求教如果我买了第二个房开始knock down rebuild需要两年才能完工。我能把买的这个房算自住申请自住房exemption吗？

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求教：如果我买了第二个房，并开始knock down rebuild需要两年才能完工。那么我能把买的这个房算自住申请examption吗？还是这两年的时间里，我要为这个还不能住人的房交land tax？

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我好像弄懂了。land tax和CGT对自住房的定义不一样。land tax，你的自住房就是你实际的自住房，revenue NSW会检查你的电气账单和保险账单，来确定这个房是否是你的自住房。是就免land tax，不是就不免。而不是像CGT一样，你可以自选哪个是自住房。

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如果audit，还可能查你的驾驶执照和车辆登记信息，选举人登记信息，银行和金融机构信息还有ATO报税地址。

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这么看来如果买自住房做knock down rebuild，需要把刚买的房的电气账单，保险账单，驾驶执照和车辆登记信息，选举人登记信息，银行和金融机构信息都放到自己名下，这样可以省下一笔可观的land tax。

ssis2010

好像不能两个房子都免land tax吧除非land value 低

pmp6

ssis2010 发表于 2025-8-20 18:43
好像不能两个房子都免land tax吧除非land value 低

貌似只有你真实自住的房才可以免。税务局通过电气账单和保险账单来检查你所拥有的房产哪个可以拿exemption

ssis2010

pmp6 发表于 2025-8-20 18:48
貌似只有你真实自住的房才可以免。税务局通过电气账单和保险账单来检查你所拥有的房产哪个可以拿exemptio ...

好像不是的。同一段时间只能一个房子作为自住。另外一个空着轮流住也不行。可能holiday house有另外说法。等专业人士来回答。

xq052b

任何时候至多只有一个property能免land tax

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ssis2010 发表于 2025-8-20 18:57
好像不是的。同一段时间只能一个房子作为自住。另外一个空着轮流住也不行。可能holiday house有另外说法 ...

咱们不用提“同一段时间只能一个房子作为自住。”这个问题了。这个问题已经确定，而且没有任何争议。

现在讨论的是计算land tax时，不能自选哪个算自住房（像CGT那样），而是必须是你的真实自住房（电气保险账单在你名下才行）。

就是你电气账单显示哪个是你的自住房，你就能申请ppr exemption。

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xq052b 发表于 2025-8-20 19:08
任何时候至多只有一个property能免land tax

咱们不用提“同一段时间只能一个房子作为自住。”这个问题了。这个问题已经确定，而且没有任何争议。

现在讨论的是计算land tax时，不能自选哪个算自住房（像CGT那样），而是必须是你的真实自住房（电气保险账单在你名下才行）。

就是你电气账单显示哪个是你的自住房，你就能申请ppr exemption。

wby666

Vic 应该是不需要。应该可以豁免的。 在建的房子不能住人

cjia222

我的理解，如果申请第二套房最为自住房，那你现在住的房子就会被认为是投资房每年会让你交 Land Tax. 除非你把它卖了。

然后第二套房在作为自住房的情况下在装修或重建期间你可以申请豁免Land Tax  最多4年.

最后 你看 这个是 LAND tax，收税主要针对的是Land，不是House， 给你自住房免Land Tax 也就是政府对你的关照 和能不能住人没多大关系。。个人意见 仅供参考。

pmp6

cjia222 发表于 2025-8-21 09:20
我的理解，如果申请第二套房最为自住房，那你现在住的房子就会被认为是投资房每年会让你交 Land Tax. 除非 ...

理解不对。land tax认定的自住房，必须是你真实的自住房。和CGT的认定方法不一样。不给你选的，完全基于你的电气保险来看你是不是住在那里。

pmp6

wby666 发表于 2025-8-21 08:33
Vic 应该是不需要。应该可以豁免的。 在建的房子不能住人

需要。land tax不管那些。你住哪个房，哪个房才豁免。

cjia222

pmp6 发表于 2025-8-21 09:29
理解不对。land tax认定的自住房，必须是你真实的自住房。和CGT的认定方法不一样。不给你选的，完全基于 ...

ATO和SRO都需要真实的。这个不需要讨论。

可能是我就少说了一句话，

第二套作为自住房房申请豁免的时候 需要你承诺在你装修/重建完后搬进去住 而且之后你确实这么做了。才合规豁免条件。

pmp6

cjia222 发表于 2025-8-21 09:59
ATO和SRO都需要真实的。这个不需要讨论。

可能是我就少说了一句话，

ATO收CGT不需要真实自住房，可以自己随意定。

承诺都没有用。除非你不住在自己所拥有的房产里，出去出租，才有可能。

cjia222

pmp6 发表于 2025-8-21 09:29
理解不对。land tax认定的自住房，必须是你真实的自住房。和CGT的认定方法不一样。不给你选的，完全基于 ...

给你看看ATO官网上是怎么认定的？ 自住房肯定不能自选的也要证明！

What is a main residence?
Generally, a dwelling is considered to be your main residence if:

you and your family live in it
your personal belongings are in it
it is the address your mail is delivered to
it is your address on the electoral roll
services such as gas and power are connected.
The length of time you stay in the dwelling and whether you intend to occupy it as your home may also be relevant.

To be your main residence, your property must have a dwelling on it and you must have lived in it.

xq052b

cjia222 发表于 2025-8-21 10:06
给你看看ATO官网上是怎么认定的？ 自住房肯定不能自选的也要证明！

What is a main residence?

你说的是对的，理论上是这样

但只有被audit到了，才需要出示证据

就像超速一样，问就是不可以

而实际上呢，超车道上基本都是超速的

cjia222

xq052b 发表于 2025-8-21 10:12
你说的是对的，理论上是这样

但只有被audit到了，才需要出示证据

嗯嗯，能理解。

但投机取巧不在我的讨论范围内，嘿嘿????。

二级木匠

land tax是州政府管理的，不管你有几套房，只能选一个作为自住房免税，具体哪一套你自己可以决定。
CGT是税务局的，卖房时需要确认是不是真的自住房，能不能免税。这个不是你说了算的。
是不同的系统，要求不一样。

urbb

wby666 发表于 2025-8-21 08:33
Vic 应该是不需要。应该可以豁免的。 在建的房子不能住人

那么在建的那个必须交地税。

pmp6

二级木匠 发表于 2025-8-22 11:59
land tax是州政府管理的，不管你有几套房，只能选一个作为自住房免税，具体哪一套你自己可以决定。
CGT是税 ...

你说反了。land tax不能自己决定。

CGT可以。

二级木匠

pmp6 发表于 2025-8-22 12:33
你说反了。land tax不能自己决定。

CGT可以。

你不是吗？我自己就是把地价最高的房产选为自住房免land tax。
NSW的登录到https://digital.revenue.nsw.gov.au/可以自己选择。

pmp6

二级木匠 发表于 2025-8-22 21:11
你不是吗？我自己就是把地价最高的房产选为自住房免land tax。
NSW的登录到https://digital.revenue.nsw. ...

会有officier问你的。要你提供电气和保险账单，要不然不给你选。难道没有officer 问你吗？

二级木匠

pmp6 发表于 2025-8-23 20:39
会有officier问你的。要你提供电气和保险账单，要不然不给你选。难道没有officer 问你吗？ ...

这个在线就做了的。

pmp6

二级木匠 发表于 2025-8-24 23:43
这个在线就做了的。

哦，所以你买的新房直接就住进去了对吗？然后连了电气和保险在自己名下，这就没问题了。如果不住进去，没有电气保险在自己名下，那就要交land tax了。