求助！购买自住房能加上孩子名字吗？

lianbabe

我们夫妻已有pr来澳洲七八年了，一直同孩子住。现在把国内的房子处理了一下有了些积蓄，想买个自己的房子。有些事我不太清楚，请老师指教！！一是买房写我俩的名字以后申请养老金受影响吗？二是做为自住房还要交土地税吗？三是我俩算是首次买房还要交印花税吗？四是买房时另外加上孩子的名字以后老了回国了就不用过户了，是不是省点事呀，您看这样可行吗？请您指点。我会给您加分的。先些谢啦

shadowintopiece

是全款买房对吗？借帖子问，加孙子（未成年）的名字可以吗？谢谢

shadowintopiece

帮顶！

lianbabe

请您指教

liuji1

https://www.propertychat.com.au/ ... 0assistance%20model)%20what%20are,rules%20when%20the%20parent%20dies.


感觉上应该可以。要考虑到小孩子以后mai fang q不会再享有first home buyer grant. 也会有税务方面的问题。

xinjiegu1

一是买房写我俩的名字以后申请养老金受影响吗？
如果这是你们名下唯一的一个房子，也就是你们的自住房，不影响申请养老金
二是做为自住房还要交土地税吗？
自住房不需要交土地税
三是我俩算是首次买房还要交印花税吗？
如果就是你们在澳洲首次买房的话，有一些条件需要符合的情况下，是可以有exemption的。
四是买房时另外加上孩子的名字以后老了回国了就不用过户了
我不懂你这个意图是什么，就是说以后过户不需要再交印花税转给你孩子？但是你跟你配偶，如果要从房子上把你们的名字拿掉，把所有的share都转给你小孩，这部分还是要交印花税的。

lianbabe

来加名字还是要

lianbabe

看来加名字还是要慎重。谢谢您

lianbabe

请问首次买房减免印花税有哪些条件限制呢？

flyinfree

lianbabe 发表于 2024-5-10 01:16
看来加名字还是要慎重。谢谢您

不要剥夺小孩子未来购买首套房产时免印花税的权力（这个政策估计会长久实施下去）。澳洲的法律和中国的不同，你加不加孙子名并不重要，你真的担心，在遗嘱里把房子的所有权给孙子就行了。

linacheng

xinjiegu1 发表于 2024-5-9 08:00
一是买房写我俩的名字以后申请养老金受影响吗？
如果这是你们名下唯一的一个房子，也就是你们的自住房，不 ...

感謝分享，同樣有這樣的問題，平衡利弊，終於沒加孩子名。

shadowintopiece

感谢分享！

yaya_candy

四是买房时另外加上孩子的名字以后老了回国了就不用过户了。。---但是新洲有规定，PR没有在澳洲呆满200天以上，自住房也要交土地税的surcharge的。其他州不清楚。

zhegelm

1. 自住房不影响养老金
2. 新州自住房不交土地税
3. 要
4. 房名如果是夫妻+小孩，那各占33.33%的份额，等你老了回国了还是有过户的问题，要把你俩的66.66%过户给孩子，你加孩子名还把孩子的首房名额占了（虽然现在没有啥用了）。

如果你孩子是澳籍，你们只是PR还有回国养老的打算，并且你们100%信任孩子的话，直接只写孩子名更好。