Whitehorse白马市 - GRZ4造房 - 求解

jantorget

房子在白马寺GRZ4，想推倒盖个房子自住。

GRZ4有两条规则不清楚，求大神指点：

1- Minimum street setback        
Any new wall on a boundary should be setback at least 12 metres from the front boundary or 3 metres further than the average set back of the buildings on adjoining allotments, whichever is the lesser.


2- Side and rear setbacks
A new building not on or within 200mm of a boundary should be set back 3 metres from the side boundary, plus 0.3 metres for every metre of height over 3.6 metres up to 6.9 metres, plus 1 metre for every metre of height over 6.9 metres.

我找的设计师说，
第一条是，车库不能靠墙。车库如果靠墙，前院要setback12米。
第二条，不靠boundary的墙两边要各离边界3米多，房子高度超过3.6米，每一米加0.3米。

我的地15.2宽，这怎么造啊？？？ 两边都要缩3米多。我找的建筑公司都没有这样的房型可以帮我造房。

有大神了解GRZ4吗？ 分分伺候！

bbqbbq

好像。第一第二条，二选一吧。给council 发邮件问一下比较近保险

samgoom

你找其他的volume builder问问,我看网站上他们的房型都会标出来最小的block的宽度。不觉得15米宽要缩那么多。邻居在同一个zone有盖房的看看，他们房型是什么样的。

z3126535

15.2的土地在blackburn south, burwood east很普遍，基本可以造50sq以下很多户型。
不用担心。直接拿你的地址去找最大几个volume builder样板间，他们会告诉你初步，能不能造某一个户型。

nariko

第一条基本无解，只能希望两边邻居比较靠前,比如set back 6米， 那么(6+6)/2+3 = 9 米， 比直接12米好点
第二条只能希望你车库能盖在边界上，然后其他所有的外墙都是至少离开3米。。。
换成700平米的地的话盖个瘦长型，50sq还是有希望的

无题

地太窄就很多喜欢的户型都盖不了，挺伤神的，得各种退让取舍才能盖起来。

阿暮

你在这里问，为什么不找个archi，花点钱画个轮廓呢？

fatty

车库不贴边的话，前脸最大只能是底层9米，二层7米，楼主自己体会一下样子 。
Council这样是反逼着业主放弃独栋，申请分地，因为相对来说towhoyse对前脸要求没这么高。

jantorget

找了3个大volume builder，都说造不了。。

都说， 除非两边邻居同意，不然这两条都要满足才能造。

weekends

一楼两侧都贴着边界造，无非是退后一点。中间入口部分仍然按规范退缩距离。
二楼瘦一点，问题也不大，总能造起来

sniper

weekends 发表于 2025-2-24 19:14
一楼两侧都贴着边界造，无非是退后一点。中间入口部分仍然按规范退缩距离。
二楼瘦一点，问题也不大，总能 ...

Maybe not.
Walls should only be constructed on one side boundary.

weekends

sniper 发表于 2025-2-24 18:49
Maybe not.
Walls should only be constructed on one side boundary.

白马市应该没有这样的要求

samgoom

jantorget 发表于 2025-2-24 18:46
找了3个大volume builder，都说造不了。。

都说， 除非两边邻居同意，不然这两条都要满足才能造。 ...

Whitehorse grz4 zone里大豪宅很多啊？他们怎么盖的？还是这个grz4是新rezone的？以前是别的zone?

JhYu

weekends 发表于 2025-2-24 21:33
白马市应该没有这样的要求

很不幸,确有这个要求.

yourock

grz4 zone是哪里？

david_c

我们也是，很烦的，现在很多builder有那种下大上小的户型，可以看下

fatty

再等等，labour day之前政府可能会给你个惊喜。

三脚鼎

现在volum builer大多户型都是窄长型，因为都是分割地，反倒20米面宽的地户型选择不多。

oldqin

corner block是不是就好很多？可以两边进

goggle76

无题 发表于 2025-2-24 11:55
地太窄就很多喜欢的户型都盖不了，挺伤神的，得各种退让取舍才能盖起来。 ...

15米不算窄了吧

无题

如果未来有重建打算的最好买16.5米以上的宽度，操作起来省心很多，经验之谈

jdsy

Council 网站上都有发展规划文件，自己去找一下，看看Setback是怎样规定的。
如果走的是CDC，发展规划是依照NSW的规划文件。
我盖房子的时候，走的就是CDC，记得Setback左右都是1.2m。前面是和左右邻居平齐，后面看你房子的高度，具体去NSW的网站，找一下发展文件。

bfcatfriends

楼上的几位行家也说了,WH GRZ4就是对重建独栋很不友好.如果你朝向和坡度不是最佳的话,基本只能盖很委屈的独栋,尤其是二楼会非常窄长. 只能多找找开发商找找其他替代方案

heroxk

不盖在boundary （0-200mm）的话，要setback 3米？

15.2-3-3=9.2米，一个double garage都要6米了，然后还要留一个卧室+走廊的宽度。

这个是流氓规定啊。其他council好像都是1米。

heroxk

jantorget 发表于 2025-2-24 18:46
找了3个大volume builder，都说造不了。。

都说， 除非两边邻居同意，不然这两条都要满足才能造。 ...

build on boundry，大概率需要邻居consent，这个有的时候很难整，没有人喜欢隔壁build on boundary。如果需要走townplanning公示的话，大概率邻居会object。还有要build on boundry的地方，看有没有邻居的habitable window这种，同时如果邻居家的房子离boundary近，再加上窗，还要考虑挡光的问题。

你可以问问设计师和building surveyor如果build在extrac 200mm的地方，能不能不需要邻居consent。

nariko

三脚鼎 发表于 2025-2-28 14:13
现在volum builer大多户型都是窄长型，因为都是分割地，反倒20米面宽的地户型选择不多。 ...

也不一定，很多50sq以上的volum builder房型房子净宽14.5m， 要是车库extend个1米-1.5米， 那房子一下就16米宽。 两侧还得留点位置吧（挡土墙/侧面花园）， 18-20米轻轻松松。

JhYu

估计这个马上会改, 等新政下来后.

weekends

白马寺规则是不是经常改啊
那些高层造的是一个乱，高楼下居然可以连drop off的地方都没有，里面还有餐馆，没有drop off就“逼”着那些人乱停靠。这个康少明显缺乏高密度规划经验的人。

sniper

JhYu 发表于 2025-3-15 17:03
估计这个马上会改, 等新政下来后.

我倒没这么乐观。新 rescode开始实施以后，council肯定要想办法保持存在感，到时候各种schedule和overlay就可以派上用场了，因为它们是可以override rescode的。只要council愿意，有的是方法分分钟架空新的rescode。

JhYu

sniper 发表于 2025-3-15 23:33
我倒没这么乐观。新 rescode开始实施以后，council肯定要想办法保持存在感，到时候各种schedule和overlay ...

完全同意,不过council 搞overlay的流程也不快,一般也要18-24月的流程. 所以尽量早建避开才是正道.