问一个还房贷的傻问题

qichxi

黑山老妖说pay interest only+offset好，我就想这么做。

但是，有一点想不通，如果是pay interest only的话，我本金一直没有还，利息是不是要一直还下去？

打个比方，我选择25年的pay interest only贷款，那么25年后，我的利息还完了，本金没有还，房贷就不用还了？应该不是吧？

是不是25年后，从新开始计算还利息的钱？

bkky

if you dont pay principal, you need to pay interest for ever unless you have enough money to offset in your account.

BOC

interest only最多10年，以后就得连本带利还了

bkky

refinance

qichxi

原帖由 BOC 于 2009-11-23 13:54 发表
interest only最多10年，以后就得连本带利还了

谢谢

Fernando

原帖由 BOC 于 2009-11-23 12:54 发表
interest only最多10年，以后就得连本带利还了

只要个人经济状况可以，可以再来个10年的interest only，没太多限制

blahblah

And since the principle is NOT reduced and interest rate is being increased, you would have to pay more on interest, UNLESS you keep increasing the balance in offset faster than the interest rate.

From my point of view, IO + offset is only good for IP, because normally you only pay the interest and use the rest of your money for other investment. Also you would expect to have the return on investment to cover all your cost, including the interest.

patricb

本金有还完的概念，也就是你借多少肯定最后就要还多少。利息没有还不还完的概念，有一天算一天，从头到底都在付。

xpro

你理解的没错, 的确是只还了利息, 这样是最好的方式, 因为本金还否对增值部分没有任何影响, 事实上如果你连本金一起还, 你会发现你每周多还几百块, 为你带来的只是第二年每周少还十几二十块, 所以建议就算你有钱还本金, 那么放在Off set里面, 急需的时候可以用它, 不用的时候放里面折减利息

而且正在你想要还本金的时候, 事实不需要去考虑几十年以后, 隔时做Refinance就行了, 有钱一起还, 不需要每周还把自己搞得很辛苦

[ 本帖最后由 xpro 于 2009-11-29 23:46 编辑 ]

悉尼购房指导

打个比方, 你贷款30万, OFFSET帐户里放5万, 银行其实收你25万的利息. 银行每天按照你的贷款额-OFFSET里的存款所得的余额来计算利息的. OFFSET的好处就是你的钱随时可以用, 很方便. 换句话说如果你的贷款利息是5%, 你OFFSET里的存款利息也是5%(不考虑税). 比一般的3.5%, 4%高不少.