来到澳洲就应该入乡随俗——终身租房

honester

我最近突然醍醐灌顶，开始反思在澳洲这地儿，用中国人的思维来看待房地产——什么安得广厦千万间，什么居者有其屋，什么买田置地，是有多么的错误！

这些老话必须结合背景来看，中国古代，连年战乱灾荒，佃农一贫如洗，没有社会保障局来管他们，自然希望有田有地，有屋有房，从一个贫民阶层，晋升到小业主，小地主阶层。

但是在澳洲，做“地主”并不是件轻松光荣的事儿，相反，“终身租房”才是，为什么大多数人选择终身租房不买房？这自然是有原因的。

首先，人来世间一趟，不过是世界的过客，所有人都是在“暂住”，人死了，屋子仍在，你即便是买了这个房子，屋子也不能跟你去到另一个世界，为什么要劳累一世去买这个房子呢？租这个房子，住在里面，那效果不是一样一样的吗？

其次，如果你有幸当上了一个房主，那么，恭喜你，这几十年，你获得了充足的动力去奋斗，去吃苦，你还要养活一大群人，什么银行，保险，中介，tradie, 政府，能源，建筑，都因你而受益，而且还不能停。但是如果是租房呢？这一切全都不存在，甚至，你就算不想奋斗去躺平了，也有人兜底，社会福利部门会支付你的房租，不会让你睡大街，你可以想奋斗就奋斗，想躺平就躺平，在有限的人生里，这种生活态度，是多么轻松，延年益寿啊！

再次，终身租房，生活质量是非常高的，你交的房租，相比房主承担的一大堆各种费用，可能不到一半儿，你省下钱来可以用来吃喝玩乐，确保在死之前，钱花完了，还不欠债，零负担上路。然而大多数房主，辛苦了一辈子，其实可能到死之前，房贷还没还完。

最后，“终身租房”的社会地位是非常高的，因为政府不会针对终身租房者提出什么限制，因为这个群体太大了，大到形成了巨大的票舱，我们说，终身租房的人，不一定是穷人，但是穷人，一定是终身租房的，与其针对这些人惹怒了票舱，不如去捏软柿子--房东。所以，历史证明了，房东越来越软，房客越来越硬，一开始是可以同意养宠物了，后来不能随便涨房租，撵房客了，甚至疫情间都免房租了！再后来，房客待遇都升到星级宾馆了，房东还要保证装了heater, 还得装空调，保证房客不能太热，空调都要二星的，等等。现在，房客的地位已经涨到天上，房东的地位约等于孙子了，你如果有眼睛，应该知道如何选择。

所以啊，越是发达先进的国家，越要远离房地产，千万不要主动上套去当什么房主！发达国家，薅的就是这帮有产者的羊毛，房主，看似有产，可以薅，其实这产，都是借来的，说白了就是借了高利贷，去假充有产，然后主动吸引人家来薅你，这就是一种主动找虐的行为。其实，你，本来一个老老实实的工薪族，社会已经慷慨地给了你一个“终身租房”者的身份，但是你不要，偏要假充有产，这就是自作自受了，我们说，你本质上是什么身份，就应该欣然接受！不要妄图逆天改命。买房这种事，就应该那些富二代，中彩票的，有能力全款的人去做，不是吗？

joyalty

房子7年翻番，有时还更快，政府还给负扣税还给增资税50%减免，你要是投资房地产还没赚到钱，那要问问自己投资眼光有多差了。

honester

joyalty 发表于 2025-7-8 22:24
房子7年翻番，有时还更快，政府还给负扣税还给增资税50%减免，你要是投资房地产还没赚到钱，那要问问自己投 ...

7年翻番，你买了十万的公寓吗？

joyalty

租房？看着房价呼呼涨，别人一年房产增值比你全年工资还高，你还淡定吗？

租一辈子？老了连个自住房都没有，还要付房租，如果要靠政府pension过活，想想就惨

joyalty

honester 发表于 2025-7-8 22:25
7年翻番，你买了十万的公寓吗？

平均7年翻番，疫情3年都快翻番了

天涯浪客

joyalty 发表于 2025-7-8 22:24
房子7年翻番，有时还更快，政府还给负扣税还给增资税50%减免，你要是投资房地产还没赚到钱，那要问问自己投 ...

请问这位同学，你这个号是两个人在用吗？一天多军用，一天空军用，换着用？

pikemanz

首先，大部分澳洲人都有自住房，上来第一个结论就错了

ctsnzakl12@gmai

这个结论完全是抄袭
而是应该想一想我们土澳多么好的一个国家
没有在幼儿园让孩子吃到含铅超标的食物
而是接触到咸很咸的猪手恋童癖还有可能有风土病

ittgx

确实澳大利亚的住房拥有率在逐渐下降，租房比例在上升。这和房价有关系，而不是租房的都是主动选择的。

joyalty

天涯浪客 发表于 2025-7-9 03:24
请问这位同学，你这个号是两个人在用吗？一天多军用，一天空军用，换着用？

...

你猜？哈哈

pan123au

人格分裂

乾坤离析

该吃药了，早上不要空腹引战。容易低血糖，三下干啪

pan123au

在悉尼三分之二的人都有房，三分之一人租房，你的结论建立在你个人经济基础上。

swe

房租肉疼

future2521

房東也是票倉啊

bumpkins

活明白了、、、？  

chcfy

Re  #1

看了長篇大論的 1樓 .....  不外乎
簡單的一個字  “錢”
簡單的三個字  “錢錢錢”

苁溟雪心

。。我撤回我在隔壁贴回复你的话，我们价值观不一致

凯瑟琳琳

”如果你有幸当上了一个房主，那么，恭喜你，这几十年，你获得了充足的动力去奋斗，去吃苦，你还要养活一大群人，什么银行，保险，中介，tradie, 政府，能源，建筑，都因你而受益”

养活一大群人的是租客，甚至部分房东也是租客养活的。

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-9 23:21
”如果你有幸当上了一个房主，那么，恭喜你，这几十年，你获得了充足的动力去奋斗，去吃苦，你还要养活一大 ...

有人帮我看房子，剪草坪，etc

对了，最重要的，还帮我还贷款^_^

马.自达

吃不到葡萄的人

pearleen

澳洲有权有钱的人都不止一套房子

meya

买不起可以租，有钱尽量买house.
房子现在在澳洲还是投资工具，会不会有像中国一样垮的一点？个人觉得波动会有，但是腰斩是做梦！

mutoudemu

正是因为有无数主动/被动租房的人，才有了澳洲房东的租金收入，且还不低，多好的事~觉得租房好的继续租着，觉得买房值的人继续择机而买，这是一个多样化的世界，自己认可的事情只要不犯法去做就是了，不论买房租房后果自己承担，不需要在这里煽动或者劝阻~

zykk759

我有投资房。什么银行啦保险啦物业啦还有收益啦都是那傻小子租客給付的

朝花夕拾杯中酒

买不起房就算了，不用找辣么多借口

ryu2011

租房的主要原因就是买不起，或者居住地点不够稳定。很多鬼佬就是赚多少花多少，不是不想买，实在是没钱买。

ub_mike

在澳洲，有投资房不一定是富人，但是连自住房都不买，那99%是穷人

zhongbingo

根据最新数据和预测，**澳大利亚的自住房比例目前约为 66%**。

以下是关于澳洲自住房比例的一些关键信息和趋势：

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### 总体趋势
澳大利亚的自住房比例在过去几十年中呈现**缓慢下降的趋势**。在二战后，受政府住房政策的推动，自住房比例曾上升到 20 世纪 60 年代的约 70%。然而，根据 2021 年的人口普查数据，66% 到 67% 的家庭拥有自己的住房（包括全款和按揭），低于 2003-2004 年的 70%。

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### 全款与按揭
在拥有自住房的家庭中，结构也在发生变化：
* 根据 2021 年人口普查，约 **32% 的家庭全款拥有房屋**，低于 1999-2000 年的 39%。
* 约 **35% 的家庭通过按揭拥有房屋**，高于 1999-2000 年的 32%。

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### 年龄段差异
年轻人实现住房自有化的难度越来越大：
* 25-29 岁的澳大利亚人中，只有约 **36% 拥有房屋**。
* 30-34 岁的人群中，这一比例为 **50%**。
* 相比之下，65 岁以上的澳大利亚人自住房比例高达 **81.9%**，其中大部分是全款拥有。
* 首次购房者的平均年龄在 2024 年达到了 **36 岁**，而 20 世纪 70 年代为 25-26 岁。

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### 各州和领地差异
自住房比例在澳大利亚各州和领地之间存在差异：
* **西澳大利亚州 (WA)、南澳大利亚州 (SA)、塔斯马尼亚州 (TAS) 和澳大利亚首都特区 (ACT) 的自住房比例最高**，约为 69% 至 70%。
* **新南威尔士州 (NSW) 和昆士兰州 (QLD) 的自住房比例较低**，约为 64%。
* **北领地 (NT) 的自住房比例最低**，约为 46% 到 59%。

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### 影响因素
* **房价上涨**：澳大利亚房价持续上涨，使得许多人难以负担购房。
* **租金市场压力**：随着购房难度增加，租赁市场需求旺盛，租金也持续上涨。
* **政府政策**：政府推出了一些购房激励措施，例如“帮助购房计划 (Help to Buy Scheme)”，旨在帮助低收入和中等收入家庭实现购房梦想。
* **移民影响**：新移民的到来增加了住房需求，对房价和租金都带来了一定的上行压力。

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总的来说，尽管澳大利亚的自住房比例相对较高，但面临着房价负担能力、年轻人购房难等挑战，导致整体自住房比例呈现下降趋势。

您对澳大利亚的住房市场还有其他想了解的吗？

dpblue

朝花夕拾杯中酒 发表于 2025-7-10 08:24
买不起房就算了，不用找辣么多借口

你可能不熟悉这个id。他天天都是这样的，一边哭诉当房东的苦，一边坚定不移做房东。