AIRBNB的操作

sunnybaobao

请问有人了解怎么做Airbnb吗？ 这个可以自己在平台操作吗？就是自己管理。 还是必须有资质的中介？

eastocean

不了解，但是肯定不是一定需要中介，而且那东西不叫中介，应该叫托管公司。

Zmlmf

可以自己管理自己操作完全不需要co host的

sunnybaobao

如果自己管理自己操作，有知道怎么运行的朋友吗？网上注册成为host，然后按要求来验证？谢谢

tdlq007

1. 悉尼大部分公寓的业委会所设下的规定里，公寓基本都不能做airbnb，所以如果你的是公寓的话，必须先去查看strata里的bylaw看能不能做。house无所谓。我知道只有市中心有少数的公寓可以做。
2. 无需中介，其实你自己找好长期的清洁公司就行，最好是签合同，比起把不少利润分给托管公司强，而且也不花多少时间。

黃國龍

這個房子被破壞 電器 被偷 得找誰負責?

princefisher

自己网上注册一下就好。你自己拍照，别找airbnb推荐的，拍的很一般。 拍照要突出你房子的特点。封面照片要吸引人。然后写你房子的一些简介。 （chatgpt）特别注意：拍照修图不要过分，过分的修图会让客人入住之后有心里落差。极大的影响客人的第一印象。房子什么样就什么样，微调即可，千万别让图片和真实有太大的差别。


然后设定一些自动回复的语言。比如客人预订了发一封确认信，内容可以包括房子的地址，几点入住，包括一些你的house rule（不能吸烟，不允许开party之类的）。 入住前一天发送一下如何获取钥匙。 客人入住的中途发个消息问问住的如何。退房前一天发个消息告知退房需要做什么。 这些设定固定时间发送就好。

争取三个月拿到superhost，这样会提高你的入住率。

AIRBNB房东说白来就是个老妈子，全世界各式各样的人都能遇到。挺有意思，但是也很烦。比如 韩国客人都会要求每天换浴巾。国人都会做饭 （灶台很多油），黑人90%开party。（做了快4年，90%都是这样。只有一个黑人退房之后房子非常干净，还是法国的黑人）

做了3年，实在是心力交瘁。你付出的时间和回报其实并不相等。如果在墨尔本不建议做airbnb了。一个是现在做的太多，另外现在维州政府还有7.5%的 airbnb tax （虽然是客人付，但是预订的价格太高，也就没人定了。） 最后airbnb现在对房东也不友好，客服就是个复读机。

对了，在你的house rule里面要写清楚具体罚款的金额。比如发现抽烟罚款多少，发现开party罚款多少。airbnb现在以你house rule的金额来给你赔偿。

以下是一些建议：

airbnb做好的关键就是卫生，能自己做就还是自己做。老外对卫生都会要求很高。其实清洁费也是airbnb大概一半的收入来源。能自己做就自己做。找清洁公司，很多都做的不干净。

首先玻璃，镜子一定要不要手印，擦干净。

其次床单，地面，特别是卫生间要干净，不要有头发。

然后就是回复客人的消息要及时。紧急的问题要尽快处理。不是很紧急的，告诉客人一个解决的时间，然后offer一个晚点退房作为补偿，一般客人都会理解。但是5分评价就拿不到了。

另外对于客人的评价，如实写。有很多客人人品很烂。住的时候你问有什么问题没，他们说什么都好，回头给你一个3星评价。非常恶心。

其它有问题可以问。我看到会回复。

princefisher

黃國龍 发表于 2025-3-20 10:16
這個房子被破壞 電器 被偷 得找誰負責?

破坏或者电器被偷，拍照，多角度，各种拍照。然后airbnb又aircover会赔付。