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[日常管理] 求教大家怎么买landlord insurance [复制链接]

一博.王

皮靴族

发表于 2025-2-22 22:26 |显示全部楼层

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我的主要目地是以防万一租客不付租金。
网上QUOTE了CONTENT ONLY+ TENENT PROTECTION的才200多。
但如果加上BUILDING就要1000多。

请问只满足保证租金的需求是不是只买个CONTENT ONLY的就行了？

悉尼浪子

木屐族

发表于 2025-2-22 22:31 |显示全部楼层

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need building

lyltc520

银靴族

发表于 2025-2-22 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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一分钱一分货。作为做了10几年的PM.建议买主要做房东保险的几个。比如 terri scheer 或者EBM.
如果是house或没物业的。买Building insurance 的时候买大保险公司的，比如nrma,安联等。

不要贪图一个公司都买好的低价。

honester

铜靴族

发表于 2025-2-23 05:31 |显示全部楼层

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我的看法正相反，content根本没必要买，因为里面都是房客的东西，为什么我要买？

我只买了building因为这才是最重要，房客玩火烧了，破坏基础设施，都赔

至于不付房租，因人而异，我的房客按时交，就没必要花这个钱了

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2025-2-23 09:46 |显示全部楼层

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honester 发表于 2025-2-23 05:31
我的看法正相反，content根本没必要买，因为里面都是房客的东西，为什么我要买？

我只买了building因为这 ...

正解。
从来不买contents

hellochina

银靴族

发表于 2025-2-23 10:00 |显示全部楼层

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ccccjessicacccc 发表于 2025-2-23 09:46
正解。
从来不买contents

地毯和窗帘都是content

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2025-2-23 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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building要买。其他谁意。就算房客不付房子也就几千刀的事。

ccccjessicacccc

金靴族

发表于 2025-2-23 10:08 |显示全部楼层

本帖最后由 ccccjessicacccc 于 2025-2-23 10:11 编辑

hellochina 发表于 2025-2-23 10:00
地毯和窗帘都是content

2022年下暴雨那次，我家进水了，地板变形，连带厨房洗碗机歪了（地板顶起来）
保险全赔了
赔了换地板，换厨房，换推拉门…
凡是被地板影响到的全部换
赔了不少钱。
我现在保费105/月，当年85。也没特别涨。（excess 5000,building60万）

解释是地板和房子一体，属于building.

St George bank买的，属于Allianz.

我家没窗帘，全部换了木格窗，儿子小时候容易过敏，我把容易积灰的地毯窗帘全部扔了。

vcsg

皮靴族

发表于 2025-2-23 10:14 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2025-2-23 10:06
building要买。其他谁意。就算房客不付房子也就几千刀的事。

租金保险是不是值得有待商榷。房屋保险是一定要买的。

一博.王

皮靴族

发表于 2025-2-23 12:40 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2025-2-22 23:12
一分钱一分货。作为做了10几年的PM.建议买主要做房东保险的几个。比如 terri scheer 或者EBM.
如果是house ...

terrischeer的landlord是不是已经包括了 building的？

ArmFeel

皮靴族

发表于 2025-2-23 13:35 |显示全部楼层

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保租金的买Terri Scheer的landlord preferred policy就够了，400多500不到一年

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laikai000

金靴族

发表于 2025-2-23 20:35 |显示全部楼层

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ArmFeel 发表于 2025-2-23 13:35
保租金的买Terri Scheer的landlord preferred policy就够了，400多500不到一年

我也是这个

lyltc520

银靴族

发表于 2025-2-23 20:38 |显示全部楼层

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一博.王发表于 2025-2-23 12:40
terrischeer的landlord是不是已经包括了 building的？

不包的。正常房东保险，租金不是非常高的情况下，一般400-500一年。

house 的building insurance 不会低于1000，大部分房子也差不多要2000以上。

如果是unit,building insurance 是已经有了的，物业费里面有一部分会用去买的，你可以找你的物业公司要。

还有房东保险不光是保租金，因为租金可能都不是大头。

比如房子爆水管，地板被泡坏了，租客因为这样搬家了，损失的租金和地板的更换都应该包括在内的。如果租客在你的出租房里面受伤，产生的法律费用也是包括的。不过具体要看你保险的具体信息。

最新的例子，租客在8月续约以后，10月初突然跑掉了，也没有违约。由于房子需要修复，一直不能出租，租金一直赔付到合同到期，还有所有维修的费用。
清洁费等从bond 里出。最后一共赔付了近 40k。