自住房还是投资房

ozsuccess

自己有两套房子，分别在新洲和昆州，一个是我们带着小孩住；另外一套是父母住，退税的时候都没有进行负扣税；请问当卖掉其中的一套的时候，是算作自住房卖还是投资房吗呢。这个如何界定，因为听说是一个人只能有一套自住房

QianNing

你父母住的那套如果你们从来没住过，那倒简单了。那套房子不可能作为自住房。

ozsuccess

QianNing 发表于 2024-6-3 00:36
你父母住的那套如果你们从来没住过，那倒简单了。那套房子不可能作为自住房。 ...

我们之前在那里住过

QianNing

ozsuccess 发表于 2024-6-3 09:30
我们之前在那里住过

那么你可能要找个会计了。要考虑的事比较多。预计（猜）每套房子将会产生的利得，这包括收集从买房子以来所有的相关文件，数清楚住在里面的天数，哪些费用可以（不可以）申报，也许还有那个路人皆知的六年法则。

ozsuccess

QianNing 发表于 2024-6-3 10:16
那么你可能要找个会计了。要考虑的事比较多。预计（猜）每套房子将会产生的利得，这包括收集从买房子以来 ...

没有租出，就是一个父母住，一个是我们自己住，从来没有出租出去

seamoun

在同一时间段，只能有一套自住房，如果你把你父母住的那套作为自住房，我觉得也可以，但是记得，你现在住的那套在这个时间段就不会是自住房，以后卖 你一样要交税。 A 和 B 在 同一个时间段只能有一个是自住房，无论你怎么玩，怎么都跑不掉有一个房子要交税，建议把值钱的当作自住房。

QianNing

ozsuccess 发表于 2024-6-3 10:22
没有租出，就是一个父母住，一个是我们自己住，从来没有出租出去

六楼说的对，同一个时间段只能有一个是自住房，跟你出租不出租无关。两套房子最终都卖掉的时候，重合期内，必然有一套房子不是自住房。所以你要预先猜好哪套房子的增值更大。

ozsuccess

QianNing 发表于 2024-6-3 10:39
六楼说的对，同一个时间段只能有一个是自住房，跟你出租不出租无关。两套房子最终都卖掉的时候，重合期内 ...

请问增值期从什么时候算，从买第一套房子的时候吗，还是买第二套房子的时候。如果我打算把第一套房子先卖掉，按投资房

QianNing

ozsuccess 发表于 2024-6-3 11:09
请问增值期从什么时候算，从买第一套房子的时候吗，还是买第二套房子的时候。如果我打算把第一套房子先卖 ...

增值期是买房子的合同日期到卖房子的合同日期

ozsuccess

QianNing 发表于 2024-6-3 13:20
增值期是买房子的合同日期到卖房子的合同日期

这样算不太合理吧：

第一套房子是2016年买，从2016年-2020年，我一家和父母一起住；
第二套房子是2020年买，我一家人从第一套房子搬出，住到第二套，父母还住在第一套

两套房子都是我和我太太的名字

现在打算卖第一套，增值按照今年卖的价格 减去 2016年开始买的价格吗？但是我从2016年到2020都只有一套房子啊，为什么那个四年要交增值税

smilycat888

ozsuccess 发表于 2024-6-3 13:27
这样算不太合理吧：

第一套房子是2016年买，从2016年-2020年，我一家和父母一起住；

2016到2020是肯定不用CGT。花钱找个valuer做个那时的valuation。2020到卖房，你要决定哪套是自住房，另一套在2020以后要付CGT

QianNing

ozsuccess 发表于 2024-6-3 13:27
这样算不太合理吧：

第一套房子是2016年买，从2016年-2020年，我一家和父母一起住；

首先，增值期（持有期）不等于交税期。其次，不重合的时间段可能免税。第三，重合期必然有一套房子全额算税。

ozsuccess

QianNing 发表于 2024-6-3 14:55
首先，增值期（持有期）不等于交税期。其次，不重合的时间段可能免税。第三，重合期必然有一套房子全额算 ...

请问哪套房子作为自住或投资，和我们的驾照地址有关系吗？是不是我们驾照地址那个，就一定要作为自住房

QianNing

ozsuccess 发表于 2024-6-4 23:18
请问哪套房子作为自住或投资，和我们的驾照地址有关系吗？是不是我们驾照地址那个，就一定要作为自住房 ...

只要是你住过的房子就有可能作为自住房。税法规定同一时间只能有一套自住房（重合期最多六个月）。