自住投资房一个问题

alexnotman

哈哈 我又来了，请教大家


假设我现在一个自住，一个投资房。等到多年以后搬到投资房里住，然后把自住的卖掉。卖掉的自住要交CGT吗？

letsgo

六年法则了解一下

alexnotman

letsgo 发表于 2025-4-2 19:57
六年法则了解一下

好的谢谢我去看看！我就知道没这种好事！

Little-one

你的情况和六年法则没关系。卖掉自住房，不交CGT。

QianNing

根据楼主提供的有限信息，大概率不需要交税。

alexnotman

Little-one 发表于 2025-4-2 20:10
你的情况和六年法则没关系。卖掉自住房，不交CGT。

我看了下确实好像是这样的，我卖的是自住，从来没出租过的房子，甚至我可以先卖自住，然后再搬去投资房作为我主要住所。投资房作为我唯一自住，一直住着。

zykk759

你占不到国家便宜的

sweetstar

這要看你然后和再搬去具體是什麽意思。
如果你搬去投資房，一切信息顯示你住處轉移到了後者，比如駕照和銀行、水電賬單，孩子學校注冊等，那從此後者就是你的自住。從此前者就是你的投資。如果你然後幾個月賣掉，ato大概不會找你麻煩。但你十年以後賣，必然找你要這10年的cgt。---即使你説那投資房才是投資房。

你問ai，估計它也得要你clarify。

alexnotman

sweetstar 发表于 2025-4-2 20:40
這要看你然后和再搬去具體是什麽意思。
如果你搬去投資房，一切信息顯示你住處轉移到了後者，比如駕照和銀 ...

不，我是先把自住卖了，因为这一直是自住，所以没有CGT

然后我搬进投资房里一直住着，这成了我的自住。不卖。这一步要交税吗？

吃貨一個

alexnotman 发表于 2025-4-2 20:46
不，我是先把自住卖了，因为这一直是自住，所以没有CGT

然后我搬进投资房里一直住着，这成了我的自住。 ...

第一个自住房不交增值税。搬入投资房前给投资房做个估价，有增值的话就算是增值税部分，等你卖房的时候再交，如果不卖，过了一百年你不说也就没人问了。

tgg389

NSW卖纯自住房没有CGT。

阿毛

alexnotman 发表于 2025-4-2 20:46
不，我是先把自住卖了，因为这一直是自住，所以没有CGT

然后我搬进投资房里一直住着，这成了我的自住。 ...

这一步要交税吗？

交什么税，你住着又没有任何交易

alexnotman

阿毛 发表于 2025-4-2 21:17
这一步要交税吗？

交什么税，你住着又没有任何交易

我就是这个意思嘛，谢谢嘿嘿

hhse

你投资房（后来转了自住），最后你卖了。大概率是按时间比例，交增值税。
比如说投资10年，再自住10年。赚了100万，50不交税，50交税。
还有种，投资转自住前，估价的。最后按估价的增值交税。需要满足特定条件。

shermanluxm

hhse 发表于 2025-4-3 08:47
你投资房（后来转了自住），最后你卖了。大概率是按时间比例，交增值税。
比如说投资10年，再自住10年。赚 ...

如果没有估价，卖房时可以追溯吗？补估价

flyinfree

楼主不用担心，第一套房子你卖掉是不用交税的。。。但是楼上的说的对，但你卖掉第一套搬到第二套时，要给第二套做个估价，然后呢，即便你第二套在卖掉第一套后成了自住房，但由于有一段时间是出租，你在后面卖房时是要缴一定的税的，如果没评估价，税局就会用时间比例来算税款。

吃貨一個

shermanluxm 发表于 2025-4-3 11:33
如果没有估价，卖房时可以追溯吗？补估价

估价不可以补，但是找个好说话的估价师也…..

createy123

hhse 发表于 2025-4-3 07:47
你投资房（后来转了自住），最后你卖了。大概率是按时间比例，交增值税。
比如说投资10年，再自住10年。赚 ...

请问一开始是自住房，结果搬走后出租了十年，期间自己一直在外面租房子住，现在要卖房的话，投资的时间段是十年还是可以可以根据六年法则减去那六年呀？