投资房，你会选择买在好中学学区还是买在大学附近？

aummm

投资房，想买个一开二的unit，或者小地的house，计划买在火车站20分钟步行范围内，从容易出租、保值升值的角度，是买在好中学学区还是买在大学附近更好呢？不知道大学附近房子出租是不是只能分租给大学生，管理麻烦呢？中学出租是不是一般都是稳定的家庭，会租很久，而且都是带孩子读书的比较省心呢？

koala41

我会选择中学学区

天涯浪客

小学，中学，大学一起。

凯瑟琳琳

烂区价低，好区价高，同一个城市绝大多数区上涨幅度基本是一样的。

eguan88

凯瑟琳琳 发表于 2024-12-31 21:12
烂区价低，好区价高，同一个城市绝大多数区上涨幅度基本是一样的。

发现了，好区会先涨最后差一点的区慢慢跟上完成一个周期，类似股票里面的板块联动。

wxm611

成年人不做选择题。 什么是1开2 unit ?

maxinfang

准备分租可以大学 否则 其他

lauraineyan

Q

aummm

wxm611 发表于 2024-12-31 23:02
成年人不做选择题。 什么是1开2 unit ?

一地二分的，但是每个unit都是独立title那种，和共享一面墙或者共享车道的townhouse略微不同。

wooweb

成年人不做选择，买三套！

aummm

wooweb 发表于 2025-1-12 11:28
成年人不做选择，买三套！

你能全款买三套吗？好厉害哦！这年头不会有人贷款买三套投资房吧

samuelwh

选中学

Flyingfree

aummm 发表于 2025-1-1 11:20
一地二分的，但是每个unit都是独立title那种，和共享一面墙或者共享车道的townhouse略微不同。 ...

地分为二，有AB那种，如果是独立TITLE的。。。好象也能算是HOUSE而不是UNIT吧？除非是共享地权，没有独立地块的，才能算UNIT

Flyingfree

aummm 发表于 2025-1-13 12:57
你能全款买三套吗？好厉害哦！这年头不会有人贷款买三套投资房吧

你来得时间太晚，本网传奇，银行城城主大人在十几年前以五万年薪啃下五套投资房。。。。（这是在悉尼）！

所以。。。区区三套。。。没啥挑战性

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-1-13 12:56
你来得时间太晚，本网传奇，银行城城主大人在十几年前以五万年薪啃下五套投资房。。。。（这是在悉尼）！ ...

格局打开点，我认识的人里面贷款10M以上的都好几个了。我这种底层穷人不值一提。。。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2025-1-13 15:08
格局打开点，我认识的人里面贷款10M以上的都好几个了。我这种底层穷人不值一提。。。 ...

不行，我眼皮浅，对亿以上的单位没什么认知能力。。。所以，你那五套房在我眼里就是最强的啦

moonhope

天涯浪客 发表于 2024-12-31 21:47
小学，中学，大学一起。

这个思路也不错。。。。

bluetoliu

天涯浪客 发表于 2025-1-13 15:08
格局打开点，我认识的人里面贷款10M以上的都好几个了。我这种底层穷人不值一提。。。 ...

10M的贷款，按现在租金回报至少补2%计算，光利息也要补20W一年了，真牛！

vcsg

bluetoliu 发表于 2025-1-13 16:20
10M的贷款，按现在租金回报至少补2%计算，光利息也要补20W一年了，真牛！

10M就现在的贷款市场，只能用公司或者trust名义。实际有这个现金流顶的没啥问题，要靠报虚账用low doc的还是别玩这么高的杠杆了。

feifeirun

中学，中学附近租客比较稳定。

wooweb

aummm 发表于 2025-1-12 20:57
你能全款买三套吗？好厉害哦！这年头不会有人贷款买三套投资房吧

世界上没有用全款买房的人。如果有，也是新移民

wooweb

Flyingfree 发表于 2025-1-12 21:56
你来得时间太晚，本网传奇，银行城城主大人在十几年前以五万年薪啃下五套投资房。。。。（这是在悉尼）！ ...

德华说的道理行得通，而且我也是德华道理的执行者。我严重怀疑德华没有说真实套数，说少了！
您说话的口气就和我们村的老村妇一样：什么？一个农村娃想去上海闯出一番天地？笑死我了！农村娃就应该在乡下种田，种田才是脚踏实地！做人最主要要脚踏实地！

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-1-12 23:08
格局打开点，我认识的人里面贷款10M以上的都好几个了。我这种底层穷人不值一提。。。 ...

不要试图提升别人的格局，我们提升自己的格局就好！努力认识新朋友

wooweb

Flyingfree 发表于 2025-1-12 23:14
不行，我眼皮浅，对亿以上的单位没什么认知能力。。。所以，你那五套房在我眼里就是最强的啦  ...

说少了，几年前就是8套。我算着现在应该两位数了

wooweb

bluetoliu 发表于 2025-1-13 00:20
10M的贷款，按现在租金回报至少补2%计算，光利息也要补20W一年了，真牛！

有早有晚，我的前年去年补3%以上

wooweb

vcsg 发表于 2025-1-13 00:37
10M就现在的贷款市场，只能用公司或者trust名义。实际有这个现金流顶的没啥问题，要靠报虚账用low doc的 ...

两年后就full doc了。只用支撑2年稍高的利息。对比这两年悉尼house的价格，我的至少涨了30万。那点利息算什么？

danielz158

如果是我就不会买学区的，因为有更多的溢价所以性价比不高。而未来上什么学区别不大了，上学而完成阶层跃迁的事情很难再出现了。而还陷在这个怪圈的基本上外来第一代移民偏多。

非要选学区，可能也会选中学，毕竟上个tafe也得year12毕业吧。而且中学生基本上都是澳洲居民，而大学留学生就多了，本地居民的素质和省心程度可能更高些。

vcsg

wooweb 发表于 2025-1-14 06:07
两年后就full doc了。只用支撑2年稍高的利息。对比这两年悉尼house的价格，我的至少涨了30万。那点利息算 ...

low doc在财务情况不变的情况下如何变为full doc？愿闻其详。

Rivertyne

好的中学能够有好的租户，大学附近就是什么鸟都有了

红泥小火炉

好中学学区的房子通常比好大学附近的贵不少，除非这个大学在CBD，或者周边有什么其他的加分项，比如大商场或者大公司聚集。

所以同样预算的情况下，在好中学附近和好大学附近买不到同样质量的房子