想和大家请教个问题，关于建新房交税的问题，谢谢了

jessie369

想和大家请教个问题，关于建新房交税的问题，
不知道我理解的对不对，

夫妻两个人买了个小地破房，有自住房，所以这是投资房，但是没有出租过， 小地破房买的时候200万，想建个新房，建筑成本差不多100万，贷款一共 240万，每个月贷款利息14000，  如果2年以后能卖400万，需要交什么税，会计说要交GST，那么这个GST是不是应该是 （售价400万-200万旧房价-100万建筑成本）*10%=100*10%=10万？
另外如果CGT上税的部分是不是 （ 售价400万-200万旧房价-100万建筑成本-33.6万利息-5万卖方费用）*50%= 33.2万，如果分到两夫妻一人一半，每人16.6万加到当年的个人所得税里。

所以说最后这个新房如果直接卖了的话，那么就是10万的GST +CGT 33.2 万平均到2夫妻的个人所得税？

谢谢大家

QianNing

200万的旧房价不能减，因为你买的时候可没有GST。所以你掏的GST是30万。

既然需要交GST，说明你这是个生意，房子是产品而不是资本，所以没有CGT。

山中小王

算的没问题

Forbne

建房后卖掉而不是自住，这是生意，GST和CGT都有

hellochina

建好出租五年就没有GST了

GardenWarehouse

GST & CGT

jessie369

非常感谢大家。

jessie369

QianNing 发表于 2024-8-17 22:10
200万的旧房价不能减，因为你买的时候可没有GST。所以你掏的GST是30万。

既然需要交GST，说明你这是个生意 ...

我看了一下合同，真的是没有GST的，一直没有注意到过。感谢

jessie369

Forbne 发表于 2024-8-18 13:50
建房后卖掉而不是自住，这是生意，GST和CGT都有

那么CGT就是在扣除掉GST，建房成本和利息后，按个税报税，对不？

QianNing

jessie369 发表于 2024-8-18 15:36
那么CGT就是在扣除掉GST，建房成本和利息后，按个税报税，对不？

不对。你这个情况，没有capital，哪来的CGT？

rainyfriend

这个投资房是不是under 公司，trust or super.如果是，并且有register gst，你会计说要交gst,可能因为gst margin scheme的原因。
你在这里请教，要把自己具体信息写全，要不然很难分析的。

jessie369

rainyfriend 发表于 2024-8-19 08:42
这个投资房是不是under 公司，trust or super.如果是，并且有register gst，你会计说要交gst,可能因为gst m ...

谢谢，这个房子是买在夫妻名下的，2个人joint tenent。 这样还要交GST 吗？

jessie369

QianNing 发表于 2024-8-19 07:58
不对。你这个情况，没有capital，哪来的CGT？

感谢，那么这个房子出售以后，交完税还是会有一些盈余的，这部分要怎么交税呢？

QianNing

我记得个人税表的第15项是生意收入。

如果你从买地到卖房跨年了（非常可能因为很少人能做到在一个财政年度之内把所有的事情做完），有可能在卖出的上一年的税表里把一些费用放进去，比如说贷款利息。如果应该放在第一年的费用你没放，合规的话是不能放进第二年的。税法不允许把某一年的费用放在另一年。同样，在上一年，你也可能退回一些材料采购的GST。

我说的都是可能，因为不了解你的全部情况。甚至还可能是相反的情况，也就是你需要交CGT而不是GST。唯一确定的事就是CGT和GST不能两全。

我建议你找个会计。你看到这一堆可能肯定头大。你这个情况还是相当复杂的。

jessie369

QianNing 发表于 2024-8-19 15:53
我记得个人税表的第15项是生意收入。

如果你从买地到卖房跨年了（非常可能因为很少人能做到在一个财政年度 ...

非常感谢！因为自己完全没概念，所以请教一下大家，会清楚一点儿，也知道问会计什么了。感谢！