Hurstville买房请教

cai9801

最近在Hurstville看房。看了3个房子，请教下熟悉Hurstville的，3个房子和位置等信息谢谢。大家觉得，多少下手比较合适？怕拍卖的时候上头，要定上限。谢谢大家帮忙。
1、109号，房子挺好。地下车库，很大，建筑成本应该挺高。挺喜欢，有个granny flat，直接围墙隔起来，可以出租，这点比较好。缺点在学校附近，还有附近有个清真寺，也不知道，能不能建起来，有段距离，但怕清真寺起来，包头巾人聚会。有些纠结。
2、4号，地很方正，街道安静，但门牌4，就算我不介意，卖的时候，也怕下个卖家介意。然后门口大树，是council的吧，不在自己院子，有机会申请砍掉吗？关键今年卖了2次，都没卖出去，现在是第3次，有人知道前两次的最高价吗？谢谢。
3、184号，房子挺好，街道车挺多，也是流拍过，有人知道上次流拍价吗？谢谢。看街道挺可以，不知道为什么是洪水区。还有就是前房东，308万买的，现在卖，房东的成本价在那里。真感觉买房，1、2年就卖，很难回本啊。
希望大家给点意见和估价，谢谢。

Rkiller

都上3M的预算了，为啥还要非要挤在HURTSVILLE一带？ 人家买两年就要出的，人家想明白了，你没看明白？

Rkiller

上风上水北悉尼，南边有好区，但HURTSVILLE没落趋势非常明显，而且中东人会越来越多。

阳光下的小强

所谓南区好区也不是Hurstville， 再往下面水边看看吧

fantom

笑死我了。。。大富翁被教做人了。。

马.自达

3M+买Hurstville的，只能说是真爱了

tigeriscoming

我要有你那钱我就来shire当个一万平米的带码头的庄主不香吗？

可惜我没有那钱.......

happySpeculate

hurstville但凡是新房，都3往上了,2个在Hurstville的房子都快靠近stoney creek路了，看起来如果坐火车可能还是kinsgrove近了，个人意见，3个房子里会选择calton的那个，看起来也漂亮，平时买菜应该都开车的，主要是考虑有老人或者孩子去上学，哪里坐火车方便
如果我现在有3.5的钱要买房，我会看北面的，以前买房子的时候，是去看过chatswood那边的，那时还有1.几的房，升值角度来说，北面升的快多了，那时是因为小女说想留在原来学校上学，就买了南面，当然那时同样1.几的房子条件是南面豪多了
关于flooding area，我现在的房子就在flooding area的角上，记得有一年下非常大的暴雨，很多都淹了，我家就没有，连院子里都没一点点积水，因为我的房子是owner build的，下水造的非常好，那次暴雨后有次我洗车，隔壁了好几家的一个老太过来和我聊天，她问我，有没flooding，我说没呀，她说她家有，她家是买的全新房，地势比我家高，但是积水了

215066

那边怎么都是二楼带朝街的阳台的楼房   真有人会没事坐那休闲供路人观瞻吗

乾坤离析

不懂大家冷嘲热讽HV干嘛。。。这几个房子除了新房这一个硬伤而已，非要上纲上线说区不好。hv已经是南区价值洼地了。隔壁bexley kogarah，随便一个地大破房都要2.5起了。好区哦。。好区去eastwood 工作日停车都要火并开一局PK。山区好吗，顺着windsor road 开半小时寻找恒河记忆还是找寻鸡场的真蛋。
北上特别是无水地区，树多地斜路窄，除了教育资源。华人戾气和奇葩事也多。生活成本还高。（相对西区，比如auburn）
没孩子hv挺好。离机场近，去海边快，上去布里斯班，下去墨尔本都很顺畅。有孩子去赌一个学区房不错。那错不了。至于升值。。。大差不差。。16年最高点买的房子。到现在最少都有百分之100涨幅。。。
另外很多hv的房子看是hv的，要看看是不是真的是hv 康嫂的。。。比如楼上那个哥们说的stiney creek 可能是baysid的。。。因为hv康骚批新房子效率太低了。。。哈哈哈。

乾坤离析

215066 发表于 2025-11-3 13:16
那边怎么都是二楼带朝街的阳台的楼房   真有人会没事坐那休闲供路人观瞻吗 ...

会，因为中东老在阳台抽水烟，人家才不care华人市场，hv周边现在主要买家是在富起来的中东老。。。现在看到新房子在建的。看到大幅度的曲线墙体。大概率就是中东风格的。有钱盖的快，非常好的雇主。六个月一套房可以交了。耶！！！

cai9801

happySpeculate 发表于 2025-11-3 14:05
hurstville但凡是新房，都3往上了,2个在Hurstville的房子都快靠近stoney creek路了，看起来如果坐火车可能 ...

谢谢回复，我是小孩精英学校没考好，考到南区精英学校了。然后3m多预算，2E现在买不到什么好房子，可能老天安排，小孩刚好考到南区，就选Hurstville。是有点纠结hurstville没落了。希望小孩毕业后，要换房到北区的话，到时不要差距更大。
hurstville附近有2个council管的吗？

cai9801

乾坤离析 发表于 2025-11-3 20:36
会，因为中东老在阳台抽水烟，人家才不care华人市场，hv周边现在主要买家是在富起来的中东老。。。现在看 ...

是啊，看了几个bexley的新房，有点“土”豪。好多圆形拐角，加金黄色调，各种玻璃顶采光，一股中东土豪风。关键价格还贵一些，欣赏不来。

Rkiller

cai9801 发表于 2025-11-3 20:56
谢谢回复，我是小孩精英学校没考好，考到南区精英学校了。然后3m多预算，2E现在买不到什么好房子，可能老 ...

可以买在北区，租在南区，过几年你不会后悔。

Rkiller

3M在上北还是可以的，强者恒强。

Rkiller

你如果非要跟中东佬挤在一起，那也可以啦。不过这种新房，过几年只怕都是问题。还不老大的双砖老房，在HV好好找找。3.5怎么都得600往上的地吧。长远来看，地值钱。这种新盖的房子，过十年都会是问题，质量完全靠不住。

hehua53

你们只想买新房或近新的吗

tigeriscoming

Take a look at this property on www.domain.com.au:

...

https://www.domain.com.au/2020089820

我要有你那钱，我就买这样的

Rkiller

tigeriscoming 发表于 2025-11-3 21:55
Take a look at this property on www.domain.com.au:

...

这房子潜力很大，妥妥地十年翻倍，二十年翻三到五倍。

tigeriscoming

Rkiller 发表于 2025-11-4 08:08
这房子潜力很大，妥妥地十年翻倍，二十年翻三到五倍。

我的梦中情人

可是我没有勇气和实力追求

除非我把手里所有的房子都抛了然后全家节衣缩食还贷款

我做不到那样的孤注一掷或者叫高瞻远瞩，只能眼巴巴地看着流口水

日子还得过， 不能走钢丝，不然哪天就得爬上悉尼塔或者站海港大桥了......

seaskyv

tigeriscoming 发表于 2025-11-3 21:55
Take a look at this property on www.domain.com.au:

...

这个可不便宜吧。

tigeriscoming

300万块钱左右

我觉得很划算

可惜只能拼尽所有的力气才能买得起候得住，但是我却没有这样的勇气拿全家的代价孤注一掷

feifeirun

cai9801 发表于 2025-11-3 20:56
谢谢回复，我是小孩精英学校没考好，考到南区精英学校了。然后3m多预算，2E现在买不到什么好房子，可能老 ...

St george girls?如果是这个学校，3m预算干嘛不看看内西petersham, lewisham, dulwich Hill, marrickville ？这个预算可以买到不错的加建翻新过的房子。火车去Kogarah很方便，区域也保值。
https://www.domain.com.au/21-cob ... nsw-2203-2020400338

https://www.domain.com.au/33-wes ... nsw-2048-2020382306

勤快猫

南区买房要买3号路这一边的，环境好、人少、街静。两个reserve和一条大河。
https://www.realestate.com.au/so ... lle+grove-148823520

https://www.realestate.com.au/so ... lle+grove-148462624

大黑天

feifeirun 发表于 2025-11-6 11:38
St george girls?如果是这个学校，3m预算干嘛不看看内西petersham, lewisham, dulwich Hill, marrickvill ...

飞机起落通道，噪音7/11

freshfish

勤快猫 发表于 2025-11-6 17:13
南区买房要买3号路这一边的，环境好、人少、街静。两个reserve和一条大河。
https://www.realestate.com.au ...

所见略同。附近几个suburbs有远近水景的房子很值得选选

feifeirun

大黑天 发表于 2025-11-7 10:01
飞机起落通道，噪音7/11

注意避开个别街道就可。内西区价格坚挺不是没道理的。而且将来孩子上大学工作社交都方便

maxinfang

新房现在建造稍微豪华一点 带个granny 百来万要的 地价就算老房子 200w 不到 总是要别人赚点 否则开发商更少了

bbc007

Hurstville 那个公寓楼 Pearl，靠近医院那个，大概七八年前到现在就没怎么涨过，一直是七十多万。

pan123au

109 high st Carlton， 318万 流拍， 估计owner 要 3.4-3.5M。 市场没有钱，疲软。