商业warehouse租客搬走 他做的改造留给我想收费合理吗

xiaming

我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万。我是觉得他隔断之类也没法带走呀，留着给我免费我就留着。我这个想法合理吗？他提出让我付钱合理吗？
请有经验的人士给个建议。谢谢啦

QianNing

看你们当初的合同是怎么签的，有没有这些make good条款。

总有刁民要害朕

看合同 以一种是 对方投入多少 那么你最少要租给他多久。 没有的话不用管 它可以拆走。

lmywl

他或者把所有的东西留下来，或者完全拆走。如果他要拆走，那么之后要make good。就是拆走过程中如果造成物业的任何损坏（墙体，地面等），他要负责修复，否则从押金里面扣除。你的想法是对的，拆除他要花钱的，他愿意花钱就让他拆。全部留下来是不用他花钱的。

xiaming

合同没有提到他自己装修的事情，是他自己问我他装修的东西要留的话我出2万。我是觉得他反正也带不走，还要花钱拆，免费留给我也是双赢，我的理解合理吗？

TGTG

想起来老家那边许多年前一家卖房子，大家的习惯通常谈的都是房子钱，然后如果有好的附属再根据情况谈。

卖方家里客厅铺了大理石地砖，所以要买家加50块钱（那时候并不是家家铺的起，光地砖钱也要几百块），买家不同意加，说要不你就砸掉，然后卖方老头领着儿子砸了一天

missyoubird

xiaming 发表于 2024-5-17 21:37
合同没有提到他自己装修的事情，是他自己问我他装修的东西要留的话我出2万。我是觉得他反正也带不走，还要 ...

你可以让他选择拆了恢复原样。也可以选择留下来让你继续使用，未来的拆除费用你自己负责。这样说看似公平一些。

chcfy

Re  #1
>  租約到期  樓主要收回自用  

如果樓主認為那些改裝可以用得著  為何不大方一點  付給租客些費用.....！？

xiaming

大家意思我明白了。要是他愿意拆除，就要清理干净。租客没有大方到免费留给我，一直让我出offer，不然就拆除。现在就看我是不是愿意付些费用了。

cwb1000

拆了拉倒 实在想要给人家补贴一点你愿意出的钱

Qianyh

有合同按合同办，没合同可要求恢复原样。

leon3758

对房东这种做了阁层肯定有好处，租客也花了不少钱。

金鳞岂非池中物

让你的租客拆干净，滚蛋！

wai8092

公司刚好要搬仓库，房东要求所有东西变回原样，
连仓库天花新安装的灯都要拆光（天花5米高），
自己拆不到又请其他公司来拆，花了好几千，
所以租客要求收房东费用不合理，因为不用拆已经省了钱，
而且他做的东西也不一定是你需要的
所以租客想不拆，要不免费送你，要不你叫他拆掉

Poweregg

xiaming 发表于 2024-5-17 22:14
大家意思我明白了。要是他愿意拆除，就要清理干净。租客没有大方到免费留给我，一直让我出offer，不然就拆 ...

你可以砍价
砍大家都舒服的价格

你也可以赌，要求他拆掉或者make good

关键看你需不需要

cheapers2003

恢復原樣 再見

fayefaye

Make good.

wooweb

拆掉要花钱，要他拆掉，滚蛋。白送给你，你还要摆谱不要

Best888

xiaming 发表于 2024-5-17 22:14
大家意思我明白了。要是他愿意拆除，就要清理干净。租客没有大方到免费留给我，一直让我出offer，不然就拆 ...

我觉得适当给点补偿。折衷一下比较合理。当然不可能按照他的提议。按照你自己的意愿。

Purplelight

Best888 发表于 2024-5-18 11:45
我觉得适当给点补偿。折衷一下比较合理。当然不可能按照他的提议。按照你自己的意愿。 ...

楼主想白拿 因为 “反正对方拿不走”.

但对方也明显和前房东干上了：给你打半价可你想白Piao？我宁可再付一笔拆除费 也不能便宜了你. 花了四万呢.

一拍两散 各自安好吧.

手套

要求他花钱make good ，起码6000加；也可以说留给你，只要再付你2000；让他选择

Purplelight

手套 发表于 2024-5-18 12:33
要求他花钱make good ，起码6000加；也可以说留给你，只要再付你2000；让他选择 ...

让他花钱拆除 然后修补好，皆大欢喜.

对方应该也是个不差钱的主，短时间租一下都能下笔四万的装修费.

如果楼主和他有商有量还还价 还有可能达成共识. 但对方开了价 要一半成本费，楼主想一分不出. 最后大概率就是按规则办事 谁也别落便宜.

iamwhoami

一般都是恢复原样的

TGTG

Purplelight 发表于 2024-5-18 12:41
让他花钱拆除 然后修补好，皆大欢喜.

对方应该也是个不差钱的主，短时间租一下都能下笔四万的装修费.

对的，有时候虽然按合同办应该如何如何，但如果明显自己占便宜的事，多少也可以考虑一下别人的感受。

就像帮助不认识的人一样，肯定没有义务，但总归让这个社会多了些温情。

TGTG

iamwhoami 发表于 2024-5-18 12:43
一般都是恢复原样的

这里房主明显还是想要这些改动的，如果不给对方一些折价，就只能是赌了，赚了或双输

paulaxing

如果租客隔断很合理对你以后出租有好处，不妨好好聊聊，稍微让让步。

iamwhoami

TGTG 发表于 2024-5-18 12:49
这里房主明显还是想要这些改动的，如果不给对方一些折价，就只能是赌了，赚了或双输 ...

赌赢了就赚了装修，赌输了也不损失什么

如果自己接下来自用仓库而且想要那些装修和隔断还可以，如果今后仓库用途有变动下个租客不想要装修出来的隔间要拆也是要时间和成本的

david168in

合同包括裝修的话，不能要求原主拆掉，交换了签字合同就是认可了装修

Best888

Purplelight 发表于 2024-5-18 11:55
楼主想白拿 因为 “反正对方拿不走”.

但对方也明显和前房东干上了：给你打半价可你想白Piao？我宁可再 ...

完全不给 那是会有人去拆的 是人都有火气。

Poweregg

Purplelight 发表于 2024-5-18 11:55
楼主想白拿 因为 “反正对方拿不走”.

但对方也明显和前房东干上了：给你打半价可你想白Piao？我宁可再 ...

心情爽了
都额外花钱了
更多的建材也是污染

所以楼主如果以后还准备搭建类似的话 可以砍砍价
如果不需要 就让他拆掉