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[银行相关] 转贷划算吗? [复制链接]

发表于 2026-1-12 18:44 |显示全部楼层
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这个问题我没想明白。
如果说房贷100万,假设6的利率,30年期限,还了10年,还有90万。
这个时候转贷到别的银行,拿3000现金,利息变成5.5,还是30年,贷款90万。
这样值得做吗?

如果这个假设不值得,那转贷什么条件下才划算呢?
认真做事 潇洒做人
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发表于 2026-1-12 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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贷款年限可以不变的,转贷以后可以是20年

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发表于 2026-1-12 18:50 |显示全部楼层
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anquandiyi 发表于 2026-1-12 17:47
贷款年限可以不变的,转贷以后可以是20年

明白了。
所以利率降低,还是值得转一下对吗?
只是好像银行的利息前几年还的是多的,主要是利息,很少是本金。那再转一个是不是又开始还利息多?
认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-12 18:53 来自手机 |显示全部楼层
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$3000现金不会都到你的账,转贷有费用。

发表于 2026-1-12 18:57 |显示全部楼层
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meya 发表于 2026-1-12 17:53
$3000现金不会都到你的账,转贷有费用。

这个我知道。
这个也不是关键,就算2000好了,可以忽略不计。
我只是不知道这样转贷一下,如果还是30年,那是不是反而亏了?如果利息并没有降很多的情况下。
现在是5.4降到4.99.
认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-12 19:03 来自手机 |显示全部楼层
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太划算了。哪个银行有4.99?还有3000刀?
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发表于 2026-1-12 19:04 |显示全部楼层
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amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-12 18:03
太划算了。哪个银行有4.99?还有3000刀?

中国银行

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认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-12 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 amyo(∩_∩)o 于 2026-1-12 19:14 编辑

这么低?我明天打电话。是broker申请的吗?网上是5.18

发表于 2026-1-12 19:27 |显示全部楼层
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我是被人因爲中國銀行不靠譜勸退的。有人用過嗎。就這些數字來説,不明白有什麽可問的。任何法定貨幣都是貶值的,貸款還的越慢越好,利息相同的情況下,能一直interest only 才好呢。
[u

发表于 2026-1-12 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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melinana 发表于 2026-1-12 19:04
中国银行

网上看是5.18。怎么能拿到4.99?

发表于 2026-1-13 00:09 来自手机 |显示全部楼层
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amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-12 18:30
网上看是5.18。怎么能拿到4.99?

是broker申请的
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发表于 2026-1-13 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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sweetstar 发表于 2026-1-12 18:27
我是被人因爲中國銀行不靠譜勸退的。有人用過嗎。就這些數字來説,不明白有什麽可問的。任何法定貨幣都是貶 ...

是的,我也是听说中行不咋地。
认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-13 13:48 |显示全部楼层
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你还得算算,转贷的手续费,另外在WA转贷需要重新交一部分税给政府,是debit release啥的费用,到手的话cash back只有1000多一点。

不如让现在的银行match对方的offer,拿同样的利率,同样的cash back。
这个人还行

发表于 2026-1-13 14:58 来自手机 |显示全部楼层
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vivic2333 发表于 2026-1-13 12:48
你还得算算,转贷的手续费,另外在WA转贷需要重新交一部分税给政府,是debit release啥的费用,到手的话cas ...

已经问过了 不愿意match
认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-13 15:44 |显示全部楼层
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melinana 发表于 2026-1-13 00:10
是的,我也是听说中行不咋地。

用过两次了,没问题的,就是申请比较麻烦。

发表于 2026-1-13 16:13 来自手机 |显示全部楼层
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alee79 发表于 2026-1-13 14:44
用过两次了,没问题的,就是申请比较麻烦。

是的。
申请真的是麻烦。
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发表于 2026-1-13 16:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 marco_lw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marco_lw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没3000的转会费,意义不大。还是看利息能降多少。

发表于 2026-1-13 18:29 来自手机 |显示全部楼层
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marco_lw 发表于 2026-1-13 15:43
没3000的转会费,意义不大。还是看利息能降多少。

利息就是我说的那样。

发表于 2026-1-14 08:59 |显示全部楼层
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再用中国银行,目前觉得还不错。

发表于 2026-1-14 09:18 来自手机 |显示全部楼层
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melinana 发表于 2026-1-13 18:29
利息就是我说的那样。


4.99是浮动吗?我的中介说只有5.18

发表于 2026-1-14 09:52 |显示全部楼层
此文章由 shuaiwhy022 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shuaiwhy022 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 shuaiwhy022 于 2026-1-14 09:55 编辑
melinana 发表于 2026-1-12 18:50
明白了。
所以利率降低,还是值得转一下对吗?
只是好像银行的利息前几年还的是多的,主要是利息,很少是 ...


按照commbank利率5。29%,100w贷款,还款30年利息一共$996,862,前十年还利息$484,150,后二十年还利息$512,770
如果refinance, 20年还完,总利息$622,594

是的,所以总体来说只是这样的转贷并不会让你占任何好处。如果你要cash out出来干别的用,另当别论
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发表于 2026-1-14 11:00 来自手机 |显示全部楼层
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当然划算了,拿现金是一方面,利率降低可是实打实的优惠,还款年限没影响的,开个offset账号把所有钱堆上面就好了,可以保证利息最小化

发表于 2026-1-14 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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melinana 发表于 2026-1-13 00:09
是broker申请的

请问能分享一下broker 的联系方式吗?非常感谢

发表于 2026-1-15 00:31 来自手机 |显示全部楼层
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amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-14 08:18
4.99是浮动吗?我的中介说只有5.18

节前做的,4.99一半固定了一年,一半浮动5.18.
利率本周一调高了,现在就是5.18。

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认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-15 00:32 来自手机 |显示全部楼层
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hbb85 发表于 2026-1-14 13:59
请问能分享一下broker 的联系方式吗?非常感谢

问她了,现在已经没有4.99了。本周一刚调高了。
认真做事 潇洒做人

发表于 2026-1-15 13:47 |显示全部楼层
此文章由 hbb85 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hbb85 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
melinana 发表于 2026-1-15 00:32
问她了,现在已经没有4.99了。本周一刚调高了。

谢谢!
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发表于 2026-1-15 14:14 |显示全部楼层
此文章由 方言 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 方言 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我记得上次看到有人说什么这里中行信用卡的问题,结果要转回国内处理,所以,国内和澳洲的信息是否互通的?

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