再问6年法则

Amy_XY

请教：
settle自住房6个月后由于各种原因搬出租房，自住房出租5年，这5年里没有其他自住房。5年后搬回再自己自住5年。
这种情况完全符合6年法则，卖房时不需要交CGT。

这出租5年期间是按照投资房报租金收入并退税的，比如折旧council fee等等在这5年里都报。我不明白的是卖房子时，这5年出租期间报的折旧需要计算并返回给ATO吗？还是说符合6年法则，卖房子是是属于自住房，那这5年出租期间的退税不需要在追溯？

pmp6

能说一下为什么自住房不住，搬出去租房住吗？买错地方了？工作变动了？离孩子学校太远？

Forbne

卖自住房不需要填写cgt项，网上报税的cgt项非常简单，等你需要报时就知道了。

波风鸣城

cgt是豁免的，既然豁免了，那就不存在退的税再补回来的说法，因为全豁免了。但是楼主必须是税务居民。

Amy_XY

pmp6 发表于 2024-8-23 08:11
能说一下为什么自住房不住，搬出去租房住吗？买错地方了？工作变动了？离孩子学校太远？ ...

这个原因影响6年法则吗？
ATO应该只看我名下这期间有没有注册其他房子为自住，我只有这一个自住，用6年法则还需要给ATO提交一个理由吗？

Mushroomm

Amy_XY 发表于 2024-8-23 10:15
这个原因影响6年法则吗？
ATO应该只看我名下这期间有没有注册其他房子为自住，我只有这一个自住，用6年法 ...

影响。需要准备一个合适的理由。

Forbne

Amy_XY 发表于 2024-8-23 10:15
这个原因影响6年法则吗？
ATO应该只看我名下这期间有没有注册其他房子为自住，我只有这一个自住，用6年法 ...

楼主，不用担心，你就一套房，ATO不会问你为何不住的。 很多网友是两套房以上，而且都是同城的，才会需要解释。

Amy_XY

Forbne 发表于 2024-8-23 10:49
楼主，不用担心，你就一套房，ATO不会问你为何不住的。 很多网友是两套房以上，而且都是同城的，才会需要 ...

也有同城另一套，但这十几年一直报的投资房，也不打算改自住

Forbne

Amy_XY 发表于 2024-8-23 14:02
也有同城另一套，但这十几年一直报的投资房，也不打算改自住

你有同城两套？而且两套都投资报税了，那税局一定问你的，我觉得六年法则不适用你，不过，税局说了算，报税你随意。

人在悉尼已中年

别想了，六年法则的前提是只有一套房

人在悉尼已中年

并且还有很严格的条件限制

future2521

人在悉尼已中年 发表于 2024-8-23 18:58
别想了，六年法则的前提是只有一套房

不是的，你有一百套一样可以六年法则。

只要那套是你的主要住宅。

人在悉尼已中年

future2521 发表于 2024-8-23 19:21
不是的，你有一百套一样可以六年法则。

只要那套是你的主要住宅。

别犟，你把六年法则和主要自住房认定法则搞混了。

fybs

同城两套房，两套都当投资房报税，但是卖房的时候，把一套投资房当自住房。如果这样可以，我再卖后一套，又是自住房。投资房的cgt都收不到钱了。

QianNing

fybs 发表于 2024-8-25 10:55
同城两套房，两套都当投资房报税，但是卖房的时候，把一套投资房当自住房。如果这样可以，我再卖后一套，又 ...

两套房产都能按自住房对待的最长期限只有六个月。

Amy_XY

fybs 发表于 2024-8-25 10:55
同城两套房，两套都当投资房报税，但是卖房的时候，把一套投资房当自住房。如果这样可以，我再卖后一套，又 ...

不可能，除非你这两套房同时持有的时间不超过6个月

而且也没有这么简单，无论哪一套你指定为自住，都需要在此期间没有其他自住房——注意，我的理解是没有另一套“自住”

Amy_XY

我的理解是没有另一套“自住”，这里楼上几位层主一直强调“没有其他房产”（也就是有另一套投资房也不行）—- 这是我没明白的地方：难道十年前我有了一个投资房，现在我就失去了拥有自住房的权利？我的自住房出租就不能用六年法则了？
换句话说，六年法则只能给有且仅有一套房子的人？

Forbne

Amy_XY 发表于 2024-8-25 16:16
我的理解是没有另一套“自住”，这里楼上几位层主一直强调“没有其他房产”（也就是有另一套投资房也不行） ...

逻辑，不管什么法则，你同一个时间只能一套自住房，你可以把某段时间给某个投资房算作自住，那你实际自住房在这段时间就是投资房了，所以拥有两套房以上就是要不要捡芝麻丢西瓜的问题了。总之，时间是唯一的，没法分身，不能同一时间里有两套自住房。