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[自购小窝] 单身，1M现金0.8M贷款额度，该买房还是租房 [复制链接]

wbree

布鞋族

发表于 2024-7-27 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 wbree 于 2024-7-27 11:09 编辑

情况如题，之前一直住在Chatswood中心。目前手里有1M现金，工作收入还可以，但不想贷款太多，最多贷0.8M。

还是想继续住在Chatswood中心，但这个预算应该只负担的起公寓了。

考虑了以下选择，但都觉得不是特别好。想听听大家的建议，谢谢

1. 用1.8预算买个公寓。担忧：公寓升值前景。
2. 用1.8预算去别的区买个house，自己租在Chatswood。坏处：租金收入按最高税率交税，不划算
3. 干脆不买房，租在Chatswood。坏处：存款收入按最高税率交税，不划算

不多不少

木屐族

发表于 2024-7-27 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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躺平

xq052b

金靴族

发表于 2024-7-27 11:13 |显示全部楼层

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工作稳定并且长期不太会失业的，选2

zhengtao

银靴族

发表于 2024-7-27 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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如果不是有什么是一定必须且不能克服的理由非要住chatswood中心，那就应该去别的地方买个house。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2024-7-27 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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选2的话，租金收入需要缴税的部分应该没啥了，贷款0.8m，利息就可以抵扣掉5w了，加上杂七杂八的费用再抵1w，180w的house一年租金拿到手有没有6w还不能保证。

Armorbreaker

皮靴族

发表于 2024-7-27 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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去别的区买house, 在Chatswood租

maudlin

皮靴族

发表于 2024-7-27 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maudlin 于 2024-7-27 11:31 编辑

租金收入存部分进super，australia super 年化8% 收益。再加上退税，不错了。我就是这么干的。

对了房产70%可放家庭收入低的那个人，或者全部放～

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DaftPunk

铜靴族

发表于 2024-7-27 11:38 |显示全部楼层

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找个老公/老婆先

adfffff

皮靴族

发表于 2024-7-27 12:15 |显示全部楼层

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2的话，租出去，投资房，租金无法cover贷款利息的话，可以负扣税。。。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-7-27 14:25 |显示全部楼层

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4. 楼主买个200万左右的独立屋自住，可以是小独立屋，双拼或排屋等，以后又可免CGT，这才是大头。没有必要非住Chatswood不可，无论是上班还是生活，反正都有地铁火车。

oldqin

银靴族

发表于 2024-7-27 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2024-7-27 12:17
选2的话，租金收入需要缴税的部分应该没啥了，贷款0.8m，利息就可以抵扣掉5w了，加上杂七杂八的费用再抵1w ...

肯定没有

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-27 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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建议去别的区买3mhouse 偷偷出租出去部分然后不交任何税自住到底
楼主连自住都没解决就不要掺乎投资市场了

lilin0021

皮靴族

发表于 2024-7-27 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lilin0021 于 2024-7-27 15:36 编辑

选2，买house，或者提高预算自住+分组？反正单身。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-7-27 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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这么多钱。买股票呗。租房住

Kevinant

木屐族

发表于 2024-7-27 18:59 |显示全部楼层

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為啥公寓升值前景是一個問題呢?

秋叶飘

皮靴族

发表于 2024-7-27 19:00 |显示全部楼层

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2.买 house
主要看以后升值。
其他都是小事。

dpblue

金靴族

发表于 2024-7-27 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2024-7-27 11:38
找个老公/老婆先

这帖子就是征婚贴呀

江楠楠

布鞋族

发表于 2024-7-27 20:33 |显示全部楼层

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2，这个很明显，但是选区要注意，这很有可能是以后你的自住房，不要以投资为目的了

JHHHS

水晶靴族

发表于 2024-7-27 21:38 |显示全部楼层

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掷一下硬币

彤彤

皮靴族

发表于 2024-7-27 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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现在不买，再过几年，可能买不起房了。

ddyouwms

皮靴族

发表于 2024-7-27 22:42 |显示全部楼层

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有1mil，贷款80w，命题错了，怎么都无解

seamoun

铜靴族

发表于 2024-7-28 10:48 |显示全部楼层

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选2，租金想办法收cash 不交税这是最佳答案

echoxyz

银靴族

发表于 2024-7-28 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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早上车

DBWOODSON

布鞋族

发表于 2024-7-29 10:41 |显示全部楼层

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必须要选2 条件已经相当不错了

灯火烟火

布鞋族

发表于 2024-7-29 10:45 |显示全部楼层

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必须买房啊而且是house 具体买哪里就不会建议了

木木山高

铜靴族

发表于 2024-7-29 11:52 |显示全部楼层

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手里100万现金，楼主是有钱人。

流光抛人

皮靴族

发表于 2024-7-29 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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为啥不贷个200买house

DDD888

银靴族

发表于 2024-7-29 14:20 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2024-7-29 11:52
手里100万现金，楼主是有钱人。

是的啦，楼主有钱人，羡慕楼主，如果我有100万澳大利亚元现金就好了，我可以拿来存银行，吃利息，有六万新西兰元啦，当然啦，这钱仍旧不够生活，还是要打工写程序。

seawhale

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2024-7-29 15:17 |显示全部楼层

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有这么多现金为啥一直盯着房子，配置点资产投美国股市不好么

noway

木屐族

发表于 2024-7-29 16:05 |显示全部楼层

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有1mil, 工作收入还可以, 为啥不贷个200买house

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