投资房折旧咨询

laikai000

第一次做投资房折旧， 会计建议用DUOTAX ,

请问一下各位是咋做的，谢谢哦

laikai000

请问这个折旧是需要年年做吗？

liuji1

laikai000 发表于 2025-8-21 20:08
请问这个折旧是需要年年做吗？

只需要做一次。然后第一次报税时选择按照其中的一种计算方式计算折旧，然后就一直按照这种折旧方式报税。

laikai000

liuji1 发表于 2025-8-21 20:11
只需要做一次。然后第一次报税时选择按照其中的一种计算方式计算折旧，然后就一直按照这种折旧方式报税。 ...

刚网上有个报价595， 合理吗？谢谢

liuji1

laikai000 发表于 2025-8-21 20:18
刚网上有个报价595， 合理吗？谢谢

这个都是一锤子买卖。要不然再找一家对比一下
https://www.bmtqs.com.au/residential-property-depreciation

oldqin

会计有提成，自己找也可以

laikai000

谢谢， 已经提交了

rickysmum

借帖子2问一下，如果投资房买了10年从没做过depreciation,现在1还可以回头补吗？

whiteknight

laikai000 发表于 2025-8-21 20:18
刚网上有个报价595， 合理吗？谢谢

投资房折旧的话需要预估下最终价值

missdrafter

rickysmum 发表于 2025-8-22 09:31
借帖子2问一下，如果投资房买了10年从没做过depreciation,现在1还可以回头补吗？ ...

报告一样，就是报税补折旧可以补两年

rickysmum

missdrafter 发表于 2025-8-22 09:35
报告一样，就是报税补折旧可以补两年

谢谢，就是没报的都不可以再申报。我的房子都超过40年了那不知道还有意义做吗？10年前应该还没到40年。

missdrafter

laikai000 发表于 2025-8-21 20:18
刚网上有个报价595， 合理吗？谢谢

不要纠结价格，要看能折回来多少，同一套房子一年多折几千很常见。不要迷信大公司，活多好多实习生在做，有签字权的只是个字罢了。负责任的会计师因为他那儿能收到很多不同的QS做的报告他会分辨哪家做得最好，就得看会计师是不是为你真的着想。

另外，找QS要看他有没有TPB green logo 注册号，同时是不是AIQS 的 voting member(可以在AIQS网站上查到出报告人的名字），同时满足这两个条件的QS出的报告才是ATO认可的合法折旧报告。不然假报告交上去了几年以后查出来是不被认可的报告太麻烦了。

missdrafter

rickysmum 发表于 2025-8-22 09:40
谢谢，就是没报的都不可以再申报。我的房子都超过40年了那不知道还有意义做吗？10年前应该还没到40年。 ...

超过40年了房子结构本身就没有折旧价值了，不过如果房子看起来很新说明维护的很好，房东或前房东做过维护，前房东做的结构维护和现房东做的新装修还能有些折旧价值。

newlifesyd

一份报告基本在4-500左右。新房前10年折旧最多。2-30年的house没有新装修的话一年折旧额大概几千，也能退个千把块税。

laikai000

Holly2583 发表于 2025-8-30 21:18
朋友找那个只需给资料、不需去现场！新楼的Taz depreciation report at around $270 plus GST ...

看来我的贵了，500+GST，
税已经报了