先看房买房，再卖房，可行吗？

Rmh

不懂就问，可以先看房买房，再卖房，注意什么？

yx.zhang

好像六个月还是多久以内也可以获得cgt折扣

amyyou17

yx.zhang 发表于 2024-4-15 23:18
好像六个月还是多久以内也可以获得cgt折扣

cgt是啥？能说说吗

大杨树

amyyou17 发表于 2024-4-16 15:21
cgt是啥？能说说吗

capital gain tax

大杨树

bridge loan？

flyinfree

可以我就是这么操作的。。。。。。唯一需要注意的事你所能借到的最大金额会比你先卖再买要小一些，毕竟原因在于你只能借用你当下房产价值的80%，卖了，那就是100%了。

在上升市场，肯定是先买后卖利益最大化。在下降市场则是相反的。。。

matt_deepblue

我们就是本打算先买再卖，结果没卖成又当苦逼房东了

little_koala

我们家刚做了一次这种操作，看了一段时间房子心里差不多有点数了以后，就要开始筛选卖房中介和联系装修团队了，等到拍卖成功以后立刻联系中介签合同确定上市日期，同时联系装修团队尽快进场干活。这次操作基本上都是衔接上了。

hotfix

1. 买长settle，卖短settle，然后买卖same day settle
2. bridge loan
3. 买带租户的
4. 年入百万，没有需要注意的

除了1都有税

flyinfree

yx.zhang 发表于 2024-4-15 23:18
好像六个月还是多久以内也可以获得cgt折扣

如果就只有一套自住房，然后先买后卖，没有出租的话，六个月内可以不收CGT。

aummm

先买后卖有点风险 朋友就是捡了个漏立马买了 然后立马卖原先的房子 但是各种原因新房settle后又整整拖了几个月才卖掉 过桥贷压力很大 卖价不断下调 压力太大还病了一场 我如果换房子 坚决不敢这么操作了 全款实力派随意(≧ω≦)/

amyyou17

现在也是这种情况，先买在卖，希望能衔接上

cristine

银行说bridge loan必须有足够的收入才可以, 并且还要把之前的贷款额度算上,所以难啊! 想能否去找～～好像是什么基金类的贷款, 顶几个月; 这样就可以先买再抓紧卖, 不至于一阵断档没家的尴尬.

fleaf

最好先卖再买，如果一切顺利还好，但买卖房中间总会有一些小差池，bridge loan听上去不错，但真的必须用的时候压力很大，9.5%左右的利息，而且不是按照你有多少existing loan来算的。我原本想用bridge loan，但是bridge loan2m，算下来一天的利息就500多。。。

Rmh

我单亲带一个十多岁的女儿，现在住的也是二房公寓无货，手上有点小钱，想着房子这么涨，不如换套三房的公寓，多一个房间做study, 没打算投资背贷款，怕压力太大受不了。

whocares2014

当然可以，不过建议先开始装修房子。

快冬天了，会一直下雨和温度低。刷外墙等等是看天气的，刷内墙也是温度和湿度适宜干起来快。

scoopy

没卖过房，搭车问问，CGT是什么时候交？卖房交接的时候还是每年报税的时候？谢谢。

学术民工

scoopy 发表于 2024-4-23 14:11
没卖过房，搭车问问，CGT是什么时候交？卖房交接的时候还是每年报税的时候？谢谢。 ...

报税的时候，找会计报的话，可以拖到来年的5月份报

cnmxiu

可以

scoopy

学术民工 发表于 2024-4-23 14:17
报税的时候，找会计报的话，可以拖到来年的5月份报

请问那卖房交割的时候我需要预缴或预扣CGT吗？谢谢、

学术民工

scoopy 发表于 2024-4-23 17:23
请问那卖房交割的时候我需要预缴或预扣CGT吗？谢谢、

不需要的，自己申报CGT