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[日常管理] 租客迟迟无法搬家,有什么好办法吗? [复制链接]

发表于 2025-12-3 11:27 |显示全部楼层
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疫情初 (2020) 买的投资房,买房时就有租客,房子有些老旧所以想整体重新装修一下,之后可能卖掉也可能留给父母自住

今年6月给租客发的搬离通知,到今天租客还没能搬离,内装、外观、花园设计都已完成,Builder也基本谈妥,就等开工...

租客总体上比较配合,一直在不停的找房源,但是...收入不高、有两个小孩、还有两条狗,所以迟迟没有找到新房

租金也一直按时交 (市场价590/w左右,我租给他们450/w,买来后就涨过一次房租,因为想着要装修了就一直没涨过)

中介的意思是圣诞新年后可以走VCAT,但时间成本不好说,虽然赢面很大不过还可能会有些不确定的因素 (之前其他房子去过VCAT,前前后后搞了8个月)


想问问大家,除了搞得鱼死网破外,还有没有什么其他好聚好散的办法?

坐标墨尔本!!
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发表于 2025-12-3 11:31 |显示全部楼层
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说实话,没办法。。。。。租客也不是故意不搬,你这个上vcat估计也没用,人家房租按时交,也在外面看房,总不能赶出去流落街头

发表于 2025-12-3 11:37 |显示全部楼层
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forceback 发表于 2025-12-3 11:31
说实话,没办法。。。。。租客也不是故意不搬,你这个上vcat估计也没用,人家房租按时交,也在外面看房,总 ...

是这么个意思,所以搞得很焦虑

中介说租客VCAT输了后,VCAT会给他们找个地方住,但是这期间搞不好会有其他纠纷

之前没遇到的过类似的事情......

发表于 2025-12-3 11:38 |显示全部楼层
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现在走VCAT 排队大概要等2年

发表于 2025-12-3 12:07 |显示全部楼层
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租房也是操心啊

发表于 2025-12-3 12:34 |显示全部楼层
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墨尔本啊,那没办法了,你要庆幸你还能收到租金。
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发表于 2025-12-3 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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租约什么时候到期?

发表于 2025-12-3 12:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 znby 于 2025-12-3 12:40 编辑

能再通知涨价么? 再次通知2个月后涨到市场价,并强调退房时间, 租客应该会更积极找房子。





发表于 2025-12-3 13:56 |显示全部楼层
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Laker2 发表于 2025-12-3 12:35
租约什么时候到期?

买房的时候就是按月租,这个房客已经租了至少10年,两个小孩都是在这里出生的

发表于 2025-12-3 14:03 |显示全部楼层
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znby 发表于 2025-12-3 12:37
能再通知涨价么? 再次通知2个月后涨到市场价,并强调退房时间, 租客应该会更积极找房子。

哈哈,是可以通知他再涨房租,但......不想节外生枝,搞不好又会弄出其他扯皮的事,我的核心诉求是让他们搬家,哎...难啊

他们有两条狗,但现在很多房客不允许房客养宠物,当然最根本的原因还是收入低...

发表于 2025-12-3 14:22 |显示全部楼层
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帮不上忙,但是能请教下楼主为什么给他们比市价低这么多的房租吗?
租客好的话590/w降到550/w也就行了吧,怎么会只要450/w?
看到有卖房广告说现有租客情况就有这种租金低很多的,我一直都不理解 。
怎经得秋流到冬尽春流到夏
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发表于 2025-12-3 14:24 |显示全部楼层
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他要找不到房子,实在搬不走,你真没太多办法。

发表于 2025-12-3 14:30 |显示全部楼层
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不拖欠房租,是好的租客。

发表于 2025-12-3 15:21 |显示全部楼层
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某一个宝 发表于 2025-12-3 14:03
哈哈,是可以通知他再涨房租,但......不想节外生枝,搞不好又会弄出其他扯皮的事,我的核心诉求是让他们 ...

这没办法的

而且,他们找房子时候,中介看他们现在低房租,对申请市场价的房子没有优势的,更显得他们经济能力不足

善意提醒,会涨房租,让他们尽快找到房子

因为他们住了这么久,房东好说话,他们也就不是太紧迫,何况确实2小孩+2条狗,低收入,确实在租房市场很难竞争到房子

发表于 2025-12-3 16:25 |显示全部楼层
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楼主心太善,现在只能钱包晦气了。最后总归能把租客弄走的,得耗费精力和钱。

发表于 2025-12-3 16:36 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2025-12-3 14:22
帮不上忙,但是能请教下楼主为什么给他们比市价低这么多的房租吗?
租客好的话590/w降到550/w也就行了吧, ...

2020年买房时,上一任房东给他们的租金是390/w,疫情那两年房租大涨,我也只是在2022年年底涨了一次到450/w

买这房的根本原因是想着装修后给父母或者岳父母住,只是这两年因为其他一些事耽搁了,租约又是按月付就想着准备好了随时通知他们搬家,所以房租一直没再涨

这三年周边同户型的价格快速上涨...哈哈
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发表于 2025-12-3 16:38 |显示全部楼层
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znby 发表于 2025-12-3 15:21
这没办法的

而且,他们找房子时候,中介看他们现在低房租,对申请市场价的房子没有优势的,更显得他们经 ...

嗯,你说的这个理论有道理,感谢

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