请问关于澳洲房产增值税

fina

现在想出售自住房（UNIT）,但听说有什么房产增值税?还要到50%？？
意思比如一套房子买时30W，卖出去35W，就要把赚到5W中的2W5交给政府？？？？
这样的话好像挺离谱的？？望TZ们指导指导,谢谢

zhangyan9605

自住的和投资的应该不同，如果是投资的话cgt50%是逃不掉的。如果lz是自住的话好像不需要cgt。帮顶一下。

Mylittlelover

那是指投资房。纯自住房是不需要的。

Robbie2018

是不是投资房自己住3年以上就算自住房，不用交税了？

fina

原帖由 zhangyan9605 于 2009-11-16 23:27 发表
自住的和投资的应该不同，如果是投资的话cgt50%是逃不掉的。如果lz是自住的话好像不需要cgt。帮顶一下。

那如果出租了其中一见房子出去呢?那是算投资吗?

fina

原帖由 Mylittlelover 于 2009-11-16 23:28 发表
那是指投资房。纯自住房是不需要的。

那如果出租了其中一间的话,算投资房吗?

fina

原帖由 sunnykelly 于 2009-11-17 00:16 发表
是不是投资房自己住3年以上就算自住房，不用交税了？

有这样的说法?

zhangyan9605

原帖由 fina 于 2009-11-17 01:22 发表



那如果出租了其中一见房子出去呢?那是算投资吗?

谢谢加分。
如果你是收现金的，而且不是通过中介的话就没有关系。比如说你找个认识的人进来住，ATO是不会知道的。哈哈

shuangchao

原帖由 zhangyan9605 于 2009-11-17 09:29 发表

谢谢加分。
如果你是收现金的，而且不是通过中介的话就没有关系。比如说你找个认识的人进来住，ATO是不会知道的。哈哈

You can only have one primary residence at a time, the second property is taxable regardless of whether its rented out or not.

zhangyan9605

原帖由 fina 于 2009-11-17 01:24 发表



有这样的说法?

只不过这3年里的增值税不用交税，这就是为什么很多人在作投资房前会去做个valuation，因为免cgt。

zhangyan9605

原帖由 fina 于 2009-11-17 01:22 发表



那如果出租了其中一见房子出去呢?那是算投资吗?

its not the 2nd property

swesley

每个人在一段时间内只可以CLAIM一个自住房，多出来的房产都是投资房。如果自住房出租了其中一个房间，正规做法是，打个比方，你的房产买进50W,面积100平，租出去的房间20平，占总面积的1/5，那你卖房子（卖价70W)算CGT的时候就是4/5的免CGT，那出租的1/5交CGT（=20w*1/5=4w要交CGT)。当然，如果你不经过中介而且现金收入的话，ATO是基本不可能发现的，那整个房子都算自住房。

Devil_Star

lz对CGT理解有误. 50%是持有午夜一年以上的增值税务优惠, 不是说要付50%的利润.
赚一百刀的话, 只有50刀作为INCOME上税, 其余50刀是免税收入. 至于实际税收是多少, 根据投资ENTITY的TAX BRACKET而定. LS其他TX们说得对 - 自住房免增值税.

amywdr

是的，只要在过去的6年中房主本人住满6个月以上，就算自主房的。这个是肯定的，我家刚刚卖了房子，对这个事情特别清楚。