现在银行储蓄年息8% - 不比地产投资差？

landing

刚路过St George银行，看到年息8% （60 months)， 这感觉很高啊。

回到办公室一算：

（1+0.08）^5 = 1.47
（1+0.08）^10 = 2.16

五年有将近50%收益；10年有将近116%收益，超过翻一番了！

[ 本帖最后由 landing 于 2009-12-22 14:04 编辑 ]

黑山老妖

tax?

MU

如果放银行的投资是最好的话。。那银行早破产了。。

中间人

负扣税+房子升值

alyssa

房产投资贷款用足的话还有杠杆效益。。

Gelen

房子的优势：房租收入＋税务抵扣，其中房租收入如果是cash还可以少上税

银行存款利息税跑不了

语阁

银行为啥敢弄这么高的利率？

alyssa

原帖由 语阁 于 2009-12-22 14:15 发表
银行为啥敢弄这么高的利率？

银行号称有自己的借贷成本。肯定他有投资收益5年固定收益大于8％的项目在手上阿。
银行就是个中间人。

ghj

这个，不会是复息吧？

landing

原帖由 黑山老妖 于 2009-12-22 14:06 发表
tax?

我家那位正好没有工作。

landing

原帖由 manunited 于 2009-12-22 14:09 发表
如果放银行的投资是最好的话。。那银行早破产了。。

不是说最好。。。

kawara

原帖由 ghj 于 2009-12-22 14:17 发表
这个，不会是复息吧？

聪明人在这里呢。别的不说，楼主算错了。

5年后是5×8%=40%的利息税前。

人家没有10年deal

jason_jiayin

假设你现在有10万元存款,按照8%的存款利息来算,10年翻一倍变成20万.
如果你用10万做首付,贷款40万买了一个价值是50万的房子,10年翻一倍的话,变成100万了. 减去10万元(首付款如果存10年可得到的利息收入),你盈利了40万.
当然,前提条件是房价要这10年涨,如果房价一直不涨,那肯定是亏了.

icebear

十年翻一番的房子很少，况且未来房价可能走跌！

mickey_shao

原帖由 jason_jiayin 于 2009-12-22 14:37 发表
假设你现在有10万元存款,按照8%的存款利息来算,10年翻一倍变成20万.
如果你用10万做首付,贷款40万买了一个价值是50万的房子,10年翻一倍的话,变成100万了. 减去10万元(首付款如果存10年可得到的利息收入),你盈利了40 ...

请问贷款10年不用交利息的吗？房租收入一般不够抵利息。除非首付的比例高。

waterjuice

透露一个信息

TAX  REVIEW  要把在一年内  10000 以内的 利息 免税

三脚鼎

呀？！大家都说着房价要上涨呢！

flyspirit

一个基本的现象是，房子涨幅的总是比银行利息要高。

如果银行利息5年是40%的话，房子肯定涨的不止这个数。

flyspirit

这么高的利息，决定不是好事情，说明通胀汹涌，同时也说明房价更加要涨。

kawara

这么高的存款利息，说明银行预测央行利率不久要冲到一个比较高的数字，贷款利息也会随即冲高。

房价至少不会再涨多少。

jerryclark

原帖由 kawara 于 2009-12-22 14:31 发表

聪明人在这里呢。别的不说，楼主算错了。

5年后是5×8%=40%的利息税前。

人家没有10年deal

这位聪明人数学没读好。楼主说5年有47的利润，算得是对的。有没有听说过利滚利啊？
1万本金
第一年1*1.08 = 1.08万。
第二年1.08*1.08 = 1.1664万
第三年1.1664*1.08 = 1.259712万
第四年 1.259712*1.08 = 1.36048896万
第五年 1.36048896*1.08 = 1.4693280768万。

本金=1万，5年以后有1.47万，利润0.47万。除以本金=47%的利润。

[ 本帖最后由 jerryclark 于 2009-12-22 15:05 编辑 ]

kawara

原帖由 jerryclark 于 2009-12-22 15:04 发表


这位聪明人数学没读好。楼主说5年有47的利润，算得是对的。有没有听说过利滚利啊？
1万本金
第一年1*1.08 = 1.08万。
第二年1.08*1.08 = 1.1664万
第三年1.1664*1.08 = 1.259712万
第四年 1.259712*1.08 =  ...

这个定期存款是不算复利的。

jasonliu234

要看 利息的钱
是每年打入本金

还是到5年结束的时候才打入本金

每年打入本金的，肯定是复利无疑

kawara

打电话问了，利息每年一付，只可以打到everyday account上，不可以并入本金。

alyssa

LS 2位大款真仔细阿。

jerryclark

原帖由 kawara 于 2009-12-22 15:07 发表

这个定期存款是不算复利的。

Interest rates

    * Calculated daily on the full balance of your account
    * Interest payments vary according to the term


Terms and condition 第11页3.9条 With other interest payment options, you choose whether the interest is reinvested at maturity, paid to a nominated account you have with us or another financial institution that is acceptable to us for the payment of interest, or paid by cheque.

你可以选择复利或者取出利息。

kawara

原帖由 jerryclark 于 2009-12-22 15:17 发表


Terms and condition 第11页3.9条 With other interest payment options, you choose whether the interest is reinvested at maturity, paid to a nominated account you have with us or another financial institution that is acceptable to us for the payment of interest, or paid by cheque.

maturity的意思是到期，也就是5年以后

houge

讨论完有共识了麻烦告诉一声，
我是来等最后结果的。。。

jasonliu234

结果是

利息每年支付

只是利息不是打入本金，而是打入另外一个账号

所以对于定存的那个账号，是单利

至于如何用利息再投资，那么就各显神通了

所以总结下来，不是单利  也不是复利。。。。

kawara

这个算不错了，国内的定存都是到期才付利息的