买的房子Final inspection 中介不想让专业验房师来

ThisIsKK

房子还有一周多就settle了，当初买房的时候building inspector(同袍），验出来一些问题比如漏雨，空调不工作，所以在买房合同里加了条款，这些必须要修好。现在final inspection准备请同一个building inspector去验收，但是中介似乎很不愿意，不停的问我问啥要请inspector，说我自己看看就行了。
这是中介的常规操作吗？还是有猫腻？漏雨中介说他说修了，但是还没把证据发给我

coolangatta

其实我一直不懂final inspection的作用。
如果中介就是不给修的话，你还能取消合同真的不买吗？

lspggr

不让去看就不SETTLE.

patent

coolangatta 发表于 2024-12-9 16:12
其实我一直不懂final inspection的作用。
如果中介就是不给修的话，你还能取消合同真的不买吗？ ...

可以在settle时让律师扣住部分款项，等修好再付。

ThisIsKK

不settle不好说，因为我们的房子也卖了，买家也等着settle

澳洲华人工会

具体怎么Settle 拉锯，你就让律师处理好了。你这边只是通知中介final inspection 会找专业人士验房,中介是否有情绪，是她自己的问题，自己的利益。你只关注自己的利益就好，没必要猜测她是怎么一回事。如楼上所说，我也相信你的律师拟订的条款里，有罚款一项。既然卖家着急，那就应该在给定时间内完成双方的约定。

fabrica

找律师

ThisIsKK

中介就是推脱不肯让inspector过去

ctsnzakl12@gmai

ThisIsKK 发表于 2024-12-10 13:39
中介就是推脱不肯让inspector过去

人带过去中介敢不让进

真的不让进直接

jimboj

其实澳洲二手房子买卖都是sold as is。


Caveat emptor

jimg1

漏雨的房子也买嘛？
我肯定直接pass

ThisIsKK

妈的，房东找了个刷漆工说没漏雨，看来要准备上法庭了

coolangatta

ThisIsKK 发表于 2024-12-12 11:02
妈的，房东找了个刷漆工说没漏雨，看来要准备上法庭了

要这么大动干戈吗？
我之前问过我的过户律师，好像非常麻烦，而且花费也不少。

ThisIsKK

不想上法院，不过忍够了。最好是对方按着合同约定，把问题修了。不行的话，没法忍了

uni

新房都做不到100%满意，不知道多少年的二手房，只要找building respector，要找出多少问题就可以找出多少问题。
如果你想要这个房子，修起来也就几百块上千块的事情，不至于要上庭； 如果你不想要，直接跟律师商量如何无损退出得了；如果是想压价，可以直接让律师要求对方让点价，可以就买，不可以就退。

我的观念里，一般building respector会在你决定买房前来处理，你拿到结果后决定是否买这个房子。final inspection就是自己去瞅一眼，看看是否有故意破损就得了。其它的一些小事相对于总体房价而已都说微不足道的。

coolangatta

uni 发表于 2024-12-12 12:39
新房都做不到100%满意，不知道多少年的二手房，只要找building respector，要找出多少问题就可以找出多少问 ...

对的 和我的认知理解完全一致。

uni

关于漏水，你要看看是有漏水痕迹还是咋的。 如果该房子一直有人住，持续漏雨的可能性不大吧，找到漏水点处理一下也不会太麻烦。
空调不工作，换一个全新的又能够花多少钱？

Flyingfree

ThisIsKK 发表于 2024-12-12 12:12
不想上法院，不过忍够了。最好是对方按着合同约定，把问题修了。不行的话，没法忍了 ...

漏雨问题如果是在你方的验房报告里有指定明的，让你的律师或过户师和他们联系要求维修就可以了，中介和对方的律师或过户师啥的也会分析哪些报告指出的问题是属于房东必须在交房前修理的，哪些是轻微问题可以忽略不理的。。。。

总之，专业的问题让专业的人去做，你看戏并和自已一方的人保持信息联系即可。

黃國龍

lspggr 发表于 2024-12-9 16:30
不让去看就不SETTLE.

過了冷靜期好像非買不可

黃國龍

uni 发表于 2024-12-12 12:39
新房都做不到100%满意，不知道多少年的二手房，只要找building respector，要找出多少问题就可以找出多少问 ...

和我的认知理解完全一致。

Biggirl

二手房，肯定各种问题，老房子到手了也是要各种维护维修，如果喜欢这个房子这些我都无所谓，除非是什么涉及地基的大问题，没法修的。一般的可以修的，预留维修预算就好。估计房子不好卖了，房东才会配合，一般房子都是sold as is.

红蝴蝶

不按时Settle, 会扯皮付利息吧， 有这个精力和时间，真不如按时settle, 开开心心搬家啦， 不是地基的问题，其他小毛病可以忽略不计 ，买房就买个开心。

yl001

二手房 就是AS IS

除非交易这段时间里，有重大的破坏等。

不然？你大定都交了，你不settle？搞笑呢

所以说，大定前的检查才是最最重要的

travel_lover

uni 发表于 2024-12-12 12:39
新房都做不到100%满意，不知道多少年的二手房，只要找building respector，要找出多少问题就可以找出多少问 ...

正解。除了伤筋动骨的大毛病， 早搬进去早开始新生活。

lspggr

黃國龍 发表于 2024-12-12 13:58
過了冷靜期好像非買不可

一般情况是非买不可，但不代表可以任人宰割。据LZ所说的情况，通过LZ律师告知卖家DELAY SETTLEMENT 是一个很有用的办法。供LZ参考。

fabrica

二手房就是买块地，老房子其实基础是不错的，有些修修补补的正常，不管新旧房屋的维护都是大问题，澳洲最好有diy能力和懂得基本常识。

esamanda

老房子都是有各种问题，住进去了，才能体验到。有修修补补的都是正常的。

忙碌的华侨城

华人中介？

ThisIsKK

忙碌的华侨城 发表于 2024-12-13 21:52
华人中介？

华人区的中介，但不是华人

shermanluxm

yl001 发表于 2024-12-12 22:04
二手房 就是AS IS

除非交易这段时间里，有重大的破坏等。

大定是多少钱呢