AI 对地产投资的长远影响

Aelove

最近老马的访谈引起了很大的震撼： 在未来2-5年内 1. AI将取代大部分信息处理的工作，50%以上的白领将面临失业 2. 人形机器人甚至会取代蓝领的工作 3. 教育将被AI取代，学历也不再是提升收入和价值的途径 4. FSD将使的交通变得便捷而且廉价 6. 远程和机器人医疗也会普及和廉价 5. 未来稀缺的是能源，存钱不再成为积累财富的途径。

那么问题来了，如果这些都是将来，甚至是5年内人类社会发展趋势，那么我们现在把财富都集中在交通，购物，医疗，教育为主导的房产上，就会被这些深层次的社会改变造成颠覆性的贬值。再加上5倍的杠杆和失业的影响，目前的投资思维，可能为不久将来带来很大的风险。

如果是这样的话，我们的房产投资甚至是自住房应该转移到相对偏远，地大，可以最大限度利用光能的地方，那商业物业呢？ 趋势在哪里，难道是地广人稀，价格便宜的内陆？另外就是地区趋势，目前相对金融教育服务集中的东部的大城市悉尼，墨尔本，会不会被资源型的城市比如Perth超越？ 欢迎大家讨论

oz2009

非常有趣的话题。老马的想法只能作为参考，城市可能被重构，会有新的居住模式，现在地段，land值钱的想法将来可能会改变，fsd 和房子构建技术会让人住的更开。资源肯定重要，另外如果ai取代人类大部分工作，商业模式也会不一样，企业都可能消失，变成统一集中生产，普通人一旦丧失劳动力会被统治阶级处理掉，这个问题他们必须面对，人类需要新的生产力方向，比如开始外星勘探，或者思想进入不同纬度提供产品。

但这些都需要很多年，当中有转型期，我们应该有时间慢慢准备。

scoopy

2-5年？20–50年AI大规模应用就不错了。

ryanryan88

AI大规模应用需要战争或者瘟疫，上一个病毒的强度远远不够。人口至少要减少70%，AI自然会填补劳动力的空缺。

爬山虎

老马的预言可能会发生，但是要作为一个长期的趋势来对待。  他去年说的几个FDS的预言没有实现，包括他DOGE的工作，号称可以削减万亿开支，最后好像不增反减。  

技术的东西也许可以快速积累，但是政府的法律规范始终滞后，比如内燃机发明以后，人类法律法规用了几十年的时间慢慢形成，比如左右方向舵，比如红绿灯，停车，限速，安全带，载重限制等等，主要是一个从无到有的过程。  但是AI的发展过于迅速，大大超越了此前的人类基于物理的认知速度，问题是人类最顶尖的科学家都不知道AI的判断路径，而且现有的人类社会法律法规已经积累了大量的规范，这些法规会成为新法规的限制。 比如FDS 的使用，即便技术上没有太大问题，但是要让政治家修改法律，难度很大。 除了驾驶安全之外，还涉及其它大量的重叠法律，比如个人隐私，比如就业体系，比如反垄断等等。  

AI对人类社会最大的影响是就业，现代西方福利体系是基于税务的再分配，如果失业率5%左右，都可以运作， 如果超过10% 就会出现比较大的政府预算赤字危机，比如COVID 美国失业率几乎达到15%，但只持续了几个月的峰值，1929年全球范围的经济大萧条，美国失业率峰值大概25%，在15%以上持续了6~7年时间。 如果按照目前的就业情况和全球政府长期积累的高额债务的角度看，人类社会对于金融风险的抵抗能力在变弱，叠加在康波的下行周期上，未来5~15年，我们很可能会见证一个关于AI地狱的预言。 这个预言是基于就业缓慢消减，福利支出持续增加，导致社会分配出现重大赤字，但是人类立法无法及时跟进的这个过程，人类社会可能由此出现极大的动荡和冲突。 在这个阶段，人类几乎所有社会关系和制度，以及资源的都需要大量的调整，甚至要被彻底重置。  对于地产来说，如果大规模的动荡和下行周期来临，那么投资在哪个区域都无法避免下跌。

假如你是AI未来的狂信者，那么澳洲的地产投资意义有限，要么投头部公司，要么投能源企业股票。要知道现在全世界有AI产业的，只有两个国家，那就是中美，澳洲和世界其它国家一样，只是AI技术的使用者，而非参与者。 要买房子的话，要去美国，而不是澳洲。


借用付鹏的在2025年年终总结的时候说的一句话，如果你是老登，就好好买EFT，如果还有剩下的现金，还房贷先。