关于买投资房的两个问题

distantmusic

1，投资房可以负扣税，是否房子写一个人的名字，可给一人退税，写夫妻两人的名字，可两人都退税？那这个比例怎么分配呢？如果夫妻两人收入差不太多，从退税的角度来说，写一个人的名字好，还是两个人的好呢？

2，自住房卖掉的话，增值的部分所缴纳的收入税和卖掉投资房一样么？ 房产增值部分要是按照收入税来缴纳，那岂不是会交掉40%？利润是大打折扣了呀。

谢谢

红石

第一种情况，您说得对。退税额应按各自在地契上权益计算。
自住房出售没有capital gain tax.

distantmusic

谢谢回答。

如果自住房没有capital gain tax，那还交收入税么？这个capital gain tax 和收入税是一码事么？

我如果现在有一套自住房A，一套投资房B，那么当我想卖B的时候，我把它转成自住房，把A转成投资房，然后卖掉B，这样岂不是不用交税，以此类推，每想卖投资房的时候，都事先把它转成自住，岂不是永远不用交capital gain tax

steven_sa

在同一个时间段内只能有一处房产免capital gain tax，比如你同时有三个房产，第一个自住了三年，卖掉，那不用交税，搬到第二个房子里住了五年，卖掉，那么你要计算八年时间里，前三年房产的增值要交税，后五年的不用，不好计算时，通常以时间比例计算，搬到第三个房子里住了两年卖掉，那么只要这后面两年的增值不用交税，最后这房子十年内有八年要交税。不知这样说你明白了吗。

红石

Sorry, you can't do that. You must claim to ATO which one is owner occupied and which one is for investment purpose
from the very beginning when you own this 2 properties. If you want to switch one into another, you must ask a licenced
valuer to prepare a valuation report which shows difference between the purchasing price before and market value now(capital gain)
of this investment property . later when you sell this "owner occupied" property, that capital gain can't be exempted.

distantmusic

thanks. I now understand it.

capital gain tax 和收入税是一码事么?

红石

That should be a part of income tax.
Better ask your accountant for professional explanation.

z3016913

原帖由 红石 于 2010-1-26 23:09 发表
Sorry, you can't do that. You must claim to ATO which one is owner occupied and which one is for investment purpose
from the very beginning when you own this 2 properties. If you want to switch one  ...

不是按%来算的吗？还要通知ATO in the beginning? 不用吧。。。。。我的理解是你可以自由申报是自住，在卖房时，按照售价-买价以及出租的时间套用公式计算。。。。。比如，拥有一套房产6年，头一年自住，后4年出租，之后再自住1年。。。。6年内你有2年的出租，capital gain/loss tax 是一定要交的，不在乎你在最后卖房时是自住还是出租。。。。google里有计算公式。。。。。还请大家讨论。

清风不写字01

原帖由 distantmusic 于 2010-1-27 08:42 发表
thanks. I now understand it.

capital gain tax 和收入税是一码事么?

实际上是一回事，capital gain是算到当年的个人收入里面一起报税的，
自住房的capital gain 不计入当年个人收入，不需要缴税
投资房如果持有一年以上，按capital gain的50%计入当年个人收入
持有一年以下，按capital gain全额计入当年个人收入。

distantmusic

原帖由 清风不写字01 于 2010-2-7 16:55 发表


实际上是一回事，capital gain是算到当年的个人收入里面一起报税的，
自住房的capital gain 不计入当年个人收入，不需要缴税
投资房如果持有一年以上，按capital gain的50%计入当年个人收入
持有一年以下，按 ...

heihei, a very good explanation!

benbendan

原帖由 steven_sa 于 2010-1-26 22:48 发表
在同一个时间段内只能有一处房产免capital gain tax，比如你同时有三个房产，第一个自住了三年，卖掉，那不用交税，搬到第二个房子里住了五年，卖掉，那么你要计算八年时间里，前三年房产的增值要交税，后五年的不用 ...

不明白，很糊涂，具体举个数字例子吧

melanee

If you use the dwelling to produce income – for example, you rent it out or it is available for rent – you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in it. This choice needs to be made only for the income year that the Capital Gain Tax event happens to the dwelling – for example, the year that you enter into a contract to sell it.

[ 本帖最后由 melanee 于 2010-2-8 16:50 编辑 ]