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[财务贷款] 為啥refinance cashback力度比兩三年前小很多了? 唉 [复制链接]

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2024-7-24 10:20 |显示全部楼层

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自住6.09 ubank
投资房 6.39 athena 有点犹豫但主要athena 旧客户可以一直match最新的rate 不怕之后萬一贷款能力出問題转不了被殺熟欺负

两年前refinance 的时候好多 cashback 都 3000 5000 的给刚看下大部分转贷都没提到cashback 有的也就2500 為啥呢? 之后都这样的形势了吗?

一天世界晴~

银靴族

发表于 2024-7-24 10:49 |显示全部楼层

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因为现在转贷能力很差银行对于花钱买新客户这件事上不划算不如keep住老客户现在四大的老客户利率调整相对于前几年友好的多你的利率跟四大里70%贷款的利率差别不大高于中行这种小银行

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-7-24 11:08 |显示全部楼层

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主要银行也受够了那些人每3-6个月就转贷一次，又不欠什么钱，纯粹为了拿Cash Rebate的把戏。真正要贷款的人也不差那些Rebate的钱

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alee79

银靴族

发表于 2024-7-24 11:27 |显示全部楼层

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去中国银行，返现3288，利率6以下。

tt607

木屐族

发表于 2024-7-24 12:16 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2024-7-24 10:49
因为现在转贷能力很差银行对于花钱买新客户这件事上不划算不如keep住老客户现在四大的老客户利率调整 ...

正解，以前贷款是年薪*7，现在*5.多了一大批僵尸用户，根本动不了。

一切过往，

usydkevin

铜靴族

发表于 2024-7-24 12:42 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2024-7-24 11:08
主要银行也受够了那些人每3-6个月就转贷一次，又不欠什么钱，纯粹为了拿Cash Rebate的把戏。真正要贷款的人 ...

没错，很多人为了薅银行的羊毛，每年转好几次；银行亏死。Broker们也无暇服务有真正买房需要贷款的客户。整个行业也被玩死了。

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孤云出岫

木屐族

发表于 2024-7-24 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2024-7-24 12:42
没错，很多人为了薅银行的羊毛，每年转好几次；银行亏死。Broker们也无暇服务有真正买房需要贷款的客户。 ...

21到23有几年真的有人拿cashback拿到手软

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2024-7-24 13:48 |显示全部楼层

tt607 发表于 2024-7-24 12:16
正解，以前贷款是年薪*7，现在*5.多了一大批僵尸用户，根本动不了。

之后如果rate 降了如果银行不去降这些旧殭尸用户的rate 他们也没办法转不走待宰羔羊

Forbne

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发表于 2024-7-24 14:40 |显示全部楼层

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现在是5倍，如果杠杆较大的，根本转贷不了，银行心理有数。

usydkevin

铜靴族

发表于 2024-7-24 14:53 |显示全部楼层

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孤云出岫发表于 2024-7-24 13:01
21到23有几年真的有人拿cashback拿到手软

是的，我有个印度客人一年内让我给他转了3次，赚了接近一万。我最后赚了大约一千块，还耽误了有真正要帮忙的客人，最后吃不消了。。。。

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noAddedSugar

皮靴族

发表于 2024-7-24 15:37 |显示全部楼层

alee79 发表于 2024-7-24 11:27
去中国银行，返现3288，利率6以下。

我看comparable rate 8% 是因为中行各种fee很高吗

alee79

银靴族

发表于 2024-7-24 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2024-7-24 15:37
我看comparable rate 8% 是因为中行各种fee很高吗

就一个年费395

NZAUS

银靴族

发表于 2024-7-24 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2024-7-24 14:53
是的，我有个印度客人一年内让我给他转了3次，赚了接近一万。我最后赚了大约一千块，还耽误了有真正要帮 ...

这种客人你也接。。。

NZAUS

银靴族

发表于 2024-7-24 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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大家借贷能力都拉满，转贷也不可能借到现在的额度。银行之间也达成默契，不打价格战了。

wengjiazhen

皮靴族

发表于 2024-7-24 17:28 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2024-7-24 14:53
是的，我有个印度客人一年内让我给他转了3次，赚了接近一万。我最后赚了大约一千块，还耽误了有真正要帮 ...

不是好友很多行政费吗？真正到手没有这么多吧？

莫道桑榆晚

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禁止访问

发表于 2024-7-24 17:33 |显示全部楼层

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以前太欺负老客户了，被迫拿cashback

limyae2009

金靴族

发表于 2024-7-24 17:35 |显示全部楼层

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转贷的话不是broker必须等客人留足2年才能全拿佣金的？

如果是这样的话最好就在一个银行待满2年，毕竟别人曾经帮过你拿cashback

usydkevin

铜靴族

发表于 2024-7-24 18:00 |显示全部楼层

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wengjiazhen 发表于 2024-7-24 17:28
不是好友很多行政费吗？真正到手没有这么多吧？

嗯，费用每次六七百，估计到手八九千是有的

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usydkevin

铜靴族

发表于 2024-7-24 18:00 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2024-7-24 17:07
这种客人你也接。。。

老客户，一开始是不好意思。后来不敢了。

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usydkevin

铜靴族

发表于 2024-7-24 18:02 |显示全部楼层

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limyae2009 发表于 2024-7-24 17:35
转贷的话不是broker必须等客人留足2年才能全拿佣金的？

多数银行是要等两年的，否则有 clawback

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凯瑟琳琳

铜靴族

发表于 2024-7-24 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2024-7-24 14:53
是的，我有个印度客人一年内让我给他转了3次，赚了接近一万。我最后赚了大约一千块，还耽误了有真正要帮 ...

我有个印度朋友一年转了三次，还申请了N张信用卡。

直接把credit score玩废了，好多年都是below average

usydkevin

铜靴族

发表于 2024-7-24 22:24 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2024-7-24 18:56
我有个印度朋友一年转了三次，还申请了N张信用卡。

直接把credit score玩废了，好多年都是below average ...

是的，很多印度人喜欢搞 credit enquries

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jimg1

铜靴族

发表于 2024-7-25 09:18 |显示全部楼层

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大家一起玩
大家都不玩
银行肯定首选后者

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