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发表于 2025-8-9 23:16
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占用大家点时间，有点长。
几年前买了个“老破小”商场里的小生意，当时房东是个60多岁的老太，因为房租便宜，离家不远就接下来了。2023商场开始大规模装修，有一半的店铺要重新划分，我们的店面只是更换门窗，不影响正常营业，2023年底，房东第一次提出希望跟我们重新签订租约，当然主要是想涨房租，我们的租约是到26年3月到期，距离当时给出的第一个offer还有两年多，我们当然不想多付房租，就没答应。装修开始没多久，房东又找到我们说因为重新装修而重新测量了整个商场和每个店铺的面积，结果发现我们的实际面积比他们买这个商场拿到的文件里记录的面积多出7m2, 这件事之前我们完全不知情，而且租约里也没有提到过店铺面积，后来我们也找人测量过，的确如此，于是房东于2024年初第二次提出希望我们签新的租约，这次因为多出了面积，租金更高，与此同时房东希望我们对店铺内部进行装修升级，我们同意装修，但还是拒绝签新的房租。 装修方面，当时我们也递交了各种报价，包括地面翻新，柜台升级，墙面屋顶粉刷(商场里也有Existing shop只是粉刷ceiling)，但是不知道什么原因，房东要求我们replace ceiling,这也是我们一直argue的一个点。
好了，背景交代完了，说正事，自从房东发现了实际面积和文件中的面积有差别之后，房东就要求我们从2024年3月开始，在没有签订新的租约的情况下，每个月多收大几百面积差的房租。我们先是找了Negotiator看租约，在确认了我们的现有租约里没有明确说明租金按照floor size的变更而改变后，再就是replace ceiling这一项进行了几个月的调解，无果。之后我们也找了律师看租约，同样的答复“按照租约floor size的变化并不能影响现有的租金”，但是房东还是不采纳，值得一提的是这个时候商场的房东从之前的老阿姨变成了Management team, 包括她女儿和她做律师的儿子。
就这样谁也不服谁的拖到2025年6月，我们忽然收到律师儿子的邮件，“商场两次提出重新签订租约，但我们没有接受，商场方面单方面认为我们不想续租，在我们补齐2024年3月至今的差价和完成商场要求装修之前，不在讨论新的租约”。必须说明一下，我们直到2025年5月才第一次收到的房租账单体现出房租差钱，至于24年3月到25年4月期间我们到底该补交多少房租没人知道，也没收到过相关账单。在律师的建议下，我们做出了回复“我们没有说过不续租，没有完成装修也是因为细节没有达成一致”，从我们回复之后不管是我们催还是negotiator催，房东那边就是不露面。
有朋友推荐我们找Small Business Commissioner出面强制“调解”，好像这也是唯一的出路了，各位老板有没有听说过相关案例，或者还有没有更好的办法。 |
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学史心得和书籍讨论，欢迎拍砖及各种挑刺儿 (2013-7-19) renzaixini 
