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[自购小窝] 南区 OATLEY, 大家帮我看看这个房值这个价吗? [复制链接]

xiaochunfeng

草鞋族

发表于 2024-4-23 19:06 |显示全部楼层

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小House, 面积350平，走拍卖，中介说价位在1.9-2.1M, 大家觉得这个价格值2M以上吗?

https://www.domain.com.au/27a-ada-street-oatley-nsw-2223-2019167972

看不到

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发表于 2024-4-23 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，准备2.4m，不然就不用去了。

kokolo

皮靴族

发表于 2024-4-23 20:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 kokolo 于 2024-4-23 19:56 编辑

南区小站

350sqm 2.4M有点过了吧

xiaochunfeng

草鞋族

发表于 2024-4-23 21:00 |显示全部楼层

看不到发表于 2024-4-23 19:38
楼主，准备2.4m，不然就不用去了。

这也太疯狂了

看不到

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禁止发言

发表于 2024-4-23 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochunfeng 发表于 2024-4-23 20:00
这也太疯狂了

拍卖之后就知道了

milky_di

皮靴族

发表于 2024-4-24 11:57 |显示全部楼层

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我猜2.15M

nanami666

铜靴族

发表于 2024-4-24 17:08 |显示全部楼层

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2.3m

Flyfish234

皮靴族

发表于 2024-4-24 17:09 |显示全部楼层

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值

Yizheng

布鞋族

发表于 2024-4-24 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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Oatley周围有什么吸引你的？上班或是小孩上学近？向南过河Sutherland 一带去看看吧。火车大站到city可能比Oatley 小站还快。

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-4-24 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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Oatley是南区富人区，人口组成，人文环境是主要卖点。也就新移民，租客拿大小站，shire跟Oatley比

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
kokolo	+ 1	请问OATLEY人口/人文优越的地方是？.

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anklos

银靴族

发表于 2024-4-25 10:33 |显示全部楼层

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2m拿下来可能性极低，除非现场看有什么硬伤。

xiaochunfeng

草鞋族

发表于 2024-4-25 15:16 |显示全部楼层

milky_di 发表于 2024-4-24 10:57
我猜2.15M

中介也估计是这个价，这么小一块地，是挺贵的

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-4-25 19:37 来自手机 |显示全部楼层

楼主刚开始看房吧，中介说2.15，那的确是没2.3/4m就别去了
再有就是没有值不值，完全看卖家贪不贪心，有没人跟你抢。要是能等，就慢慢找没人抢的，要是不想等个1-2年，那就比口袋了，没别的

peace-of-mind

木屐族

发表于 2024-4-25 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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2～2.1

dwf

草鞋族

发表于 2024-4-25 21:58 |显示全部楼层

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现在拍卖指导价加个15-20%是常态。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D3

milky_di

皮靴族

发表于 2024-4-26 12:12 |显示全部楼层

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xiaochunfeng 发表于 2024-4-25 13:16
中介也估计是这个价，这么小一块地，是挺贵的

说真的lz过了2.10就不值了，有人抢的情况下2.15M。过了这个价谁爱要谁要吧。毕竟房子挺旧的，地也小。这个价格可以买个近新或全新双拼了，虽然地也小，但是至少不用缝缝补补。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
peace-of-mind	+ 3	我很赞同

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Yizheng

布鞋族

发表于 2024-4-26 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2024-4-24 17:53
Oatley是南区富人区，人口组成，人文环境是主要卖点。也就新移民，租客拿大小站，shire跟Oatley比 ...

因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分都比Oatley 高。

kokolo

皮靴族

发表于 2024-4-26 14:27 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2024-4-26 13:21
因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分 ...

我不熟悉南区，请教下

如果Oatley 这间 2.3 太高，旁边区域会有其他选择吗？

我看旁边还有 Mortdale， Hurstville， Peakburst 那些区域

还是LZ有特别喜欢Oatley 哪方面？

我非礼拿衣服请有话好好说

kau

铜靴族

发表于 2024-4-26 14:41 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2024-4-26 13:21
因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分 ...

Domain 的那个评分是按照本地人来的对于华人来说差了点意思，学校没啥可选的。
Sutherland / Jannali开车要比oatley多20-30分钟后者还是山火区

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-4-26 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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Over-price
过去两年涨幅已经把未来三五年都包括进去了，会长期横盘

wmxu

皮靴族

发表于 2024-4-26 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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中介说的最高价往往就是房东的出售底价……

kokolo

皮靴族

发表于 2024-4-26 16:02 |显示全部楼层

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frank_1982 发表于 2024-4-26 14:45
Over-price
过去两年涨幅已经把未来三五年都包括进去了，会长期横盘

您是说OATLEY 还是全悉尼？

我非礼拿衣服请有话好好说

LISALAI

皮靴族

发表于 2024-4-26 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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利息又要涨了，不知道房价会不会下降。毕竟从去年开始的涨价有一部分原因是押宝利息要降的。

frank_1982

铜靴族

发表于 2024-4-26 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2024-4-26 15:02
您是说OATLEY 还是全悉尼？

Oatley

Yizheng

布鞋族

发表于 2024-4-26 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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kokolo 发表于 2024-4-26 13:27
我不熟悉南区，请教下

如果Oatley 这间 2.3 太高，旁边区域会有其他选择吗？

Oatley附近这几个suburbs房价也不低。Sutherland沿火车T4线会便宜20%左右。但是开车进城不方便。

Yizheng

布鞋族

发表于 2024-4-26 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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kau 发表于 2024-4-26 13:41
Domain 的那个评分是按照本地人来的对于华人来说差了点意思，学校没啥可选的。
Sutherland / Jannali ...

对我来说不一定要住在华人区,只要不太远,方便买菜和偶尔吃饭就行。我不喜欢开车进城,都是坐火车。Sutherland离Miranda很近,离海边也不远。

kokolo

皮靴族

发表于 2024-4-28 12:50 |显示全部楼层

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本周就卖了两间 - 3.5M 还有 4.2M

这是南区的价格吗？

https://www.domain.com.au/27-sea ... nsw-2223-2019154800

https://www.domain.com.au/37-oat ... nsw-2223-2019153127

我非礼拿衣服请有话好好说

hanswe

布鞋族

发表于 2024-4-28 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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Yizheng 发表于 2024-4-26 13:21
因为不是富人,所以要找负担的起的地方。何况根据 Domain 的 liveability, Sutherland 和 Jannali 的评分 ...

你完全不了解这几个区。Oatley和另外两个没法比。 Jannali有公屋，学校drug issue挺严重。和local朋友聊聊吧

ifin001

布鞋族

发表于 2024-4-29 12:01 |显示全部楼层

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wmxu 发表于 2024-4-26 15:00
中介说的最高价往往就是房东的出售底价……

基本上就跟上面說的一樣
中介跟你說的價往往都是釣魚價讓你去湊份給其他買家壓力
實際要拿到手沒加個2~3成大概要祖墳貿青煙然後auction當天下刀子雨只有你去這樣

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-4-29 23:29 来自手机 |显示全部楼层

hanswe 发表于 2024-4-28 14:23
你完全不了解这几个区。Oatley和另外两个没法比。 Jannali有公屋，学校drug issue挺严重。和local朋友聊 ...

她都说了是livability，最重要指标就是affordability啊，这个没法比。这些年house涨成这样，我是不相信有哪个好区被underestimated, 只有affordable for a reason

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