请教下修这几样要多少钱，能写进合同吗

alexnotman

出了个offer被接受了，合同还没签。房子没啥大问题，report上有几个小问题我想写进合同让房主修一下。能帮我看看这些大概需要多少钱，房主会同意吗，谢谢

1. Laundry - water leakage，(laundry 水盆漏水)

water leakage was detected from the water mixer to sink and leaks into the tub cabinet

2. Rumpus Room - doors and windows internal  (有个房间门和门框卡住)

the door is binding with the frame, adjustment is required

3. gutters and downpipes (gutter需要清理）

- gutters are retaining water in some areas. Realignment to ensure that
they drain correctly may be a consideration

- gutters need to be cleared of leaf litter, silt and debris to ensure that
maximum roof drainage occurs in all weather conditions

4. fences and gates

defects have been identified
timber decay is evident in cross-timber and timbers in contact with the ground in some areas


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PS 我是买房，不是卖房。这是房主出具的报告上的，我想让他修好

ozkids2011

楼主你找的inspector真是捣浆糊的高手，这么不痛不痒的几项，结构性的问题一个都没有？

dows026

价格就当前状态的价格，一个都不修。
如果是inspector提出的，那就纯粹鸡蛋里挑骨头，他这么做的目的就是把自己的责任都推出去。

alexnotman

ozkids2011 发表于 2025-3-22 22:56
楼主你找的inspector真是捣浆糊的高手，这么不痛不痒的几项，结构性的问题一个都没有？ ...

哈哈 真的吗，没啥结构问题，不是在悉尼墨尔本啊，05年改的房子，还不是太旧。这些修好要多少钱呢？我应该放进合同里吗

alexnotman

ozkids2011 发表于 2025-3-22 22:56
楼主你找的inspector真是捣浆糊的高手，这么不痛不痒的几项，结构性的问题一个都没有？ ...

哦对了，这不是我找的inspector。我在堪培拉，这里房主必须出具report的，是房主找的inspector

goeastwood

alexnotman 发表于 2025-3-22 23:05
哦对了，这不是我找的inspector。我在堪培拉，这里房主必须出具report的，是房主找的inspector ...

你可以提要求，一般卖家不会理你。不过提了也没损失。

alexnotman

goeastwood 发表于 2025-3-22 23:31
你可以提要求，一般卖家不会理你。不过提了也没损失。

哈哈真的吗？好吧谢谢

gao.zhan

ozkids2011 发表于 2025-3-22 21:56
楼主你找的inspector真是捣浆糊的高手，这么不痛不痒的几项，结构性的问题一个都没有？ ...

从报告可看出是新手之作 但明确了主要缺陷
没在捣浆糊 这些缺陷可能引发结构性的问题

hxyconan

买家市场了？鸡蛋里挑骨头啊

aruba

又不是新房，房东才不会管你。如果有其他的offer，房东一定会卖给其它人

gao.zhan

alexnotman 发表于 2025-3-22 22:35
哈哈真的吗？好吧谢谢

报告可能没有指出潜在的主要问题 做为买家 可警觉以下
1. 屋主疏于保养 上下有水 关门困难 木头腐烂 要确认有无白蚁
2. 房屋四周排水是否畅通 若是地下架空 可再查看  还有天棚顶

jack9889

LZ是第一个买房吧？

如果是悉尼，House就是Sold as it is， 就是房顶破洞了，买家也没有资格叫卖家修，因为你出的价钱就是根据房子本身的状况。

zxie8

房东不会理你的，大概率还会心里骂脏话

alexnotman

gao.zhan 发表于 2025-3-23 08:27
报告可能没有指出潜在的主要问题 做为买家 可警觉以下
1. 屋主疏于保养 上下有水 关门困难 木头腐烂 要确 ...

谢谢，这个房子之前一直是出租的，所以保养有些疏忽我想。

那个门不是一般的门，是一个长长的，折好几折的门，应该是折的地方有点问题了。

alexnotman

jack9889 发表于 2025-3-23 08:43
LZ是第一个买房吧？

如果是悉尼，House就是Sold as it is， 就是房顶破洞了，买家也没有资格叫卖家修，因 ...

哈哈 现在住的房子买的时候比较新，买的时候也不懂，所以也没提啥问题。这个房子问题多一点

alexnotman

gao.zhan 发表于 2025-3-23 08:27
报告可能没有指出潜在的主要问题 做为买家 可警觉以下
1. 屋主疏于保养 上下有水 关门困难 木头腐烂 要确 ...

关于白蚁，report里面有，所有地方都是没有发现白蚁迹象。那个腐烂是因为fungi, 在门口。不过确实要修掉，不然会招白蚁

gao.zhan

zxie8 发表于 2025-3-23 07:52
房东不会理你的，大概率还会心里骂脏话

往好想
这完全取决于市场和卖家个体情况

gao.zhan

alexnotman 发表于 2025-3-23 08:06
关于白蚁，report里面有，所有地方都是没有发现白蚁迹象。那个腐烂是因为fungi, 在门口。不过确实要修掉 ...

好的 注意房屋四周排水就对了

itisperfect

真希望买了， 就别写了。 人家房东不见得同意而且有可能不愉快， 不愿意卖给你了， 觉得事太多。

marco_lw

你可以提，人家可以不理你，然并卵的东西就不要提。

zxie8

其实你应该下offer之前把这几个点作为压价的手段，现在offer都下了就没必要了

honester

除非世界上就你一个买家，房东可能理你

wmxu

你可以提出来修，房东也可以提高售价，都可以在合同中约定……

alexnotman

gao.zhan 发表于 2025-3-23 09:14
好的 注意房屋四周排水就对了

报告上有

Units that release water alongside or near to building walls need to be connected to a drain. If
this is not possible then their water outlet needs to be piped several meters away from the
building, as the resulting wet area is highly conducive to termites.

Is there a need for work to be carried out?

• no - all units appear to be connected to a drain or piped away on the day of inspection

不过我还是想找人专门做一下白蚁检测，想问问这种专门的检测会比building report时候做的更细致吗？
谢谢

enyacat

如果不是拍卖，一般是拿这些理由在offer被接受后要求降价。

alexnotman

enyacat 发表于 2025-3-23 10:59
如果不是拍卖，一般是拿这些理由在offer被接受后要求降价。

哈哈其实我是想看看这些要多少钱，钱多的话想让房主修好，千把块钱的话自己搞也无所谓了。

我想水池漏水200块，
gutter 500块，
门其实问题不大，
主要是fencr不知道多少钱。

这样看的话也还好？

企鹅男孩

看你的offer了

如果还不错，房东很满意，可能就答应给你修了

如果offer一般般，房东就会让你一边凉快去懒得搭理你，甚至嫌你麻烦，不愿意卖给你了

所以也是个侧面的机会知道自己的offer在房东那是欣然还是勉强接受

alexnotman

企鹅男孩 发表于 2025-3-23 11:07
看你的offer了

如果还不错，房东很满意，可能就答应给你修了

哈哈，主要是offer接受了以后我们去看了一次，卫生间窗户上有块破的，中介说会修好写在合同里。（之前冰雹不少地方有损坏，房东都修好了）

所以现在想把这些也写进去。不过看起来花不了多少钱，他不愿意搞也就算了

总有刁民要害朕

你在开玩笑么？漏水也写？

iamsuper

给打击几次后可能就会降低要求，直到最后只要房子四面墙没倒就买。