strata必须越来越贵的原因

leon3758

我家balcony sliding door 属于strata负责，只是滑轮坏了需要更换拍照给strata证实说可以自己是handyman可以Diy，Bunnings买零件才25刀报销就可以。
strata拒绝必须由他们handyman处理，  等handyman上门检查后确认是轮坏了，他们又跑去bunninhs买配件很容易就换好， 我看了季度finance report 我家这维修花了690刀，难怪费用每年涨。。。 住unit只能待宰的羊，估计大伙都是这样的情况

maxdll

有多少户分摊这690刀。另外，物业不是业主聘请的吗？如果乱收费是不是可以罢免他们。

AKB48

你花25解决问题了，物业的灰色收入怎么来？

jgo

看透了就没意思了。知道了现在又能怎样。的等到一个爆发点。

dd9

maxdll 发表于 2025-2-2 10:39
有多少户分摊这690刀。另外，物业不是业主聘请的吗？如果乱收费是不是可以罢免他们。 ...

只存在于理论上，你真的想弄走他们，不剥了一层皮那是不可能的。

leon3758

jgo 发表于 2025-2-2 09:51
看透了就没意思了。知道了现在又能怎样。的等到一个爆发点。

住unit最大感受就是没有自主权，25刀能解决问题等strata就是690。。。说改革strata谈何容易

雾沉半垒

你如果是以handyman的身份，strata approve，你发invoice给strata，也是可以的，但你不能以业主身份DIY，这个是common property，strata manager作为agent，安排维修得是有能力维修的人。就像出租房有东西坏了，租客要DIY自己修你不要告诉我，我不知道，可以。但你如果告诉我了，我只能跟你说不行，我不要担你没修好出问题的责任，哪怕概率只有0.1%。我们要报告给房东，房东让我们安排维修我们就肯定找正规的有保险有执照的修理工，房东如果要自己去修也行，那不是我们中介安排的维修。极端一点，你业主DIY修坏了，摔下来砸到人，strata也都有责任。

肯定有人会怀疑strata是为了维修回扣，但owner和committee如果上心，是可以避免的，可以要strata不认识的但committee自己信任的维修工来修

一博.王

leon3758 发表于 2025-2-2 11:05
住unit最大感受就是没有自主权，25刀能解决问题等strata就是690。。。说改革strata谈何容易 ...

你知道有个东西叫owner committee吗？
找几个里面的邻居聊几句比上足迹发贴骂街可能会给你不一样的天空。
如果你住的是只有10几户或几户的那种strata，那就有可能和你想的一样是蛇鼠一窝。

goldenseiya

jgo 发表于 2025-2-2 10:51
看透了就没意思了。知道了现在又能怎样。的等到一个爆发点。

肯定会爆发的，以后年轻人住公寓的越来越多，到时很可能大面积拒缴strata levy

leoyin2014

是的，一个价值25刀的配件，最后弄成690

以后，一点点小事，大家就要平摊好几万

住unit就是待宰的猪

liuji1

Strata apartment 车库门坏了。tradie 过来查了一下，然后把坏的大门们卸下来放到一边，invoice 2k

bbc007

我们STRATA的花园靠近我这一栋的灯坏了，我买了个节能灯自己换掉，花了7元，然后把发票寄给STRATA，他们接受了。

hotfix

住unit很多事情没法说，给你报销25刀就没准有人会问为什么一个滑轮25刀，bunnings价格最好吗，有tradie折扣价吗，刷flubuys积分谁买谁占便宜，用3个月坏了怎么保修

包给固定的handyman不管是25还是250还是2500，不求有功但求无过

我要是物业经理我也选省心而不是省钱的

你们可以投票自己管理，不用找外面的物业公司，就看是否心齐了

Bigman

什么都用tradie肯定会贵,有一些可以物业委员会自己解决的就能省不少

leon3758

bbc007 发表于 2025-2-2 11:51
我们STRATA的花园靠近我这一栋的灯坏了，我买了个节能灯自己换掉，花了7元，然后把发票寄给STRATA，他们接 ...

不需要对方同意？

bbc007

leon3758 发表于 2025-2-2 15:03
不需要对方同意？

我邻居告我可以这样做，我就买了，事先并未请示物业经理。

flyingying

还有一个不能理解的是，不同的区strata也能贵出一倍来。
745就比245同样房子贵一倍。

romabug

我们楼车库门被撞坏了，花了4个月时间才完成更换，物业 聘请了保安 夜班看护那个车库入口4个月

Flyingfree

romabug 发表于 2025-2-2 15:34
我们楼车库门被撞坏了，花了4个月时间才完成更换，物业 聘请了保安 夜班看护那个车库入口4个月 ...

那你们的每家费用会提高多少？

水小米

就是毒瘤 吃定业主没有足够的决心和票数换掉他们 再一个 换一个也是一样黑心

这个行业就该完蛋 都是些吃人不吐骨头的硕鼠

星辰大海

romabug 发表于 2025-2-2 15:34
我们楼车库门被撞坏了，花了4个月时间才完成更换，物业 聘请了保安 夜班看护那个车库入口4个月 ...

请问保安只是夜间上班吗？4个月一共花了多少钱？

滚石不生苔藓

以前的邻居告诉我，不要用strata的handyman维修自己付钱的东西。

只能说无奈吧，即是业主以及committees做得很好，也难以抑制他们，他们就是一个难以监控的存在。

黃國龍

請問  STRATA 是不是廣告上所謂的 物業管理權 ?

uutemp

业主委员会不作为，就会乱收费。我们AGM 刚换掉strata ，后面就是业主委员会审批维修。strata 公司是业主请来的，如果委员会啥都不懂，那没啥好说了。

来自北方

romabug 发表于 2025-2-2 15:34
我们楼车库门被撞坏了，花了4个月时间才完成更换，物业 聘请了保安 夜班看护那个车库入口4个月 ...

这个真是太扯了。不花自己钱不心疼。

leon3758

uutemp 发表于 2025-2-3 12:20
业主委员会不作为，就会乱收费。我们AGM 刚换掉strata ，后面就是业主委员会审批维修。strata 公司是业主请 ...

我们也换了strata, 用一段时间都是一样黑. 他们要赚钱, 只能用各种手段.  终究是整个行业制度问题

uutemp

leon3758 发表于 2025-2-3 15:15
我们也换了strata, 用一段时间都是一样黑. 他们要赚钱, 只能用各种手段.  终究是整个行业制度问题 ...

找到合适的不容易，但是还是可以找到的。

southsydneyfish

你自己修
- 零件 - $25
- 工具 - 免费
- 车程去bunnings拿货 - 免费
- 修理过程花的时间 - 免费
- 跟strata联系报备的时间 - 免费
总$25

strata 找handy man
- 零件 $55 （挑最贵的买）
- strata admin minimum charge - $65
- handyman call out $110
- handyman 去买再回来修 - 很可能minimum 2-3 hours + transport 一共收四个小时 @$85/hr
- 最后recording and reporting to strata - 再一个 admin fees $65
总 $635

差不多就这样来的