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[银行相关] 自住房offset满了 转interest only [复制链接]

发表于 2025-8-30 14:11 |显示全部楼层
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有人试过吗? 如果fully offset 然后interest only,这样每个月一分钱都不用付给银行了?
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发表于 2025-8-30 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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是的,我一个月意思意思给银行5块。钱全打贷款账户。剩下一万丢5000offset

发表于 2025-8-30 14:18 |显示全部楼层
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乾坤离析 发表于 2025-8-30 13:14
是的,我一个月意思意思给银行5块。钱全打贷款账户。剩下一万丢5000offset

容易申请从p+i 换到IO吗?银行会不会故意拖时间不让你换

发表于 2025-8-30 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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Io好像只可以3 年。

发表于 2025-8-30 15:10 |显示全部楼层
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offset 满了可以关掉,开着有年费

发表于 2025-8-30 15:48 来自手机 |显示全部楼层
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可以。你就说,你打算另买自住房,把这套房子改成投资房,所以想少还本金。
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发表于 2025-9-7 19:54 来自手机 |显示全部楼层
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还是要计算收入吧。收入要求要高很多

发表于 2025-9-7 23:24 |显示全部楼层
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如果是 PI 的 offset 满了,我的理解是满了之后还款全部是还本金,利息是0

这个理解对么

发表于 2025-9-9 09:18 来自手机 |显示全部楼层
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需要重新评估收入吗 变成Interests only

发表于 2025-9-9 09:22 |显示全部楼层
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满了就满了呗,每月做个recurring transfer把刚存的都转走做其他用途,改loan有什么必要吗?

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发表于 2025-9-9 09:24 |显示全部楼层
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scorpiusd 发表于 2025-9-7 22:24
如果是 PI 的 offset 满了,我的理解是满了之后还款全部是还本金,利息是0

这个理解对么 ...

同问
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发表于 2025-9-11 20:07 |显示全部楼层
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scorpiusd 发表于 2025-9-7 22:24
如果是 PI 的 offset 满了,我的理解是满了之后还款全部是还本金,利息是0

这个理解对么 ...

对,交本金,不交利息。offset 满了,如何谈论 IO?利息是零。

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发表于 2025-10-4 13:21 |显示全部楼层
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LZ的意思是~转IO~然后本金也不用还~这样子现金流不会少~

发表于 2025-10-4 14:24 |显示全部楼层
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IO 就不可以用OFFSET对冲了吧?

发表于 2025-10-4 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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debbie 发表于 2025-10-4 13:24
IO 就不可以用OFFSET对冲了吧?

不同的产品可能不同。我以前的westpac 是有offset并且i o的
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发表于 2025-10-13 03:30 |显示全部楼层
此文章由 Toko陈诚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Toko陈诚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
offset满了再转interest only确实能优化现金流,尤其是打算以后把房子转投资房的人。这样可以保留本金抵税空间。不过要算好利率差和银行手续费,别为了省点利息反而付了更多费用
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