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[地区选择] 墨尔本Doncaster也能亏钱? [复制链接]

发表于 2025-12-30 13:53 来自手机 |显示全部楼层
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又一个墨尔本卖house亏钱的例子,至少亏10个W。https://www.property.com.au/vic/ ... -st/21-pid-3405398/
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发表于 2025-12-30 13:55 |显示全部楼层
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短期频繁买卖,这房子要么本身有硬伤,要么隔壁邻居有硬伤。

发表于 2025-12-30 14:00 来自手机 |显示全部楼层
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买了3,4个月就卖,这个很神奇

发表于 2025-12-30 14:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 TGTG 于 2025-12-31 09:47 编辑

上一次也是亏钱卖的

发表于 2025-12-30 15:28 |显示全部楼层
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卖的比估价低不少The property has a $1,652,000 estimated value.

发表于 2025-12-30 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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这应该算功课没做好的例子吧,之前的交易记录…
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发表于 2025-12-30 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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这应该算功课没做好的例子吧,之前的交易记录…

发表于 2025-12-30 16:09 |显示全部楼层
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不要迷信华人区

别说平平无奇的Doncaster了

就是更popular的华人区 比如glen waverley,mount waverley,wantirna和vermont 也不敢说稳赚不亏

发表于 2025-12-30 17:54 |显示全部楼层
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这个区本来就不怎么样

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shunshun + 3 感谢分享
Eric008 + 3 我很赞同 都是人云亦云吹起来的.

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发表于 2025-12-31 07:48 |显示全部楼层
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17年到现在也没涨多少,还装修过一次

发表于 2025-12-31 23:28 |显示全部楼层
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这是华人最喜欢的区之一
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发表于 2026-1-1 23:27 来自手机 |显示全部楼层
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因为是墨尔本 太正常了 全澳涨幅最低 房价目前5大首府倒数第二 看不到一点复苏/补涨的行情

发表于 2026-1-2 10:05 |显示全部楼层
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语过添情 发表于 2026-1-1 23:27
因为是墨尔本 太正常了 全澳涨幅最低 房价目前5大首府倒数第二 看不到一点复苏/补涨的行情
...

看这贴是六大里面倒第一啊

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-1-2 10:15 |显示全部楼层
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看起来挺好的
我没有看出什么不妥
为什么卖不出价钱,是双校区吗?

发表于 2026-1-3 14:17 来自手机 |显示全部楼层
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Eric008 发表于 2025-12-30 16:09
不要迷信华人区

别说平平无奇的Doncaster了

你說得對

賺錢的都是虛假的

我花了一天72小時才找到這個個案:

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发表于 2026-1-3 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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實在太難找了

我又花了兩天廿四小時才找到第二個個案:

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发表于 2026-1-3 14:20 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2026-1-3 14:17
你說得對

賺錢的都是虛假的

Doncaster east比Doncaster好一些

因为毕竟是学区 de sc还可以

反观dongcaster sc那就差很多了  不算是校区
do whatever u want n f*ck the rest

发表于 2026-1-3 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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zpai 发表于 2026-1-2 10:15
看起来挺好的
我没有看出什么不妥
为什么卖不出价钱,是双校区吗?

你問這些問題都是多餘的

想像一下買家為什麼幾個月急不及待要搬走?!

旁觀者能知道原因嗎?

发表于 2026-1-3 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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Eric008 发表于 2026-1-3 14:20
Doncaster east比Doncaster好一些

因为毕竟是学区 de sc还可以

這個蝕讓個案的校區正正是 edsc

发表于 2026-1-3 14:26 来自手机 |显示全部楼层
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這個個案當然有其獨特的原因
相信亦都是因為這特殊的原因才導致蝕讓

不過一般而言
這房有個硬傷
風水大忌:下坡房!


我寧願租房也不會買下坡房! 除非是市價的三分之一

发表于 2026-1-6 16:52 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2026-1-3 14:26
這個個案當然有其獨特的原因
相信亦都是因為這特殊的原因才導致蝕讓

所以平地》上坡房〉下坡房?
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发表于 2026-1-6 17:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mydream190 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mydream190 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本这几年没涨,这么短时间卖亏亏的。

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ittgx + 1 我很赞同

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发表于 2026-1-6 18:37 来自手机 |显示全部楼层
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yjxdl123 发表于 2026-1-6 16:52
所以平地》上坡房〉下坡房?

一般而言; 要結合周圍環境

例如在悉尼面向歌劇院的 還管什麼下不下坡呢

我個人喜好上坡的, 景觀較佳及水患較少

发表于 2026-2-21 17:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 ittgx 于 2026-2-21 17:47 编辑

墨尔本21年之后成交的房子,在3-5年后卖掉的基本都是赔的。光看估价也没有用,只有最后的成交价是真的。刚需的学区房,或者那些专门搞翻新赚钱的,可能会卖得不错。墨尔本大部分房子几年内原样买卖的,你几年前买的价格+印花税+支付的利息成本,很难顺利出手。

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marlene603 + 4 我很赞同

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发表于 2026-2-21 17:40 |显示全部楼层
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mydream190 发表于 2026-1-6 17:38
墨尔本这几年没涨,这么短时间卖亏亏的。

即使有的价格看上去多了点,很多就是补给了印花税。

发表于 2026-2-21 17:50 |显示全部楼层
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Eric008 发表于 2025-12-30 16:09
不要迷信华人区

别说平平无奇的Doncaster了

朋友疫情前买的Glen的房子,据说为了躲印度人卖了,一样亏。
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发表于 2026-2-22 11:23 |显示全部楼层
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墨尔本根本就是投资坟场,交易费率最高,持有成本最高,租售比最差,这种基本面要是能赚钱才见鬼

发表于 2026-2-22 11:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2026-2-22 10:48 编辑

这个房子明明是Doncaster east 不是Doncaster ,题目不对
21 Harry Street
Doncaster East

Doncaster East 是很不错的区,比很多东区/东南区都好,比如环境、学校和人文。但是个人感觉这5-10年价格有点虚高了。
上面这个房子,17年装修前很陈旧,卖了120多万,老旧带泳池+地势歪斜,很多人是冲着学校去的。后来装修后溢价,23年卖160多万价格大概是当时市场价。墨村这几年房价拉垮,还是得感谢工党,万税

发表于 2026-2-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本疫情前后买的房子如果现在卖,不赔就是赚,疫情期间买的可能赚,不过那期间只见卖不掉的,买的人极少,上市的也极少

发表于 2026-2-22 12:42 |显示全部楼层
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