连些基本的设计常识都不是很清楚。

，多参考一下好的户型设计，多问专业人事一下why？房子设计好了，可以节省很多日后改动的费用。

飞飞鱼

楼主是在悉尼还是墨尔本啊？

angellee

为什么不找simond呢

乘物以游心

先做记号，回头帮你仔细看看

kan1kan

窗口位置可能会涉及到邻居的VIEW，

Gelen

大家都很厉害！自己画floor plan，我女儿盖dora房子都比我盖的好。

person1128

这个房子造起来要28万吧

melodyhelen

原帖由 rainvegie 于 2010-1-27 02:51 发表
如果主卧在南边，我就有一个20平方大的卧室了。相比起来，在北边就只能14平方。
差真远啊。

LZ家可能已经有小孩了吧？太大的卧室住久了可能不那么容易怀孕。

[ 本帖最后由 melodyhelen 于 2010-1-27 16:40 编辑 ]

stella_hq

原帖由 yn2000 于 2010-1-27 11:28 发表
高人谈不上.....只是看到很多滥竽充数的设计师，真的不知到这些所谓的专业人事原来在课堂里都学到啦什么。连些基本的设计常识都不是很清楚。

，多参考一下好的户型设计，多问专业人事一下why？房子设计好 ...

请问,哪里能找到公认的好设计呢,因为个人不是很懂,喜欢的,不一定实用合理.谢谢.

rainvegie

原帖由 yn2000 于 2010-1-27 10:06 发表
lz这个阶段还是先focus你的plan设计先吧。设计没做好，到时你还要花跟多的钱来“亡羊补牢”。你的plan有些问题。

1.你找的builder说的没错，厨房在西边比被边好。道理很简单，你但在厨房时间多，还是客厅时间多？ ...

这位高人
能不能解释得详细一点啊
为什么厕所不practical 啊，是因为窗开在shower 的后面吗？
那个门为什么要转弯，是因为两个builder的结构都是这样，门口有一个Porch,本来门是开在北边，我考虑到开门进去，对着客厅到里面的那个门，好像不大好，就把它改在侧面了。看来好像不是很好，那我要再改回去。

rainvegie

另外，谢谢大家都回复，顺便回答问题，我在悉尼，只造一个garage的原因是因为地址很小，9.37×30
我已经有一个儿子拉，这5年是不打算再生孩子的，所以怀孕这个问题不在我考虑之下
这个房子底价17万，加上七七八八的东西，我估计最后可能真的要27，8万了

现在我不知道是应该找一个独立的公司做contour survey，还是付750，让fowler home帮我做

希望各位多给我点建议。

人生几何

学习了， 我一直以为建房子只能用样板房。没想到还能自己设计。

yn2000

厕所的洁具都有固定尺寸的，一楼的厕所位置宽度太小，vanity一般都有400进深，你1250-400=850，太窄啦，马桶肯定放不下，位置不够呀。而且这么小的厕所开2个门？

vking

lz的入口设计没有什么问题，因为这样的设计不会增加交通空间，并且增强了私密性。同时风水上也避免了从头通道尾的漏财和阴气重的问题

乘物以游心

原帖由 yn2000 于 2010-1-27 20:38 发表
厕所的洁具都有固定尺寸的，一楼的厕所位置宽度太小，vanity一般都有400进深，你1250-400=850，太窄啦，马桶肯定放不下，位置不够呀。而且这么小的厕所开2个门？

同意。 楼主画设计图不是用专业的房屋设计软件来画的吗？

专业的软件里，卫浴洁具的大小，常用的床的大小，包括墙的厚度，都是按实际大小来的，
这样不会尺寸估计错误，到时候发现装不下。

你的淋浴室的门，貌似打不开的样子。
内墙和外墙的厚度都是画的一样的，实际上要差一倍。

[ 本帖最后由 乘物以游心 于 2010-1-27 21:01 编辑 ]

老陶

两点建议

1. 楼下的卫生间实在太挤，YN2000说的对。增添一个SHOWER不是一个好主意。而且楼上你已经有两个shower了，实在没有必要在楼下再加一个，HOT WATER UNIT 也跟不上。

2.对于KITCHEN 的位置, 放在北面是有点那啥。。不过个人喜欢的原因不便讨论。只是LZ有没有想过KITCHEN 的排风，如果用外排式的脱排油烟机，你的排风口正好对着楼上卧室的窗口，所有排出去的油烟全部回到卧室里去。这个不是很好啊。

至于进门拐弯，这个倒无可厚非，有个私密性的问题，这样一开门，外面看不到里面的情况，不错嘛，这和玄关的道理是一样的。

tld128

楼主的设计，房间都很小，楼梯landing太窄。厨房的开口位置感觉很尴尬。

房子宽度只有7.5米，走廊不宜放中间，这样走廊会很暗的。

另外楼上和楼下的墙体没对齐，结构上很难处理的，完全没必要这样做的。

还是找个专业的建筑设计帮你重新做吧。虽然花费多一点，但是毕竟是专业的。

rainvegie

刚下班回来
看到那么多建议，真好。
明天起床重新画一下图，再回来求教

那啥，我只动了里面的墙，外墙是依照builder 的existing plan画的，没得选择

rainvegie

我本人倾向于楼上3个房间，这样，就有一个20平方，一个18平方和一个12平方了。
可是老公坚持，说要那么大的房间干嘛？
然后考虑到4房的value比3房好，就分割成4房了。
现在给LS一说，我又想换回3房了

乘物以游心

原帖由 rainvegie 于 2010-1-28 03:51 发表
我本人倾向于楼上3个房间，这样，就有一个20平方，一个18平方和一个12平方了。
可是老公坚持，说要那么大的房间干嘛？
然后考虑到4房的value比3房好，就分割成4房了。
现在给LS一说，我又想换回3房了

4个房间那个Plan，房间不小啊！属于正常的。 有一个本来设计就是放单人床的，小一点也正常。
我倒是觉得3房的Plan房间太大了，而且形状都细长细长的，非常不好利用，也不好看。

另外，4房的那个Plan，楼上除了Ensuite之外没有洗手间，很多人会不喜欢。 除了主人房的，其他人晚上上个厕所，还要下楼。
3房的那个虽然有厕所，但是空间很狭窄，就像上面说的，实际安装会有问题。

rainvegie

4房的，楼上也有2个厕所啊

西蒙

ensuite的厕所放在厨房上面？下水好走不？