准备推倒重建，ALLCASTLE Home有没有人用过啊

kevinxiong1211

想推倒重建一个DUPLEX,在HOMEWORLD逛了几次，觉得ALL CASTLE的房型比较适合，就是不知道这个BUILDER口碑怎么样，有找他们建房的小伙伴么？也看过METRICON的，报价非常贵，而且房型也不是太喜欢。目前他们一个550SQM的DUPLEX 预计建下来135-140W，Metricon差不多大小的要直奔160W去了。
感觉建房水很深，希望有建房的朋友分享点经验，以免踩坑。

perfectstock

家旁边一家是他们在盖，之前去看过，觉得房型不合适，也没有跟进

kevinxiong1211

perfectstock 发表于 2024-6-3 09:16
家旁边一家是他们在盖，之前去看过，觉得房型不合适，也没有跟进

谢谢分享，感觉质量如何？

xq052b

这个问题太宽泛啦

volume builder一年盖那么多房子，总归有碰到不好的情况

我也在盖duplex，开始找的一个volutme builder

然后改图纸改的不开心，隔靴搔痒的感觉，好不容易改到能接受了，结果tender比quote贵了30%

而且这图纸的版权是volume builder的，自己不能用的

后来broker推荐了一个设计师帮我们设计，能完全根据我的要求来设计

版权归我，我自己找builder来盖

kevinxiong1211

xq052b 发表于 2024-6-3 09:45
这个问题太宽泛啦

volume builder一年盖那么多房子，总归有碰到不好的情况

谢谢啊 CUSTOM BUILD的话会贵很多么？ 方便透露下建房的大小和成本么？

xq052b

kevinxiong1211 发表于 2024-6-3 09:48
谢谢啊 CUSTOM BUILD的话会贵很多么？ 方便透露下建房的大小和成本么？

同样的设计，500多平的duplex，自己找了十几个builder报价，从$800K到$1.5M都有

最后还是选了broker推荐的builder，tender大概$1M，普通内饰

mouse006

xq052b 发表于 2024-6-3 09:53
同样的设计，500多平的duplex，自己找了十几个builder报价，从$800K到$1.5M都有

最后还是选了broker推荐 ...

请问修完了吗？感觉价格很不错呢

无夜草的马

xq052b 发表于 2024-6-3 09:45
这个问题太宽泛啦

volume builder一年盖那么多房子，总归有碰到不好的情况

麻烦问一下图纸版权归属对盖房子重要性，谢谢

feifeirun

我家的房子就是allcastle盖的，2000初期，看着应该是custom build的，房主花了不少钱。
当初看见广告的时候中介还把它写在广告里。

gcc

xq052b 发表于 2024-6-3 09:53
同样的设计，500多平的duplex，自己找了十几个builder报价，从$800K到$1.5M都有

最后还是选了broker推荐 ...

请问一个小白问题。这个500多平的duplex, 是指两个一起，一共500多平吗？

lemonour

非专业人员，听说水非常非常深

xq052b

mouse006 发表于 2024-6-14 22:56
请问修完了吗？感觉价格很不错呢

没有啊，还没开始盖，准备签合同

xq052b

无夜草的马 发表于 2024-6-15 04:58
麻烦问一下图纸版权归属对盖房子重要性，谢谢

有了图纸，哪个builder都能给你盖，自由度很大

builder的图纸，只能这个builder盖

xq052b

gcc 发表于 2024-6-15 09:40
请问一个小白问题。这个500多平的duplex, 是指两个一起，一共500多平吗？

当然是两边加一起一共500平
经济适用房，出租用的

南瓜地

xq052b 发表于 2024-6-15 10:08
有了图纸，哪个builder都能给你盖，自由度很大

builder的图纸，只能这个builder盖 ...

请问出图纸花了多少米？

无夜草的马

xq052b 发表于 2024-6-15 10:08
有了图纸，哪个builder都能给你盖，自由度很大

builder的图纸，只能这个builder盖 ...

谢谢，builder也不认识，还是给volume builder 一起吧

xq052b

南瓜地 发表于 2024-6-15 10:15
请问出图纸花了多少米？

设计是8K，再加上CDC审批, 各种consultant ，surveyor，contribution fee，差不多三万不到

南瓜地

xq052b 发表于 2024-6-15 20:47
设计是8K，再加上CDC审批, 各种consultant ，surveyor，contribution fee，差不多三万不到 ...

谢谢

jgo

xq052b 发表于 2024-6-15 10:09
当然是两边加一起一共500平
经济适用房，出租用的

你这个500是包括车库面积吗？如果不包括，50%容积率，得1000的地了。

laoyouyu

现在都知道建Duplex的赚钱，builder自然要分一杯羹。

brookshi

xq052b 发表于 2024-6-3 09:45
这个问题太宽泛啦

volume builder一年盖那么多房子，总归有碰到不好的情况

您好，请问您是在悉尼建房吗，方便问一下是哪家builder吗，是否靠谱？

gpxw

不懂行的话：便宜没好货，别问我怎么知道的，说多了都是泪

如果你稍微懂一点建筑知识，而且有时间一直去工地检查工人干活，就可以找便宜点的

mikiki

小白就吃小白的饭，听人说的都是一半的话

走正常路线，找大公司，你不会吃大亏，或者说明亏

楼主唯一要避的坑就是别随便听一些有的没的建议

xq052b

jgo 发表于 2024-6-16 08:05
你这个500是包括车库面积吗？如果不包括，50%容积率，得1000的地了。

地只有570平，不过是R3的

走的CDC，所以容积率不是DA那样算的

Gross floor area = 300 + landsize/4

然后这个GFA不含车库，stair void的墙内面积

当然必须满足 landscaping, setback等等要求

为了盖足面积，花了我狠多脑细胞

lazyvictor

mikiki 发表于 2024-6-17 07:43
小白就吃小白的饭，听人说的都是一半的话

走正常路线，找大公司，你不会吃大亏，或者说明亏

血泪教训，大公司专坑小白，这么说吧，volume builder基本上都是same shit。。。

kevinxiong1211

lazyvictor 发表于 2024-6-17 09:45
血泪教训，大公司专坑小白，这么说吧，volume builder基本上都是same shit。。。 ...

详细说说？

akaka

lazyvictor 发表于 2024-6-17 09:45
血泪教训，大公司专坑小白，这么说吧，volume builder基本上都是same shit。。。 ...

我个人倾向找大volume builder盖成熟户型

大volume builder从画图到管理到施工，全是打工人，责任心可能没多少，但一定没这闲功夫也没这权限“专坑小白”

都是按流程一步步走的，小白不小白都按合同办事，成熟户型从设计到施工经过无数个产品验证，坑早被前辈客户们踩完了，相对于盲选小builder，风险还是小的多

xq052b

kevinxiong1211 发表于 2024-6-17 10:08
详细说说？

google review啊，每个volume builder的黑料要多少有多少

最大的那个metricon，1/3以上的一星差评

忽然一周

中介给了我一个前房东做的改建图纸， 是不是只能由原来的builder建啊 我不能让别人用这个设计图纸是吗？

lazyvictor

akaka 发表于 2024-6-17 10:24
我个人倾向找大volume builder盖成熟户型

大volume builder从画图到管理到施工，全是打工人，责任心可能 ...

那你就错啦，从最开始的sales环节，sales就是为了佣金撒谎骗人进合同的，一旦进入合同这帮孙子就撤啦，剩下的就是一地鸡毛。。。