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[财务贷款] 卖房后的报税 [复制链接]

白白

木屐族

发表于 2024-6-30 20:28 |显示全部楼层

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本帖最后由白白于 2024-6-30 19:31 编辑

问个小白的问题：
如果我有投资房，经过多年的折腾，卖了。大赚了一笔。那我年底报税时，卖房赚的钱就和我的薪水一样算我当年的收入吗？如果这样的话税率不是高得吓人？会被抢去快一半了。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-6-30 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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持有超过一年减半，最多1/4。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-6-30 20:36 |显示全部楼层

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持有投资房一年以上，盈利部分只有50%需要交税。就算你交最高的45%+2%=47%。实际不到盈利的1/4，不多。

hellochina

银靴族

发表于 2024-6-30 20:56 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-6-30 19:36
持有投资房一年以上，盈利部分只有50%需要交税。就算你交最高的45%+2%=47%。实际不到盈利的1/4，不多。 ...

这么算买投资房还是合算的，至少税低，不像辛辛苦苦赚工资，超过18万就被政府拿走一半

QianNing

皮靴族

发表于 2024-6-30 21:16 |显示全部楼层

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原则上是对的，具体到税率没快一半那么高。

秋叶飘

皮靴族

发表于 2024-6-30 22:03 |显示全部楼层

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要是房子在你和partner名下，可以一人一半。。好像可以少交点税

moonstar

铜靴族

发表于 2024-6-30 22:04 |显示全部楼层

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如果有前几年没用完的confessional super contribution的额度，钱也不急着用，可以放部分到super里

凯瑟琳琳

皮靴族

发表于 2024-6-30 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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放super=15%，不算高。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-6-30 22:20 |显示全部楼层

hellochina 发表于 2024-6-30 19:56
这么算买投资房还是合算的，至少税低，不像辛辛苦苦赚工资，超过18万就被政府拿走一半 ...

是的，工资起码是30%的税

yanqishui32

金靴族

发表于 2024-7-1 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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如果你工资是10万。你投资房赚了100万。那么100万的50%，计入个人收入，也就是50万。
你年终收入是10万+50万=60万。
60万去交税。
如果你是自雇，提早做好规划，当年不给自己发工资。年终养老金多交，这个要让会计帮你算下，利益最大化。

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烦不烦丫

银靴族

发表于 2024-7-1 12:04 |显示全部楼层

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本帖最后由烦不烦丫于 2024-7-1 11:08 编辑

请问一下大家，那就是capital gain加上当年收入一起计算交税，不用单独再交capital gain tax，这样理解对吗

QianNing

皮靴族

发表于 2024-7-1 12:13 |显示全部楼层

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烦不烦丫发表于 2024-7-1 11:04
请问一下大家，那就是capital gain加上当年收入一起计算交税，不用单独再交capital gain tax，这样理解对吗 ...

对！Capital gains tax是个俗称，不是一个独立的税种，而是所得税的一部分。

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三毛

木屐族

发表于 2024-7-1 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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这个卖房收入算div293的吧？如果是的话，加上super大于25万，就要额外加15%

烦不烦丫

银靴族

发表于 2024-7-1 12:19 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-7-1 11:13
对！Capital gains tax是个俗称，不是一个独立的税种，而是所得税的一部分。

谢谢，终于搞明白了，一直听说要交50%capital gain tax 吓死宝宝了

laoyouyu

银靴族

发表于 2024-7-1 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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三毛发表于 2024-7-1 11:17
这个卖房收入算div293的吧？如果是的话，加上super大于25万，就要额外加15%

应该是，超过25万super contribution 交30% 或者交47%收入税 +mls。

三毛

木屐族

发表于 2024-7-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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Deleted

any

皮靴族

发表于 2024-7-1 13:26 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2024-6-30 21:04
如果有前几年没用完的confessional super contribution的额度，钱也不急着用，可以放部分到super里 ...

请问这个怎么操作？谢谢。是不是我入 super两万，卖房盈利就减两万？必须当年吗？

moonstar

铜靴族

发表于 2024-7-1 17:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 moonstar 于 2024-7-1 20:55 编辑

我的理解，假设攒了100万，持有超过一年先1/2的折扣，即按50万加到个人收入里报个人所得税，正常来说会在顶端税率45%+2%，然后如果你前面5年有剩余的concessional contribution, 上个财政年度的super balance少于50万，你可以尽用今年和之前年份剩余的concessional contribution 额度，要扣15%+15%（293 Division）的税，还是能省个17%的税。 super fund的网站一般有说明如何做concessional contribution的，自己在网上查一下。如果已经接近退休年龄也不急着用这笔钱还是值得做的。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2024-7-1 18:05 |显示全部楼层

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买了房子就别卖，持有一辈子。

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-7-1 20:33 |显示全部楼层

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18楼说的详细，多放点养老金节约税。
不过房子卖了就没了，长期持有收租吧，除非有更好的投资项目

西门吹风

皮靴族

发表于 2024-7-8 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2024-7-1 16:56
我的理解，假设攒了100万，持有超过一年先1/2的折扣，即按50万加到个人收入里报个人所得税，正常来说会在顶 ...

“ 已经接近退休年龄也不急着用这笔钱还是值得做的”

很中肯。确实把一笔钱放到super里是损失流动性的。

charlie71

布鞋族

发表于 2024-7-21 18:54 |显示全部楼层

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如果自住房还有贷款，每年6％多的利息，3年就18％～20% 的利息。是不是还自住房贷款比放super 更合适？

QianNing

皮靴族

发表于 2024-7-21 20:11 |显示全部楼层

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charlie71 发表于 2024-7-21 17:54
如果自住房还有贷款，每年6％多的利息，3年就18％～20% 的利息。是不是还自住房贷款比放super 更合适？ ...

不考虑特定或者特殊情况，存养老金更好。

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