悉尼1M以下House投资房有什么选择

吉良吉影

我预算只有1M，买house自住的话基本上不是太远就是太不安全。目前的想法是买一个有升值空间的house当投资房出租，自己租一个离市中心近一点的公寓先住着。请教一下大家这种想法可行吗? 可以的话请推荐几个合适的区吧，谢谢。

yl001

可行 但你要做好准备现金流的问题 一年贴进去2w刀要的

meya

去年买的到Penrith 今年不知道了！

吉良吉影

Holly2583 发表于 2025-9-1 03:12
贷款1m or Cash 1m

加上贷款一共1M，或者1.05M最多了

吉良吉影

yl001 发表于 2025-8-31 22:51
可行 但你要做好准备现金流的问题 一年贴进去2w刀要的

请问是因为租金cover不了贷款要贴进去2w一年吗？还是说算上我自住的租金一共2w？

吉良吉影

meya 发表于 2025-9-1 05:05
去年买的到Penrith 今年不知道了！

Penrith我看还是有的，它下面几个区比如Werrington，St Marys，Kingswood也都还有一些1M以下的。就是不知道这些地方以后涨幅和租金收入如何？

eguan88

Mt Druitt

吉良吉影

eguan88 发表于 2025-9-1 09:52
Mt Druitt

听说这边挺乱，以后是不打算搬回来自住了。请问出租和以后升值怎么样？

tulipye

new castle, central coast, 或者penrith附近的一些区，可能能捡到一些。买house总是没错的

吉良吉影

tulipye 发表于 2025-9-1 09:57
new castle, central coast, 或者penrith附近的一些区，可能能捡到一些。买house总是没错的 ...

Newcastle还不错，有的人还推荐南边shellharbour，Albion park。就是看房不太方便，太远了

moonhope

不如考虑买近一点的townhouse，自己可以住，算自住房，以后卖房不需要交税。如果可以，也可以考虑将多余房间出租，减小贷款压力。否则你买的house算出租房，租金收入算税，自己又拿税后工资租房住，划不来。

tina-go

吉良吉影 发表于 2025-9-1 09:47
请问是因为租金cover不了贷款要贴进去2w一年吗？还是说算上我自住的租金一共2w？ ...

租金无法cover 贷款+fees. 要自掏腰包养活这个投资房

Plus 你自己的租个舒服房子的租金。

吉良吉影

tina-go 发表于 2025-9-1 10:36
租金无法cover 贷款+fees. 要自掏腰包养活这个投资房

Plus 你自己的租个舒服房子的租金。 ...

如果投资房的租金600一周，我贷款40w，一个月租金差不多能cover贷款，可能要贴一点中介费和land tax进去。不知道我这样想对吗？
是的还要加上自住房的租金。。。

tina-go

吉良吉影 发表于 2025-9-1 10:55
如果投资房的租金600一周，我贷款40w，一个月租金差不多能cover贷款，可能要贴一点中介费和land tax进去 ...

不对。

1m 房产， 虽然你贷款只有40w, 甚至你贷款只有四块钱， 但是你的机会成本是100w的5.5% 假设利率是5.5%

如果只贷款4块钱的话， 那所有人轻轻松松都是正现金流。

不说极端情况，一般按80% 算吧。

地税应该没有吧，如果你只有这一套。

各种fees啥的，也不少。

boattent

blacktown

吉良吉影

Penrith下面这些区，感觉Werrington，Rooty Hill，St Clair这几个还算适合自住，算是矮子里拔将军？

2KMUM

吉良吉影 发表于 2025-9-1 12:31
Penrith下面这些区，感觉Werrington，Rooty Hill，St Clair这几个还算适合自住，算是矮子里拔将军？ ...

Jordan springs 4房2卫，1m左右，6，7年新的平层小house,租金回报差不多800刀一周，买shopping village 和新学校附近走路能到的，供你参考。

bbc007

买个Duplex 自住如何？

hhuang

感觉Penrith 附近会涨，那里某些地方位置很不错，完美在150万的价位之内

吉良吉影

hhuang 发表于 2025-9-1 22:03
感觉Penrith 附近会涨，那里某些地方位置很不错，完美在150万的价位之内

请问那边有地方适合自住吗

amyo(∩_∩)o

吉良吉影 发表于 2025-9-1 10:55
如果投资房的租金600一周，我贷款40w，一个月租金差不多能cover贷款，可能要贴一点中介费和land tax进去 ...

60万本金。没杠杆买投资房子不一定比的上直接买股市etf。买房子投资最好105%贷款。

yl001

吉良吉影 发表于 2025-9-1 10:55
如果投资房的租金600一周，我贷款40w，一个月租金差不多能cover贷款，可能要贴一点中介费和land tax进去 ...

你有点搞笑了
投资房的回报率 一般都是按8成贷款来算的啊

你1m的房子，你贷款40w，当然是正现金流的搓搓有余了，问题是，你60w首付的机会成本不算了？？？ 60w用作别的投资能产生的收益，就是机会成本啊（存定期也算啊）

投资房么，肯定是贷款拉满，还能负扣税。。。

anyway 看你几个回帖 我不想说啥了 好好再做做功课再来聊投资房

吉良吉影

yl001 发表于 2025-9-1 22:51
你有点搞笑了
投资房的回报率 一般都是按8成贷款来算的啊

也是哈，反正都可以负扣税，贷款是可以拉高点。。。受教了。之前没考虑过投资house，都是以自住为目的看房的。

不过话说回来，你也不是你妈妈怀你的时候就胎教你投资的吧？如果不是的话，可以说话客气点哈，谁也不是生下来什么都会的。。。。
“可以好好做做功课”，发帖子问是不是也算做功课的一种捏

aileelouis

St Marys ,St Claire

csc40

可以考虑PENRITH北面thorton的小HOUSE或townhouse，走路就能到火车站和westfield

csc40

另外Penrith大区现在也不像以前那么可负担性高了。南面的glenmore park这个区好一点的房子普遍都在2M+了。悉尼房价威武！一个离CITY 50KM以上，不通火车的区，好一点的房子也都卖到2M+了

tulipye

Glenmore Park 算是那里好的区了。上这个价也算可能。比10年前也翻倍了估计。

天涯浪客

吉良吉影 发表于 2025-9-1 10:55
如果投资房的租金600一周，我贷款40w，一个月租金差不多能cover贷款，可能要贴一点中介费和land tax进去 ...

如果你是首次置业，用那个5%的政策买一套100万的房子，还有50多万现金，多舒服啊。

TGTG

csc40 发表于 2025-9-3 17:22
可以考虑PENRITH北面thorton的小HOUSE或townhouse，走路就能到火车站和westfield

thorton不是newcastle那边 的吗

csc40

TGTG 发表于 2025-9-3 19:35
thorton不是newcastle那边 的吗

不是，在penrith火车站北面有一片新的小区，地小房子新。去火车站和westfield走路就能到，很多华人也都买到那边住的。