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[行情讨论] 难道悉尼步入暴涨节奏吗？ [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 18:26 |显示全部楼层

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附近区的拍卖，居然开始抢购了，本地人出钱真是不含糊，几万，几千加，看来吃准下星期降息。

tyler_kwok

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发表于 2025-2-15 18:48 |显示全部楼层

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附近区是哪里？能给个大概么？上北，山区什么的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-2-15 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2025-2-15 17:48
附近区是哪里？能给个大概么？上北，山区什么的

悉南区。

tyler_kwok

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发表于 2025-2-15 19:00 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-2-15 17:54
悉南区。

可以啊，南区也开始抢了？

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cutebaby

银靴族

发表于 2025-2-15 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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下周降概率大

goeastwood

皮靴族

发表于 2025-2-15 19:40 |显示全部楼层

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今天银行镇有个房子在2.4的时候，华人买家1口加了10万变成2.5,竟然后面还有人跟。

goeastwood

皮靴族

发表于 2025-2-15 19:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-2-15 18:54
悉南区。

银行镇不得了啊，破板房拍了2.53

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-2-15 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2025-2-15 18:41
银行镇不得了啊，破板房拍了2.53

俺是穷人，买不起银行城的房子。

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 20:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-2-15 20:05 编辑

goeastwood 发表于 2025-2-15 19:40
今天银行镇有个房子在2.4的时候，华人买家1口加了10万变成2.5,竟然后面还有人跟。 ...

是B4开发用地，开发商都在准备囤地建房. 去年这种地应该在2 M，一年后居然涨了50w， 25%涨幅，bankstown 牛。

tina-go

白金靴族

发表于 2025-2-15 20:09 |显示全部楼层

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今天Canterbury 和campsie也有俩特火爆的。房子很破，没觉得怎么好。

Bankstown 这条metro 啥时候修好啊

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 20:20 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2025-2-15 20:09
今天Canterbury 和campsie也有俩特火爆的。房子很破，没觉得怎么好。

Bankstown 这条metro 啥时候修好啊 ...

据说年底

rogershan

银靴族

发表于 2025-2-15 20:22 |显示全部楼层

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参考美加降息开始房价没暴涨，个人觉得要大涨也是要等一段时间的

pureboy

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发表于 2025-2-15 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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人都是这样，买涨不买跌。

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 20:30 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2025-2-15 20:22
参考美加降息开始房价没暴涨，个人觉得要大涨也是要等一段时间的

这几年悉尼增加多少移民，40-50万新移民，只要有10%人要买房，就会把悉尼房市挤爆。

rogershan

银靴族

发表于 2025-2-15 20:33 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-2-15 20:30
这几年悉尼增加多少移民，40-50万新移民，只要有10%人要买房，就会把悉尼房市挤爆。 ...

你太乐观了，你知道悉尼一年有多少资金外流去别的地方买投资房么。

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 20:41 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2025-2-15 20:33
你太乐观了，你知道悉尼一年有多少资金外流去别的地方买投资房么。

房价就是靠人口增加，才能拉动。悉尼中位工资都接近10万，house 价格能不涨吗。

guishenwu

铜靴族

发表于 2025-2-15 20:42 |显示全部楼层

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真搞笑。。。

每周几百上千套房子拍卖，每一场拍卖都是几万几万的加吗？

lz 是今天看了几百场拍卖？得出来的结论吗？

CTL12C

皮靴族

发表于 2025-2-15 20:45 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-2-15 19:30
这几年悉尼增加多少移民，40-50万新移民，只要有10%人要买房，就会把悉尼房市挤爆。 ...

21-22年房市挤爆了，但是流出人口大于移民数10万，房市跟移民的关系比起其他因素来说小太多了

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 20:54 |显示全部楼层

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CTL12C 发表于 2025-2-15 20:45
21-22年房市挤爆了，但是流出人口大于移民数10万，房市跟移民的关系比起其他因素来说小太多了 ...

30年来，悉尼中等区/成熟区的house数量并没有增加，但是人口从3.8百万增加到现在5.2百万，1.4百万人口不会都住在公寓里吗。

rogershan

银靴族

发表于 2025-2-15 21:04 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-2-15 20:41
房价就是靠人口增加，才能拉动。悉尼中位工资都接近10万，house 价格能不涨吗。 ...

10w的工资*2 都买不起悉尼的house

CTL12C

皮靴族

发表于 2025-2-15 21:06 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-2-15 19:54
30年来，悉尼中等区/成熟区的house数量并没有增加，但是人口从3.8百万增加到现在5.2百万，1.4百万人口不 ...

澳洲房产总值都超GDP4倍了，加拿大3倍的都爆了，这意思要上到5倍红线还是几倍

pureboy

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发表于 2025-2-15 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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CTL12C 发表于 2025-2-15 21:06
澳洲房产总值都超GDP4倍了，加拿大3倍的都爆了，这意思要上到5倍红线还是几倍 ...

别忘了悉尼是世界的悉尼，怎么能局限于澳洲一国的体量？

CTL12C

皮靴族

发表于 2025-2-15 21:18 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2025-2-15 20:09
别忘了悉尼是世界的悉尼，怎么能局限于澳洲一国的体量？

是啊，这句一出来什么数据移民多少也别看了，没意思

pan123au

金靴族

发表于 2025-2-15 21:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2025-2-15 21:44 编辑

CTL12C 发表于 2025-2-15 21:06
澳洲房产总值都超GDP4倍了，加拿大3倍的都爆了，这意思要上到5倍红线还是几倍 ...

你要看的是悉尼house 价格，不是GDP。我也希望悉尼house 价格腰斩或者脚板斩，可是30多年过去了，都涨了6-10倍，越南区的 15万涨到120多万，南区从30万涨到 200万，北区的 50万涨到400多万。

真实故事，有一个在UNSW朋友移民到悉尼，1996年epping house 价格 40-50万，他能全款买2栋，他嫌远，没有买，2014年在半个东区 M区买了一个house 花了 120多万，还贷了20万。