请问投资房的维修是不是不适合DIY？

现金为王

请问投资房的维修是不是不适合DIY？

DIY意味着没有发票，无法抵税。

一些DIY项目可能需要好几天才能完成，比如建个后院棚屋、搭个露台或者做景观美化。如果是自住的话，可以慢慢来，一天做一点。但对于投资房来说，你不可能每周都去几天。而且自己的劳动无法抵税，算下来感觉很不划算。

请问你们的投资房是否所有的维修、加建、改动等都是找正规公司来做，并且开具发票？

Laker2

如果材料占大比重，施工简单，就自己做。材料可以抵税。
如果人工占大比重，就花钱找人做。

不同工种和施工项目的价格也不同。做landscape、gardening又累又不贵，找人做。plumbing比较贵，可以自己做。

如果找人做，一定要自己找信得过的tradies。千万不要用中介挂靠的tradies，他们比市场价贵一倍，工作质量还不好。

找tradies做投资房维修的时候，顺便让他做一些你自住房的工作，发票开到投资房上。

现金为王

Laker2 发表于 2025-9-1 19:36
如果材料占大比重，施工简单，就自己做。材料可以抵税。
如果人工占大比重，就花钱找人做。

Plumbing 也是主要在人工呢，自己做的话会不会有点亏

honester

是的，比如我就有很强的diy能力，但是在投资房，基本没有做过任何事

房客不允许你没完没了的DIY,必须找tradie快干，而且要有发票才能抵税

你毕竟不是专业的，DIY有的时候要几天，房客不生活，陪着你？

别想diy的事了，投资房只能请人干，没有办法

0489144246

主要是有些活房客不允许你自己DIY，房子出租了很多事情就不是你能说的算了。
毕竟人家出了钱，你每次进去都要人家同意的，如果你没什么紧急的事情多次进去人家可以拒绝的。
像改造水电，安装热水器空调太阳能和电池这些，租客都可以以安全为由拒绝你DIY的，除非你都有这些证。

xyz001

投资房的保险赔付是会要求看合同，如果需要license的活你自己干了，保险可能拒保，比如你自己走个电插座啥的。

Laker2

现金为王 发表于 2025-9-1 21:52
Plumbing 也是主要在人工呢，自己做的话会不会有点亏

换个水龙头，材料$80，人工20分钟。如果离得比较近，顺手就做了。找plumber至少$150，差价$70按37%边际税率抵税后省$44.1。如果你觉得20分钟净赚$44.1划算就值得自己做。

淋浴花洒，材料$50，5分钟完工。如果顺路，顺手就做了。

龙头阀芯或者胶垫，成本忽略不计，主要是人工，5分钟完工。自己顺手做了。与plumber的call out fee相比，不报税都划算。

c4pe

澳洲什么活只要能做都适合自己做。你要是为了省税找别人做，税确实省了100，总费用却多了1000.

c4pe

需要license的活不要自己做。保险不保。

tina-go

真厉害啊

自己家里diy

投资房还diy

房客多烦啊， 人家就要“立刻，快速，专业”的解决。人家不相信，你这个“diy高手房东”的能力。

tina-go

我一般是先让中介报价，和我预想差不多，就随便他去了。省的我麻烦找人，左联系租客，右联系师傅的。

如果我觉得这个价格不合适，我就自己找人。自己受累，左联系租客，右联系师傅。