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[地区选择] 投资房产选择：哪个更适合长期持有与增值？ [复制链接]

oscarchen

木屐族

发表于 2025-2-21 20:13 |显示全部楼层

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大家好，足友们，能否帮我看看或者分享你们的看法？
我们准备投资一套房产，不确定选择哪个更适合。如果从长期持有的角度来看，希望能有更高的增值空间。非常感谢！

1. 买两套偏远或较不热门区域的房子，单价大约1.5M左右或以下，然后在每套房后面建奶奶房，让中介来管理，听说奶奶房可以单独出租。
2. 在Epping附近，预算2-3M，买一套所谓的“大地破房”，先用来出租，未来有机会再推倒重建。
3. 在Lindfield、Killara、Roseville、Chatswood附近，看看能否捡漏“大地破房”，预算3.5M-4M左右，先用来出租，未来有机会再推倒重建。

感谢大家的意见！

abcd12345

金靴族

发表于 2025-2-22 06:41 |显示全部楼层

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土地是最增值和稀缺的地段是珍贵和众望的再加上大地破屋的条件无疑首先 Killara 沿线而且长期来看大批建高楼的规范较严有利土地房的环境保值

laikai000

金靴族

发表于 2025-2-23 19:36 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-2-23 19:44 |显示全部楼层

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买能力内的最贵悉尼的房产。是最优选

hhuang

皮靴族

发表于 2025-2-23 23:25 |显示全部楼层

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要考虑地税，尤其地税免税额已封顶

北岸控

布鞋族

发表于 2025-2-24 01:27 来自手机 |显示全部楼层

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动手能力强的话可以考虑一下大地破房，不然维修费用会贵到你怀疑人生

chcfy

金靴族

发表于 2025-2-24 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2025-2-24 10:08 编辑

>  投資物業：  約3M 貸款多少 .....？
>  大地破房：  租金收入多少利息+地稅 ..？
>  長期持有：  怎麼個長期  pocket 夠深嗎 ...？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-2-24 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2025-2-24 08:18
>  投資物業：  約300M 貸款多少 .....？
>  大地破房：  租金收入多少利息+地稅 ..？
>  長期持 ...

300M是三个亿，你确定？

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足迹最穷地产投资人

asschemer007

银靴族

发表于 2025-2-24 09:56 |显示全部楼层

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第三项是最优选项，但对现金流要求很高；

如果能抗得住，而且是长期持有，上下北的house 绝对能带给你最佳回报...

onlyyou

木屐族

发表于 2025-2-24 10:03 |显示全部楼层

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3.5-4m, 如果在killara, pymble 我觉得就不是大地破房了，可以买到拎包入住的了。如果资金够，又不用付land tax 我觉得可以

xq052b

金靴族

发表于 2025-2-24 10:04 |显示全部楼层

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LZ应该是不差钱的，那当然选3啦

在增值面前，租金不值一提

dpblue

金靴族

发表于 2025-2-24 10:08 |显示全部楼层

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onlyyou 发表于 2025-2-24 11:03
3.5-4m, 如果在killara, pymble 我觉得就不是大地破房了，可以买到拎包入住的了。如果资金够，又不用付la ...

他说的应该是包括了推倒重建的费用，全部花费3.5~4m

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oscarchen

木屐族

发表于 2025-2-24 10:30 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-2-24 11:04
LZ应该是不差钱的，那当然选3啦

在增值面前，租金不值一提

现在高利息时代，有哪个敢说不差钱的哈（家里有矿的另说）。正因为精打细算，才上来足迹请广大足友帮忙参考意见 :)

oscarchen

木屐族

发表于 2025-2-24 10:32 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2025-2-24 11:08
他说的应该是包括了推倒重建的费用，全部花费3.5~4m

3.5-4m, 当然是不包含推倒重建的费用了，但这估计也是好几年后的事了。

oscarchen

木屐族

发表于 2025-2-24 10:35 |显示全部楼层

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onlyyou 发表于 2025-2-24 11:03
3.5-4m, 如果在killara, pymble 我觉得就不是大地破房了，可以买到拎包入住的了。如果资金够，又不用付la ...

这个预算还是很难可以买到可以领包入住的，除非离火车站要很远的另说啦

oscarchen

木屐族

发表于 2025-2-24 10:38 |显示全部楼层

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北岸控发表于 2025-2-24 02:27
动手能力强的话可以考虑一下大地破房，不然维修费用会贵到你怀疑人生

可惜动手能力不强啊，当然最好是别买到那些太破旧的房子了，再出租前，不大想额外再花太多钱在装修上。

xq052b

金靴族

发表于 2025-2-24 10:57 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2025-2-24 11:08
他说的应该是包括了推倒重建的费用，全部花费3.5~4m

盖房最起码$1M

$3M在那里是买不到的什么值得推倒的大地破房的

那个价位的，大坡地 and/or 很多树

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

dpblue

金靴族

发表于 2025-2-24 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-2-24 11:57
盖房最起码$1M

$3M在那里是买不到的什么值得推倒的大地破房的

对悉尼不了解，本以为3.5~4m已经很多了，没想到只能买个大地破房，厉害

xq052b

金靴族

发表于 2025-2-24 11:23 |显示全部楼层

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oscarchen 发表于 2025-2-24 11:30
现在高利息时代，有哪个敢说不差钱的哈（家里有矿的另说）。正因为精打细算，才上来足迹请广大足友帮忙参 ...

这么说吧，对现金流不敏感^_^

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

oscarchen

木屐族

发表于 2025-2-24 12:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 oscarchen 于 2025-2-24 13:33 编辑

xq052b 发表于 2025-2-24 12:23
这么说吧，对现金流不敏感^_^

哈哈，是啊，我也希望能不敏感，可惜现有房贷已经压得不轻了，只能继续努力搬砖，争取早日实现“躺赢”人生！

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